РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
с. Шебалино Дело № 2 - 11/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Е.В. Мазаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчицыной Н.А. к Солдатовой М.И. и Шестакову Ю.М., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай, Администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Горчицина Н.А. обратилась в Шебалиский районный суд с иском к Солдатовой М.И. и Шестакову Ю.М., Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай, Администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании государственной регистрации права собственности на земельный участок и недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок недействительными, признании действительной сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности на жилой дом с земельным участком.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу, Адрес были приобретены истцом Дата обезличена у Шестакова Ю.М. за 5000 руб., что подтверждается распиской. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали Шестакову Ю.М. по праву личной собственности на основании договора купли-продажи с ФИО6 в 1997 году, которая приобрела право собственности в порядке наследования. В указанном жилом доме проживает и пользуется земельным участком с 1998 года дочь истца ФИО5 Сделка купли-продажи от Дата обезличена соответствует требованиям ст. 550, 554, 555 ГК РФ. Права на жилой дом в едином государственном реестре прав не зарегистрированы, он не относится к объектам муниципальной и государственной собственности.
Вместе с тем, согласно сведениям единого государственного реестра прав собственником земельного участка является ФИО6 Однако государственная регистрация права собственности ФИО6 является незаконной в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, поскольку жилой дом и земельный участок она продала в 1997 году Шестакову Ю.М., в связи с чем утратила право собственности на него.
В период заключения договора купли-продажи регистрирующие органы. Предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Республике Алтай еще не были созданы, в связи с чем ни Шестаков Ю.М. ни истец не имели возможности для государственной регистрации права собственности.
Определением от Дата обезличена Управление Федеральной регистрационной службы по РА и администрация МО «Шебалинское сельское поселение» исключены из процесса как ненадлежащие ответчики и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным в Адрес заключенную Дата обезличена между истцом и Шестаковым Ю.М. действительной и признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Данное ходатайство принято судом к сведению и рассмотрению в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО7 был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Солдатова, о чем выдано свидетельство Номер обезличен.
Представители третьих лиц администрации МО «Шебалинское сельское поселение» и Управления Федеральной регистрационной службы по РА в судебное заседание не явились, хотя извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От указанных лиц до судебного заседания поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Истец Горчицина Н.А. и ее представитель Каликина Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указали, что расписка о получении денежных средств Шестаковым Ю.М. от Горчициной Н.А. имеет силу договора купли-продажи, жилой дом с земельным участком приобретены у Шестакова Ю.М. правомерно, при этом был составлен договор купли-продажи, однако данный договор и иные документы, полученные Шестаковым Ю.М. при покупке дома у Солдатовой М.И. были утеряны в Шебалинской сельской администрации. Вместе с тем, переход права собственности от Солдатовой М.И. к Шестакову Ю.М. подтвержден в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей, документами, подтверждающими намерение Шестакова Ю.М. начать строительство на указанном земельном участке, факт нахождения домовой книги для прописки граждан, технического паспорта и других документов на указанный жилой дом у Горчициной Н.А. На момент покупки жилой дом был непригоден для проживания и истица его привела в пригодное состояние. Кроме того, то обстоятельство, что Горчицина Н.А. является домовладельцем, подтверждается справками МО «Шебалинское сельское поселение», в которых об этом прямо указано. Солдатова М.И. с 1998 года не предъявляла претензий к владельцам дома и не вселялась в него.
Ответчик Шестаков Ю.М. исковые требования признал, пояснил, что в 1998 году он продал жилой дом с земельным участком Горчициной Н.А., при этом составлялся договор купли-продажи, а также была оформлена расписка о передаче денежных средств, свой экземпляр договора он впоследствии уничтожил. Также пояснил, что жилой дом и земельный участок он приобрел в 1997 году за 3000 руб. у Солдатовой М.И., все документы при этом оформляла ее сестра ФИО9, письменный договор купли-продажи не оформлялся, были переданы деньги и получены документы на земельный участок, технический паспорт, домовая книга и еще какие-то документы. Жилой дом был непригоден для проживания, он хотел строить на земельном участке новый дом, однако в связи с переездом в Адрес в Дата обезличена продал дом Горчициной Н.А. за 5000 руб. и передал все документы.
