РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
с. Шебалино Дело № 2 -130/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
федерального судьи З.Н. Раднаевой,
при секретаре Н.М. Шатиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горемыкина А.И. в лице представителя Унуковой О.Т. с привлечением третьего лица Абабковой П.М. к Закрытому акционерному обществу «Чергинский маслосырзавод», администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации домов в личную собственность и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Горемыкин А.И. в лице представителя Унуковой О.Т. с привлечением третьего лица Абабковой П.М. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Чергинский маслосырзавод», администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации домов в личную собственность и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу Адрес.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре купли-приватизации домов в личную собственность от Дата обезличена года ошибочно указана общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры не указана, не указано «дом», «квартира», не указаны фамилия, имя, отчество всех членов семьи Горемыкина А.И., не указан номер реестра. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истец Горемыкин А.И. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, участвовать в рассмотрении дела не может по причине состояния здоровья, исковые требования поддерживает.
Представители ответчиков ЗАО «Чергинский маслосырзавод», администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Унукова О.Т. поддержала исковые требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Абабкова П.М. не возражала против заявленных требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора купли-приватизации домов в личную собственность от Дата обезличена года, Чергинский маслосырзавод в лице директора ФИО4 передало в собственность Горемыкина А.И. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 41 кв.м., находящуюся по адресу Адрес.
Между тем, указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры не указана, не указано «дом», «квартира», не указаны фамилия, имя, отчество всех членов семьи Горемыкина А.И., не указан номер реестра.
Согласно справки МО «Чергинское сельское поселение» от Дата обезличена года, по адресу Адрес на день приватизации жилого дома (квартиры) в 1992 году проживали Горемыкин А.И., Абабкова П.М., ФИО5.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Согласно справки МО «Чергинское сельское поселение» от Дата обезличена года квартира в жилом доме по адресу: Адрес, в связи с уточнением похозяйственных книг и утверждением новой нумерации в 2002 году перенумерована в квартиру в жилом доме по адресу: Адрес
Из выписки реестра капитального строительства Номер обезличен следует, что квартира в жилом доме, расположенная Адрес, состоит из двух комнат и кухни, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., подсобной 11,6 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай от Дата обезличена, квартира в жилом доме, расположенная по адресу Адрес, на праве личной собственности числится за Горемыкиным А.И. на основании договора купли-приватизации домов в личную собственность от Дата обезличена года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Горемыкину А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу Адрес.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.
Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора купли-приватизации домов в личную собственность от Дата обезличена года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.
Из справки МО «Чергинское сельское поселение» от Дата обезличена года следует, что по адресу Адрес, с 1970 года по настоящее время проживают Горемыкин А.И., Абабкова П.М..
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена, Управления федеральной регистрационной службы по Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру расположенную по адресу: Адрес, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.
Также, согласно выписке из реестра муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Адрес», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Шебалинский район» не значится. Также, согласно сообщения заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Шебалинского района отсутствуют.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру в жилом доме, а также признания права собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Горемыкина А.И. к Закрытому акционерному обществу «Чергинский маслосырзавод», администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации домов в личную собственность и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать договор купли-приватизации домов в личную собственность от Дата обезличена года и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры по адресу Адрес, действительными.
Признать за Горемыкиным А.И., Дата обезличена года рождения, уроженца Адрес, право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме, состоящую из двух комнат и кухни, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., подсобной 11,6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1100 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен) по адресу: Россия, Адрес
Решение является основанием для государственной регистрации прав Горемыкина А.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года
Федеральный судья З.Н. Раднаева