РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Дело № 2 - 72/2011
с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Н.И. Шниткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной И.В. с привлечением третьих лиц Черепановой О.В., Ремесковой Н.В., Полевой Е.В. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,
установил:
Шадрина И.В. в лице представителя Унуковой О.Т. обратились в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что на основании договора приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО21. была передана квартира, расположенная в <адрес>. Договор подписан ФИО21, зарегистрирован в Ильинской сельской администрации. Отцу ФИО2 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,15 га. Однако в договоре приватизации не указан адрес квартиры (улица, номер дома, квартиры), общая площадь не соответствует фактической площади квартиры, в договоре не указан номер реестра, в свидетельстве о праве собственности на землю указан Виктор вместо Виталий, право собственности возможно признать только в судебном порядке. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти родителей. ФИО16 В течение шести месяцев со дня смерти ФИО21. наследник Шадрина И.В. вступила в управление наследством и продолжает управлять им.
От истца Шадриной И.В. до судебного заседания поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором заявлено дополнительное требование о включении в наследственную массу спорного имущества в виде жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, оставшегося после смерти ФИО21. и ФИО2
Данное заявление принято судом к рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Истец Шадрина И.В., ее представитель Унукова О.Т., третьи лица Черепанова О.В., Ремескова Н.В., Полевая Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Шебалинский район» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора приватизации квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1994 года, Совхоз «Оленевод» передало безвозмездно в собственность ФИО21. квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в <адрес> сельской администрации 20 июня 1994 года.
В связи с уточнением адресного хозяйства квартира по адресу: <адрес>, переадресована: <адрес>., что подтверждается справкой сельской администрации «<адрес> сельское поселение» от 13.09.2010 №,
Из справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» от 18.08.2010 следует, что по адресу <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО2, ФИО21, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Вместе с тем, договор приватизации квартиры был оформлен на Воробьеву Л.И., что не противоречит Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, а также учитывая, что проживавшие на момент приватизации в данном помещении ФИО2 (Ремескова) Н.В., ФИО2 (Полевая) Е.В. в настоящее время на квартиру не претендуют, о чем ими оформлены соответствующие заявления, проживавший в данном жилом помещении ФИО17 умер 29.10.1999, наследственное дело к его имуществу не заведено.
Согласно справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» следует, что договор приватизации квартиры, оформленный на ФИО21 зарегистрирован в реестре за № в <адрес> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, судом установлено, что указанный договор имеет недостатки, не указан адрес квартиры (улица, номер дома, квартиры), общая площадь не соответствует фактической площади квартиры, в договоре не указан номер реестра.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из трех комнат, коридора и кухни общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., подсобной 14,0 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> от 20.12.2010 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве личной собственности числится за ФИО21 на основании договора приватизации квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.1994 года.
Постановлением №п от 12 января 2011 года утверждено техническое заключение № от 12.01.2011 на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> возможности узаконения квартиры в жилом доме.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю №, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.
Вместе с тем, согласно свидетельства о смерти № ФИО2 умер 19 декабря 2007 года в <адрес>. Согласно имеющихся в материалах дела справок Ильинской сельской администрации в спорной квартире проживал ФИО2. Расхождения в указании имени ФИО2 (Виктор и Виталий) имеются также в свидетельствах о рождении его детей ФИО2 (Ремесковой) Н.В., ФИО2 (Полевой) Е.В.
Согласно записи акта о рождении №, свидетельства о рождении № ФИО2 родился 10 декабря 1948 года в <адрес>, его отцом является ФИО9, матерью ФИО10
У суда не возникают сомнения относительно того, что ФИО2 и ФИО2 является одним и тем же лицом. Допущенные ошибки в вышеуказанных документах в части указания имени Виктор и Виталий суд связывает с невнимательностью специалистов, составлявших данные документы.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на приватизации квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1994 года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного 20.08.2010 года Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.
Выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Факт смерти ФИО21, умершей 01 августа 1948 года в <адрес> и ФИО2, умершего 10 декабря 1948 года в <адрес>, подтверждается свидетельствами о смерти.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец Шадрина И.В. является наследником первой очереди как дочь наследодателей. Родственные отношения между умершими ФИО21. и ФИО2 и истцом Шадриной (Воробьевой) И.В. подтверждены имеющимися в материалах дела свидетельством о рождении №, свидетельством о заключении брака между ФИО2 и ФИО18 II№, свидетельством о заклбючении брака между ФИО19 и ФИО20 I№.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2 наследственное дело не заведено. После смерти ФИО21 заведено наследственное дело № за 2007 год, с заявлением о принятии наследства обратилась Шадрина И.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю от 20.07.2007. Фактическое принятие истцом наследства в виде испрашиваемой в собственность квартиры и земельного участка подтверждается справкой сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» № от 17 августа 2010 года.
Судом установлено, что иные наследники первой очереди – Черепанова (Воробьева) О.В., Ремескова (Воробьева) Н.В., Полевая (Воробьева) Е.В. отказались от наследства, оставшегося после смерти ФИО21. и ФИО2, оформив данные заявления нотариально. Претензий о признании права собственности на квартиру и земельный участок за истцом они не имеют.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать права собственности Шадриной И.В. на указанную квартиру в жилом доме и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шадриной И.В. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, квартиру в жилом доме и земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Шадриной И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру в жилом доме, состоящую из трех комнат, кухни и коридора общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., подсобной площадью 14,0 кв.м., а также на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Шадриной Инги Витальевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Шебалинский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Федеральный судья С.Н. Чертков