Дело № 2-320/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2011 года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Н.И. Шниткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Н.Н. к администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>
установил:
Истец Глебов Н.Н. обратился в суд с иском к Сельской администрации муниципального образования «Шебалинского сельского поселения» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истец приобрел указанную квартиру в результате договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 Квартира была поставлена на учет, договор зарегистрирован в сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместо квартиры указана 1/2 доля жилого дома, хотя фактически была продана квартира в жилом доме, а не 1/2 доля. Кроме того, в договоре не совпадает адрес с фактическим местонахождением квартиры. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Истец Глебов Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком, согласно которого Глебов Н.Н. приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 0,12 га, а также 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введенного в действие на территории РФ с 31.01.1998г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Между тем, указанный договор купли-продажи имеет недостатки - вместо квартиры указан 1/2 доля дома, ошибочно указана жилая и полезная площадь квартиры.
На основании изложенного истец в настоящее время лишен возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении данного дела суд учитывает право истца по своему усмотрению выбрать такой способ защиты как признание права, в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Из смысла ст. 209 ГК РФ видно, что права владения, пользования, распоряжения имуществом являются содержанием права собственности юридических лиц на это имущество. Лицо, владеющее каким-либо имуществом, несет бремя его содержания согласно ст.210 ГК РФ.
Основания возникновения гражданских прав установлены главой 14 ГК РФ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В данном случае письменная форма договора соблюдена, поскольку между сторонами составлен письменный документ - договор купли-продажи жилого дома.
Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, а также поставлен на учет в Шебалинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 33 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон введен в действие с 31.01.1998. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Пунктом 4 указанной статьи Правительству РФ поручено в шестимесячный срок принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.
В целях реализации указанного закона Правительством РФ принято Постановление от 01.11.1997 N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с которым до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на территории Республики Алтай Постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ N №.
Таким образом, органом, уполномоченным проводить государственную регистрацию прав до создания учреждений юстиции являлись органы БТИ, а также комитет по земельным ресурсам и землеустройству Шебалинского района Республики Алтай.
Из указанного следует, что Глебовым Н.Н. и ФИО2 соблюдены все необходимые требования к форме договора купли-продажи. Договор был зарегистрирован уполномоченным на то органом. То обстоятельство, что указанными органами не были переданы соответствующие сведения в учреждения юстиции при их создании не может быть поставлено в вину истцу.
Оценивая действительность договора по предмету, суд отмечает следующее.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Руководствуясь указанными правилами, суд считает, что сторонами согласовано условие о предмете сделки купли-продажи – <адрес> поскольку указанный адрес объекта прямо указан в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указание в договоре купли-продажи наименования «1/2 доли дома» не может свидетельствовать о не согласовании сторонами условия о предмете договора купли-продажи. Данное обстоятельство не изменяет содержание договора, не влияет на его существенные условия, в связи с чем, не является основанием для признания договора недействительным.
Как следует из материалов дела, сделка купли-продажи никем не оспаривается и была заключена без ущемления прав и интересов других заинтересованных лиц.
Согласно справки МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переписью и уточнением адресного хозяйства в <адрес> заменен номер дома на <адрес>.
Из выписки реестра капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из трех комнат, кухни и коридора, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., подсобной 24,4 кв.м.
Таким образом, право истца на указанную квартиру возникло в силу заключенного настоящего договора.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, на праве личной собственности числится за Глебовым Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 1016 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Глебову Н.Н. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (Республики Алтай) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, сообщением заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай. Права на указанную квартиру в едином государственном реестре прав не зарегистрированы.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Глебовым Н.Н. на указанную квартиру в жилом доме не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Глебова Н.Н. к администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за Глебовым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Глебова Н.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2011 года.
Федеральный судья С.Н. Чертков