РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
с. Шебалино Дело № 2 -230/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
федерального судьи З.Н. Раднаевой,
при секретаре Е.В. Мазаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мултушева А.С. с привлечением третьих лиц Мултушевой Л.Н., Мултушевой Н.А., Мултушева А.А., Мултушева А.А., Туйденовой А.А., Туйденовой А.А. к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Барагаш» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру,
установил:
Мултушев А.С. с привлечением третьих лиц Мултушевой Л.Н., Мултушевой Н.А., Мултушева А.А., Мултушева А.А., Туйденовой А.А., Туйденовой А.А. обратились в суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Барагаш» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенную во исполнение договора приватизацию квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана общая площадь квартиры, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Мултушева А.С., указано только количество членов семьи «7», не указан номер квартиры, населенный пункт, где находится квартира. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика ПСК «Барагаш», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, суд в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Мултушева Л.Н., Мултушева (Самойлова) Н.А., Мултушев А.А., Мултушев А.А., Туйденова А.А., Туйденова А.А. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
В судебном заседании истец Мултушев А.С. поддержал исковые требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с 2006 года по настоящее время проживает по адресу <адрес>, данную квартиру в 2006 году купила у истца, документы на дом еще не оформила, против удовлетворения заявленных требований истца не возражала.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Барагашский» в лице директора ФИО16 передал в собственность Мултушева А.С. квартиру общей площадью 36 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>.
Между тем, указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана общая площадь квартиры, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Мултушева А.С., не указан номер квартиры, населенный пункт, где находится квартира.
Согласно справки МО «Барагашское сельское поселение» по адресу <адрес> б на день приватизации квартиры проживали Мултушева Л.Н., Мултушев А.А., ФИО7, Мултушева А.А., Мултушева Н.А., Мултушев А.А..
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем, не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Согласно справки МО <адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями в адресном хозяйстве, номер квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>Б изменен на <адрес>.
Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из двух комнат и кухни, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., подсобной 14,7 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме, расположенная по адресу <адрес>, на праве личной собственности числится за Мултушевым А.С. на основании договора купли-приватизации квартир (домов) в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Мултушеву А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1044 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.
Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора купли-приватизации домов в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.
Из справки МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> с 2006 года проживает ФИО11.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.
Также, согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Шебалинский район», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Шебалинский район» не значится. Также, согласно сообщения заместителя министра имущественных отношений <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории <адрес> отсутствуют.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру в жилом доме, а также признания права собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мултушева А.С. о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры по адресу <адрес>, действительными.
Признать за Мултушевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме, состоящую из двух комнат и кухни, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., подсобной 14,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Мултушева Александра Сергеевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2010 года.
Федеральный судья З.Н. Раднаева