РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
с. Шебалино Дело № 2 - 95/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
федерального судьи З.Н. Раднаевой,
при секретаре Н.М. Шатиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришановой Е.М. с привлечением третьих лиц Гришановой И.М., Гришановой О.М., Гришанова Р.М., Поздняковой Т.М. к Муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Гришанова Е.М. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунальное хозяйство МО «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу Адрес
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года ошибочно указана общая, в том числе жилая площадь квартиры, отсутствует номер квартиры, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Гришановой Е.М. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика МУП ЖКХ МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании истец Гришанова Е.М. и ее представитель Унукова О.Т. поддержали исковые требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Гришанова И.М., Гришанова О.М., Гришанов Р.М., Позднякова Т.М. не возражали против удовлетворения заявленных требований истца, просили суд удовлетворить требование истца.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, Бюро приватизации Шебалинского МП ЖКХ в лице ФИО8 передало в собственность Гришановой Е.М., ФИО7, Гришанова Р.М. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой 57 кв.м., находящуюся по адресу Адрес, Адрес.
Между тем, указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана общая, в том числе жилая площадь квартиры, отсутствует номер квартиры, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Гришановой Е.М..
Согласно справки МО «Чергинское сельское поселение» от Дата обезличена года, по адресу Адрес на день приватизации жилого дома (квартиры) в 1997 году проживали ФИО9, Гришанова Е.М., ФИО7, Гришанов Р.М., Гришанова И.М., Гришанова О.М..
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Из справки МО «Чергинское сельское поселение» от Дата обезличена года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в связи с уточнением похозяйственных книг и утверждением новой нумерации был перенумерован в жилой дом по адресу: Адрес
Из выписки реестра капитального строительства Номер обезличен следует, что квартира в жилом доме, расположенная Адрес, состоит из трех комнат и кухни, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., подсобной 12,9 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Адрес от Дата обезличена, квартира в жилом доме, расположенная по адресу Адрес на праве личной собственности числится за Гришановой Е.М. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Гришановой Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу Адрес.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.
Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.
Из справки МО «Адрес поселение» от Дата обезличена года следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес, числится за Гришановой Е.М..
Согласно справки МО «Чергинское сельское поселение» от Дата обезличена года по адресу Адрес, Адрес, Адрес, зарегистрированы и проживают Гришанова Е.М., Гришанова И.М., Гришанова Ольга Михайловна.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена, Управления федеральной регистрационной службы по Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру расположенную по адресу: Адрес, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.
Также, согласно выписке из реестра муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Адрес», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Шебалинский район» не значится. Также, согласно сообщения заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Адрес отсутствуют.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру в жилом доме, а также признания права собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гришановой Е.М. к Муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры по адресу Адрес действительными.
Признать за Гришановой Е.М., Дата обезличена года рождения, уроженки Адрес, право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме, состоящую из трех комнат и кухни, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., подсобной 12,9 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 750 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен) по адресу: Россия, Адрес
Решение является основанием для государственной регистрации прав Гришановой Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года
Федеральный судья З.Н. Раднаева