Ответчик Солдатова М.И. и ее представитель Унукова О.Т. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что на момент продажи жилог дома в 1998 году Шестаков Ю.М. собственником жилого дома не являлся, так как документов, подтверждающих совершение сделки в материалах дела не имеется, Солдатова М.И. в 1997 году жилой дом не продавала, поэтому сделка между Шестаковым Ю.М. и Горчициной Н.А. является ничтожной. Свидетельские показания в силу статей 161, 162, 163 ГК РФ не могут быть приняты в качестве доказательств совершения сделки купли-продажи.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в 1997 году спорный жилой жом и земельный участок были приобретены у ФИО9 за 3000 руб. при этом была оформлена расписка о передаче денежных средств, был заключен письменный договор, а также были переданы домовая книга, план дома и земельного участка, и еще какие-то документы. В 1998 в связи с направлением мужа на работу в Адрес жилой дом и земельный участок были проданы Горчициной Н.А., при продаже ей были переданы все полученные ранее документы. Ответчик Солдатова М.И. каких-либо претензий по поводу проживания в жилом доме не предъявляла, хотя проживала с ними на одной улице.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что не помнит точно в каком году она занималась оформлением продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по Адрес Шестакову Ю.М., при этом все документы подписывала ее сестра Солдатова М.И. которая являлась собственником данного имущества, а она ходила в учреждения в качестве курьера, доверенности при этом не оформляли. На жилой дом был документ о непригодности для проживания, о чем Шестаков был в курсе. Жилой дом и земельный участок был продан Шестакову Ю.М. за 3000 руб., деньги были переданы в ограде жилого дома, в присутствии Шестакова Ю.М., ФИО12, Солдатовой М.И. и ФИО9, при этом были переданы домовая книга, документ об обмере земельного участка и еще какие-то документы. Письменный договор купли-продажи сторонами не оформлялся. Солдатова М.И. знала об указанной сделке, поскольку проживала на одной улице, присутствовала при передаче денег, каких-либо претензий не предъявляла.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании сообщила, что жилой дом по Адрес был приобретен Горчициной Н.А. у Шестакова Ю.М., и они переселились в указанный жилой дом весной Дата обезличена, при покупке присутствовали Шестаков Ю.М., ФИО13, она и сестра Наталья. Шестаков передал домовую книгу, договор купли-продажи, технический паспорт и свидетельство, а также написал расписку о получении денежных средств. После этого сразу переселились в указанный жилой дом, огород посадили, завели хозяйство, позднее хотели оформить права на жилой дом, однако все документы были утеряны в Шебалинской сельской администрации, там были договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство на землю. Солдатова М.И. в тот период времени каких-либо претензий не предъявляла, хотя проживала на одной улице и знала о продаже дома Шестаковым Ю.М.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать.
Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, до Дата обезличена была ФИО14 Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
После смерти ФИО14 Дата обезличена наследственное имущество было принято Солдатовой М.И., при этом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена на жилой дом. В свидетельстве указана общая площадь жилого Адрес кв.м., жилая - 6 кв.м. Таким образом, с 1996 года право собственности на жилой дом и земельный участок в силу универсального правопреемства перешло к Солдатовой М.И.
С 1997 года владеть жилым домом и земельным участком стал Шестаков Ю.М., который зарегистрировался вместе со своей семьей по месту жительства и проживал в указанном жилом доме до 1998 года, что подтверждается справками МО «Шебалинское сельское поселение», а также получил разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена, что подтверждается журналом регистрации строительных разрешений за 1996-2005гг.
Дата обезличена года Шестаков Ю.М. выдал Горчициной Н.А. расписку в подтверждение получения по договора купли-продажи за жилой дом с земельным участком, расположенным в Адрес денежных средств в сумме 5000 руб. С указанного времени в жилом доме по Адрес стали проживать родственники истца ФИО5 и ФИО15
Солдатова М.И. каких-либо претензий в указанный период времени ни Шестакову Ю.М. ни истцу не предъявляла.
В 2009 году истец Горчицина Н.А. намереваясь осуществить регистрацию прав жилой дом, оформила на него выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Номер обезличен ото Дата обезличена., согласно которой общая площадь жилого дома составляет 27,6 кв.м., жилая 27,6 кв.м.
При обращении в регистрирующий орган истцу стало известно, что в Дата обезличена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Солдатова М.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена.
В связи с указанными обстоятельствами, истец, ссылаясь на приобретение жилого дома и земельного участка у Шестакова Ю.М. на основании договора купли-продажи, а также отсутствие у Солдатовой М.И. каких-либо прав на спорное имущество в связи с отчуждением его Шестакову Ю.М., обратился в суд с настоящим иском.
