РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2011 года
с. Шебалино Дело № 2 -326/2011
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Н.И. Шниткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Д.М. с привлечением третьего лица Валиева А.Д. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Валиев Д.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в квартире, расположенной по адресу <адрес> он с <данные изъяты> Валиевым А.Д. проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой более 15 лет. Указанная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит Валиеву Д.М. на праве собственности.
Третье лицо Валиев А.Д. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
В судебном заседании истец Валиев Д.М. поддержал свои исковые требования, пояснил, что в спорной квартире он проживает вместе с сыном Валиевым А.Д., ранее с ним в квартире проживала его сожительница ФИО5 В период проживания в указанной квартире он содержал квартиру, осуществлял в ней ремонт, оплачивал потребленную электроэнергию, пользовался земельным участком, возводил хозяйственные постройки.
Представитель отетчика Ойношев А.А. не возражал против заявленных требований истца и установления за ним права собственности на указанную квартиру.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она состояла в фактических брачных отношениях с Валиевым Д.М., третье лицо Валиев А.Д. является ее сыном. Спорная квартира в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена им Шебалинской ПМК, при этом никаких документов не было оформлено. Валиев Д.М. в указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, с указанного времени он делает все необходимое по содержанию квартиры, оплачивает налоги, осуществляет ремонт квартиры, использует земельный участок, построил баню, хозяйственные постройки.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении настоящего дела суд учитывает право истца в соответствии со статьей 12 ГК РФ выбрать такой способ защиты как признание права.
Из смысла статьи 209 ГК РФ видно, что права владения, пользования, распоряжения имуществом являются содержанием права собственности на это имущество. Лицо, владеющее каким-либо имуществом, несет бремя его содержания согласно статьи 210 ГК РФ.
Согласно статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, пользуется ей по прямому назначению, несет соответствующее обладанию бремя содержания квартиры.
Как следует из справки сельской администрации МО «Шебалинское сельское поселение» № Валиев Д.М. и Валиев А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
Согласно представленных суду лицевых счетов из похозяйственных книг Шебалинской сельской администрации Валиев Д.М. с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорной квартирой.
Материалами дела подтверждается, что Валиев Д.М. является собственником земельного участка площадью 1524 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира расположена именно на данном земельном участке.
Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с настоящим иском, исчислил срок приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Суд оценил указанное обстоятельство, и отмечает следующее.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В силу указанной нормы при исчисление срока приобретательной давности, установленного в ст. 234 ГК РФ в указанный срок могут быть включены периоды времени до принятия части первой Гражданского Кодекса РФ.
Вместе с тем, как разъяснено в п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, срок приобретательской давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет более 15 лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела также отсутствуют доказательства тому, что владения истца спорным имуществом осуществляется по договору.
Из ответа архивного отдела администрации МО «Шебалинский район» следует, что никаких документов об имуществе Шебалинской ПМК не сохранилось. Из представленных суду платежных квитанций усматривается, что Валиев Д.М. оплачивает налоги за указанную квартиру, а также за земельный участок, на котором она расположена, оплачивает потребленную электрическую энергию.
Согласно выписки из реестра капитального строительства №, спорная квартира расположена в жилом доме, по адресу Шебалино <адрес>, имеет общую площадь 65,2 кв.м.
Не противоречат указанным документам и показания свидетеля ФИО5, согласно которых Валиев Д.М. владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по ее содержания, осуществляет ремонт указанной квартиры.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Валиев Д.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.
Суд также учитывает установленный ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. При этом Валиев Д.М. является собственником земельного участка
Постановлением заместителя главы администрации МО «Шебалинский район» №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме, по адресу <адрес>, согласно которого администрация МО «Шебалинский район» считает возможным узаконить квартиру.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Валиевым Д.М. на квартиру в жилом доме судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Валиева Д.М. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, удовлетворить.
Признать за Валиевым Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1524 кв.м. (кадастровый №).
Решение является основанием для государственной регистрации прав Валиева Д.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2011 года
Федеральный судья С.Н. Чертков