РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
с. Шебалино Дело № 2 - 188/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Е.В. Мазаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичканова Е.К. в лице представителя Унуковой О.Т. с привлечением третьих лиц Чичкановой Н.И., Чичкановой М.Е., Чичкановой А.Е., Володина В.Е., Володиной С.Н., Володина Е.В., Володина И.В. в лице законного представителя Володиной С.Н. к Алтайскому экспериментальному хозяйству СО РАН о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру,
установил:
Чичканов Е.К. в лице представителя Унуковой О.Т. с привлечением третьих лиц Чичкановой Н.И., Чичкановой М.Е., Чичкановой А.Е., Володина В.Е., Володиной С.Н., Володина Е.В., Володина И.В. в лице законного представителя Володиной С.Н. обратился в суд с иском к Алтайскому экспериментальному хозяйству СО РАН о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре от 10 августа 1993 года ошибочно указана общая, в том числе жилая площадь квартиры, не указаны фамилия, имя, отчество всех членов семьи Чичканова Е.К., не указан номер квартиры. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
Истец Чичканов Е.К., представитель ответчика Алтайского экспериментального хозяйства СО РАН, третьи лица Чичканова Н.И., Чичканова М.Е., Чичканова А.Е., Володин В.Е. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства указанных лиц о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями истца согласны. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Представитель истца Унукова О.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно отметив, что во внесудебном порядке оформить права на указанную квартиру не представляется возможным еще и потому, что в договоре приватизации имеются приписки и при обращении в регистрирующий орган истцу устно сообщили о невозможности регистрации его прав.
Третье лицо Володина С.Н., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Володина Е.В., Володина И.В. с требованиями истца согласились.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом, нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 августа 1993 года, Алтайское экспериментальное хозяйство в лице директора ФИО11 передало в собственность Чичканову Е.К. квартиру в жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, с учетом четверых членов семьи. Указанный договор зарегистрирован в реестре № <адрес> сельсовета <адрес> <Дата>. В договоре указан адрес приобретателя квартиры – <адрес>
Согласно справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» от <Дата>, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с уточнением похозяйственных книг и утверждением новой нумерации в 2002 году перенумерована в квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>.
Между тем, судом установлено, что указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана общая, в том числе жилая площадь квартиры, не указаны фамилия, имя, отчество всех членов семьи Чичканова Е.К., проживавших на момент приватизации, отсутствуют сведения об участии указанных лиц в приватизации, не указан номер квартиры, в договоре имеются приписки.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Недостатки в оформлении договора не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Из справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» от <Дата>, следует, что по адресу <адрес>, на день приватизации в 1993 году проживали и состояли на учете Чичканов Е.К., Чичканова Н.И., Чичканова М.Е., Чичканова А.Е..
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную), либо в собственность одного из членов семьи.
То обстоятельство, что договор приватизации квартиры был оформлен в 1993 году на Чичканова Е.К., что не противоречит Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Чичканова Н.И., Чичканова А.Е., Чичканова М.И. не возражают и не возражали против оформления прав на спорную квартиру на Чичканова Е.К., считают возможным удовлетворить исковые требования.
Согласно выписки № из единого реестра капитального строительства квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Чичканову Е.К. на основании договора на продажу и передачу (квартир) в собственность граждан от 10.08.1993, состоит из кухни, коридора, двух ниш, ванной и двух комнат, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., подсобной 15,6 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от <Дата>, право личной собственной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, числится за Чичкановым Е.К. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата>.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата>. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.
Согласно справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» от <Дата> по адресу <адрес>, на регистрационном учете стоят и проживают Володин В.Е., Володина С.Н., Володин Е.В., Володин И.В.. Указанные лица также возражений против признания права собственности на квартиру за Чичкановым Е.К. не заявили.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <Дата> Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от <Дата>, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от <Дата>.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Чичканова Е.К. на указанную квартиру в жилом доме не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Чичканова Евгения Константиновича к Алтайскому экспериментальному хозяйству СО РАН о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата> и совершенную во исполнение данного договора приватизацию квартиры по адресу <адрес>, действительными.
Признать за Чичкановым Е.К. <Дата> года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., подсобной 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Чичканова Е.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения, через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Федеральный судья С.Н. Чертков