РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
с. Шебалино Дело Номер обезличен - 91/2010
Адрес суд Республики Алтай в составе
федерального судьи З.Н. Раднаевой,
при секретаре Н.М. Шатиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибяковой Л.И. в лице представителя Унуковой О.Т. с привлечением третьего лица Роговцевой М.Г. к Муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Кибякова Л.И. в лице представителя Унуковой О.Т. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунальное хозяйство МО «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу Адрес.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года ошибочно указана общая, в том числе жилая площадь квартиры, отсутствует название населенного пункта, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи ФИО5, договор не подписан покупателем. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика МУП ЖКХ МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Истец Кибякова Л.И. и ее представитель Унукова О.Т., третье лицо Роговцева М.Г., в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО6 передало в собственность ФИО5 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., находящуюся по адресу Адрес. Договор подписан продавцом, квартира зарегистрирована в реестре Номер обезличен в Адрес.
Между тем, указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана общая, в том числе жилая площадь квартиры, отсутствует название населенного пункта, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи ФИО5, договор не подписан покупателем.
Согласно справки Шебалинской сельской администрации от Дата обезличена, по адресу Адрес на день приватизации квартиры Дата обезличена года проживали ФИО5, Роговцева М.Г..
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Из выписки реестра капитального строительства Номер обезличен следует, что квартира в жилом доме, расположенная Адрес состоит из одной комнаты, общей площадью 25,0 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай от Дата обезличена, квартира в жилом доме по адресу Адрес, на праве собственности числится за Кибяковой Л.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.
Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.
Согласно свидетельства о заключении брака, выданного Дата обезличена года, между ФИО7 и ФИО5 заключен брак Дата обезличена года, ФИО5 после заключения брака присвоена фамилия Кибякова.
Согласно справки сельской администрации МО «Шебалинское сельское поселение» от Дата обезличена, по адресу Адрес прописана и проживает Кибякова Л.И.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена, Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру расположенную по адресу: Адрес, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.
Также, согласно выписке из реестра муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Шебалинский район», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес в реестре муниципального имущества муниципального образования «Шебалинский район» не значится. Также, согласно сообщения заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Шебалинского района отсутствуют.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру в жилом доме, а также признания права собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кибяковой Л.И. к Муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры по адресу Адрес11, действительными.
Признать за Кибяковой Л.И., Дата обезличена года рождения, уроженки Адрес, право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,0 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенной по адресу: Адрес
Решение является основанием для государственной регистрации прав Кибяковой Л.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Федеральный судья З.Н. Раднаева