РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года
с. Шебалино Дело № 2-221/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи З.Н. Раднаевой,
при секретаре Н.М. Шатиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичиековой ФИО6 в лице представителя Унуковой ФИО7 к Курносову ФИО8 о признании договора и сделки купли-продажи земельного участка с долей жилого дома действительными, о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,
установил:
Истец Чичиекова А.В. обратилась в суд с иском к Курносову Н.А. о признании договора и сделки купли-продажи земельного участка с долей жилого дома действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре купли-продажи (купчей) от 22 ноября 1996 года предметом сделки купли-продажи указана ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, а не квартира в жилом доме, неверно указана жилая площадь квартиры, поэтому возможно только в судебном порядке признать указанный договор и сделку купли-продажи квартиры в жилом доме с земельным участком действительными, а также признать право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок. Данный договор купли-продажи (купчая) зарегистрирован в реестре нотариуса, квартира поставлена на учет в Шебалинской сельской администрации.
Истец Чичиекова А.В. ее представитель Унукова О.Т., ответчик Курносов Н.А. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В данном случае письменная форма договора соблюдена, поскольку между сторонами составлен письменный документ - договор купли-продажи жилого дома.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном договоре указан адрес продаваемого жилого дома – <адрес>. Зарегистрировано нотариусом Шебалинской госнотконторы в реестре за №. Квартира поставлена на учет в Шебалинской сельской администрации 28 апреля 1997 года.
Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома Курносов ФИО8 продал Чичиековой А.В. одну вторую долю земельного участка с одной второй долей жилого дома, расположенных в <адрес>.
Согласно ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В настоящем договор указана цена жилого дома – 12040565 (Двенадцать миллионов сорок тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей.
Между тем, указанный договор купли-продажи имеет недостатки - ошибочно указана ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, а также жилая площадь квартиры.
При этом согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержание договора, не влияют на его существенные условия, в связи, с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Из справки сельской администрации МО «Шебалинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Чичиекова А.В. с 1997 года прописана и проживает по адресу <адрес>.
Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из трех комнат, коридора и кухни общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., подсобной 18,2 кв.м.
Согласно справки производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РА от ДД.ММ.ГГГГ, право личной собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу <адрес>, числится за Чичиековой А.В. на основании договора купли продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м. расположенный относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> выделен для личного подсобного хозяйства Курносову Н.А.
Как следует из материалов дела, сделка по продаже указанной квартиры никем не оспаривается, и была заключена без ущемления прав и интересов других заинтересованных лиц.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Шебалинский район» отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Шебалинский район», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Шебалинский район» не указана. Также, согласно сообщения заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Шебалинского района, отсутствуют.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Чичиековой Анны Валерьевны на указанную квартиру в жилом доме и земельный участок не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Чичиековой ФИО6 к Курносову ФИО8 о признании договора и сделки купли-продажи земельного участка с долей жилого дома действительными, о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и сделку купли-продажи ? (одной второй) доли земельного участка с ? (одной второй) долей жилого дома в <адрес>, совершенную между Курносовым ФИО8 и Чичиековой ФИО6, действительными.
Признать за Чичиековой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру в жилом доме, состоящую из трех комнат, кухни и коридора общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., подсобной 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Чичиековой ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения, через Шебалинский районный суд.
Федеральный судья З.Н. Раднаева