ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Дело № 2-112/2011
с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Н.И. Шниткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агылдаевой В.Н. к администрации муниципального образования «Шебалинский район», Закрытому акционерному обществу «Новый путь» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу <адрес>,
установил:
Истец Агылдаева В.Н. в лице представителя Унуковой О.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район», ЗАО «Новый путь» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в квартире в жилом доме, расположенной в <адрес>, она проживает с 2000 года. Указанная квартира была предоставлена ей ЗАО «Новый путь» в 2009 году. В связи с отсутствием правоподтверждающего документа на квартиру невозможно зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с техническим заключением, утвержденным постановлением администрации МО «Шебалинский район» квартиру возможно узаконить. Требования истца обоснованы ссылками на статьи 12, 222 ГК РФ.
Ответчики администрация МО «Шебалинский район», ЗАО «Новый путь» в судебное заседание своих представителей не направили, хотя извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания От них не поступило заявлений о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей или об отложении дела.
В связи с этим суд полагает возможным вынести решение по правилам заочного производства. Истец Агылдаева В.Н. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Истец Агылдаева В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что проживает в спорной квартире с 2000 года одна, до нее в квартире никто не проживал, в 2009 году ЗАО «Новый путь» передало ей квартиру по договору приватизации, оформить права во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия оформленных прав ЗАО «Новый путь» на спорную квартиру, данную квартиру она в 2000 году отремонтировала, осуществила перепланировку за свой счет.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справки ЗАО «Новый путь» от 15.12.2005 квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Новый путь» не состоит и приватизирована Агылдаевой В.Н. 27 августа 2009 года. На основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений (приватизация) от 27 августа 2009 года администрация ЗАО «Новый путь» в лице ФИО3 передала в собственность Агылдаевой В.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., состоящую из трех комнат. Из пояснений истца следует, что после получения данного объекта в 2000 году Агылдаева В.Н. самостоятельно произвела ремонт помещения, привел его в пригодное для проживание состояние, осуществила перепланировку.
В настоящее время истец лишен возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом, осуществить государственную регистрацию прав на него в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не может представить для государственной регистрации полный пакет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении данного дела суд учитывает право истца по своему усмотрению выбрать такой способ защиты как признание права, в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Основания возникновения гражданских прав установлены главой 14 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие получение ЗАО «Новый путь», либо истцом Агылдаевой Н.В. отвода для строительства данного объекта, разрешения на строительства, ввода объекта в эксплуатацию в порядке установленном ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 30 Земельного кодекса РФ, либо в ранее действовавшем порядке.
Из материалов дела следует, что земельный участок при домовладении общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Агылдаевой В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждается, что существование квартиры в жилом доме не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Постановлением заместителя главы администрации МО «Шебалинский район» №-п от 28.02.2011 года утверждено техническое заключение № от 28 февраля 2011 года на квартиру в жилом доме, по адресу <адрес>, согласно которого администрация МО «Шебалинский район» считает возможным узаконить квартиру.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на вышеуказанную квартиру, может быть признано судом за истцом, поскольку в его собственности находится земельный участок, на котором расположена спорная квартира.
Из справки сельской администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Агылдаева В.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из единого реестра капитального строительства № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из кухни и двух комнат общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., подсобной 9,5 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от 01.12.2010, право личной собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу <адрес> ни за кем не значится.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> от 14.10.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 13.11.2010, сообщением заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай № от 17.03.2006.
Согласно справки сельской администрации МО «Дъектиекское сельское поселение» квартира в жилом доме по адресу <адрес>, на балансе сельской администрации не состоит.
Сам по себе факт наличия договора приватизации от 27 августа 2009 года, заключенного с ЗАО «Новый путь» не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, учитывая, что доказательства, подтверждающие принадлежность спорного имущества ЗАО «Новый путь» заинтересованными лицами не представлены и в материалах дела отсутствуют, а как следует из справки ЗАО «Новый путь» от 02.03.2011, спорная квартира не находится на балансе ответчика. Не получены такие документы и по запросам суда. Хотя в силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.
При этом суд также учитывает установоленный п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании изложенного, учитывая установленную законом необходимость регистрации прав истца на спорный объект недвижимости, которым она владеет с 2000 года, а также наличие у истца права по ст. 12 ГК РФ выбрать такой способ защиты своих имущественных интересов, как предъявление иска о признании права собственности на имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Агылдаевой В.Н.
Кроме того, в случае несогласия с решением, ответчики не лишены возможности обратиться в суд в порядке ст. 237 ГПК РФ с заявлением об отмене заочного решения, представив суду соответствующие доказательства, которые могли бы повлиять на содержание решения и выводы суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Агылдаевой В.Н. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Закрытому акционерному обществу «Новый путь» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать за Агылдаевой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, состоящую из двух комнат и кухни общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., подсобной 9,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, на земельном участке, площадью 600 кв.м. (кадастровый номер №).
Решение является основанием для государственной регистрации прав Агылдаевой В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в Шебалинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в 10-дневный срок после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Шебалинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года
Федеральный судья С.Н. Чертков