РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года Дело № 2-148/2011 с. Шебалино Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи С.Н. Черткова, при секретаре Н.И. Шниткиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анакова А.А. к администрации муниципального образования «Шебалинский район», администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, установил: Анаков А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район», администрации МО «Шебалинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре купли-продажи вместо квартиры в жилом доме ошибочно указан в качестве объекта недвижимого имущества ? доля жилого дома. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке, не представляется возможным. Представители ответчиков администрации МО «Шебалинский район», администрации МО «Шебалинское сельское поселение» в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. В судебном заседании истец Анаков А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором расположена квартира, находится в в общей совместной собственности с его супругой. Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В данном случае письменная форма договора соблюдена, поскольку между сторонами составлен письменный документ - договор купли-продажи жилого дома. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном договоре указан адрес продаваемого объекта недвижимости – <адрес>. Согласно договора купли-продажи ? доли дома ФИО6 продал Анакову А.А. ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> за 489826 рублей. Между тем, указанный договор купли-продажи имеет недостатки - вместо квартиры указан ? доля дома. Согласно ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В настоящем договор указана цена жилого дома – 489826 рублей. Таким образом, данное условие сторонами согласовано. При этом согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Руководствуясь указанными правилами, суд считает, что сторонами согласовано условие о предмете сделки купли-продажи – <адрес> жилом доме <адрес>, поскольку указанный адрес объекта прямо указан в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указание в договоре купли-продажи ? доли дома не может свидетельствовать о не согласовании сторонами условия о предмете договора купли-продажи. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Суд считает, что указанный договор соответствует требованиям главы 21 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариально. Кроме того, как следует из материалов дела, сделка по продаже указанной квартиры никем не оспаривается, и была заключена без ущемления прав и интересов других заинтересованных лиц. Таким образом, право Анакова А.А. на указанную квартиру возникло в силу заключенного настоящего договора. Данный договор не противоречит закону, хотя и содержит некоторые недостатки, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, сделка не может быть признана недействительной. Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из трех комнат и кухни общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., подсобной 12,2 кв.м. Согласно справки производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РА от 06.04.2011, право личной собственности на <адрес>, по пер. Колхозному, <адрес> а также земельный участок, числится за Анаковым А.А., на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от 19.07.1993 года. Из справки сельской администрации МО «Шебалинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу с. <адрес> Колхозный, 6, <адрес> прописаны и проживают Анаков Александр Александрович, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве общей совместной собственности Анакова А.А. и ФИО2. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от 03 июня 2010 года Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют. Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (Республики Алтай) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, препятствий к признанию права собственности Анакова А.А. на указанную квартиру в жилом доме не установлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд решил: Иск Анакова А.А. о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить. Признать за Анаковым А.А. право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., состоящую из трех комнат и кухни, расположенной по адресу Россия, <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации прав Анакова Александра Александровича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в десятидневный срок через Шебалинский районный суд. Федеральный судья С.Н. Чертков