По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Из материалов дела видно, что истец в обоснование возникновения права собственности ссылается на сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между Шестаковым Ю.М и Горчициной Н.А., подтверждая совершение указанной сделки распиской от Дата обезличена.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела в обоснование права собственности продавца Шестакова Ю.М. истец ссылается на заключение им с Солдатовой М.И. в 1997 году договора купли-продажи спорного имущества. В подтверждение указанной сделки истцом приведены в качестве доказательств пояснения Шестакова Ю.М., показания свидетелей ФИО9, ФИО12 ФИО5, факт передачи Шестакову Ю.М. домовой книги для прописки граждан на жилой дом, журнал регистрации строительных паспортов, свидетельствующий о намерении Шестакова Ю.М. осуществлять строительство.
Оценив указанные доказательства в совокупности, суд отмечает следующее.
Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства Шестаковым Ю.М., спорные жилой дом и земельный участок были приобретены им в 1997 году у Солдатовой М.И. за 3000 руб. При этом договор купли-продажи не составлялся, а после договоренности в устной форме была произведена оплата и переданы домовая книга, а также иные документы на земельный участок, которые к настоящему времени не сохранились. Данные пояснения подтверждаются материалами дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст. 130 ГК РФ жилые дома и земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Суду не представлены доказательства заключения между Шестаковым Ю.М. и Солдатовой М.И. письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Косвенные доказательства (факт передачи домовой книги, проживание и прописка в указанном жилом доме Шестакова Ю.М., намерение Шестакова Ю.М. строить на спорном земельном участке новый жилой дом), совершения сделки в силу указанных норм также не могут быть приняты в качестве таких доказательств.
При таких обстоятельствах, сделка купли-продажи между Шестаковым Ю.М. и Солдатовой М.И. является недействительной.
Показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей о совершении между Солдатовой М.И. и Шестаковым Ю.М. сделки купли-продажи также не могут быть приняты судом в силу ст. 60 ГПК РФ, как недопустимые доказательства.
В силу части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, поэтому право собственности Шестакова Ю.М. на спорные жилой дом и земельный участок не может считаться возникшим, а право собственности Солдатовой М.И. прекращенным.
Согласно требованиям действующего законодательства лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его другим лицам (ст. 209 ГК РФ).
В силу указанных норм недействительность первоначальной сделки по отчуждению спорного имущества, влечет недействительность и последующей сделки купли-продажи, заключенной между Горчициной Н.А. и Шестаковым Ю.М., поскольку указанная сделка совершена лицом, которое не имело права отчуждать спорное недвижимое имущество.
Доводы истца об отсутствии у него и Шестакова Ю.М. возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество суд также считает несостоятельными.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При этом, согласно ст. 8 Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Доказательства регистрации прав Шестакова Ю.М. на спорные объекты недвижимости в Шебалинской сельской администрации суду не представлены.
Кроме того, в силу Постановления Правительства РФ от 01.11.1997 № 1378 до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязанности обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были возложены в том числе, на органы по земельным ресурсам и землеустройству.
Доказательств регистрации права собственности Шестакова Ю.М. либо Горчициной Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес в материалах дела не имеется.
Вместе с тем, как следует из представленной истцом кадастровой выписки от Дата обезличена, в ней имеются сведения о праве собственности ФИО14 на указанный земельный участок.
Таким образом, и в 1997 и в 1998 году у Шестакова Ю.М. и Горчициной Н.А. имелась возможность оформить права на спорные объекты недвижимости в соответствии с действовавшими на тот момент правилами в уполномоченных на то органах.
Прочие доводы сторон судом не оцениваются, как несущественные.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности, основанные на заключении договора купли-продажи, удовлетворению не подлежат. Какое-либо иное основание исковых требований, предусмотренное гл. 14 ГК РФ истцом не указано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Горчициной Н.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным в Адрес 71, заключенной Дата обезличена между Горчициной Н.А. и Шестаковым Ю.М. действительной и признании права собственности Горчициной Н.А. на жилой дом, состоящий из комнаты общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1198 кв.м., расположенные по адресу: Адрес отказать.
Взыскать с Горчициной Н.А. в пользу Солдатовой М.И. судебные расходы в сумме 3000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в 10-дневный срок после составления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Федеральный судья С.Н. Чертков