РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2011 года № 2-334/2011
с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н.Черткова,
при секретаре Е.В.Мазаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехова А.З. с привлечением третьих лиц Мехова А.А., Федоровой А.А. к Федеральному государственному предприятию «Алтайское экспериментальное хозяйство Сибирского отделения Российской академии наук» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>
установил:
Мехов А.З. обратился в суд с иском к Федеральному государственному предприятию «Алтайское экспериментальное хозяйство Сибирского отделения Российской академии наук» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенную во исполнение данного договора приватизацию вышеуказанной квартиры действительным.
В обосновании своих исковых требований истец указал, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указана ошибочная общая и жилая площадь квартиры, не указаны фамилии, имя и отчества, участвовавших в приватизации лиц, имеются исправления в части указания названия населенного пункта.
Представитель ответчика ФГП «АЭХ СО РАН» извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил. В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
Третьи лица на стороне истца Мехов А.А. и Федорова А.А., также извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Мехов А.З. в судебном заседании поддержал иск и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь как 80 кв.м., вместо 59,9 кв.м. и жилая 58,5 кв.м. вместо 43,1 кв.м.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Алтайское экспериментальное хозяйство в лице директора ФИО8 передало Мехову А.З. с учетом количества членов семьи Мехова квартиру в жилом доме, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 80 кв.м., и жилой 58,5 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в <адрес> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент приватизации по адресу <адрес> проживали Мехов А.З., ФИО2, Мехова А.З., Мехов А.А..
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону истцу Мехову А.З..
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную), либо в собственность одного из членов семьи.
Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и Мехова А.А. заключили брак, после заключения брака Меховой присвоена фамилия Федорова.
То обстоятельство, что договор приватизации квартиры был оформлен на Мехова А.З., что не противоречит Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, также не может быть основанием для отказа в иске, поскольку Мехов А.А., Мехова (Федорова) А.А. от притязаний на квартиру отказались, заявив соответствующие ходатайства, не возражают против оформления прав на спорную квартиру на Мехова А.З., считают возможным удовлетворить исковые требования.
Между тем указанный договор имеет недостатки: имеются неоговоренные сторонами исправления в указании населенного пункта, вместо <адрес>, записано <адрес>, ошибочно указана общая и жилая площадь передаваемого жилого помещения.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержание договора, не влияют на его существенные условия, в связи, с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании квартир, находящихся на территории сельской администрации МО <адрес> сельское поселение квартира <адрес> переименовано согласно новой нумерации на <адрес> (л.д.28).
Согласно выписки № из единого реестра капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной в жилом доме по адресу <адрес> составляет 59,9 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по РА от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Меховым А.З. на праве личной собственности числится квартира, расположенная в жилом доме по адресу <адрес> общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.
Земельный участок площадью 2264 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Мехову А.З. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает, чьих-либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривалась и не оспаривается.
Согласно справке МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире по адресу <адрес> проживают Мехов А.З., а также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12 и ФИО13
Как следует из представленных суду лицевых счетов из похозяйственных книг <адрес> сельской администрации Мехов А.З. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, оплачивает налоги.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру расположенную по адресу: <адрес> записи о правах и ограничениях (обременениях) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами суд не счел необходимым привлекать к участию в деле Администрацию Муниципального образования «Шебалинский район», Министерство имущественных отношений <адрес>, Территориальное управление Росимущества по <адрес>.
Суд не установил связи испрашиваемого в собственность недвижимого имущества с объектами, отнесенными к федеральному имуществу. Согласно справки ФГУП «АЭХ СО РАН» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная в жилом доме по адресу <адрес> на балансе хозяйства не значится (л.д.27).
Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру жилом доме судом не установлено. Спора о праве суд не установил.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мехова А.З. к Федеральному государственному предприятию «Алтайское экспериментальное хозяйство Сибирского отделения Российской академии наук» о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и совершенной во исполнение данного договора приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры в <адрес>, действительным.
Признать за Меховым А.З. право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., подсобной 16,8 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2264 кв.м. (кадастровый №).
Решение является основанием для государственной регистрации прав Мехова А.З. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в 10-дневный срок со дня составления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2011 года
Федеральный судья С.Н.Чертков