РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2011 года
с. Шебалино Дело № 2 – 325/2011
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Е.В. Мазаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой Г.К. с привлечением третьих лиц Акуловой Л.М., Акуловой А.А. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Бадиковой М.Г. о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>,
установил:
Акулова Г.К. с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Акуловой Л.М. и Акуловой А.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в квартире в жилом доме, расположенной в <адрес>., она проживает с 1990 гола. В связи с отсутствием правоподтверждающего документа на квартиру невозможно зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с техническим заключением, утвержденным постановлением администрации МО «Шебалинский район» квартиру возможно узаконить. Требования истца обоснованы ссылками на статьи 12, 222 ГК РФ.
Определением от 26 июля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Бадикова М.Г..
Представитель ответчика Администрации МО «Шебалинский район», третьи лица Акулова Л.М. и Акулова А.А. в судебное заседание не явились, хотя извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется ходатайство ответчика администрации МО «Шебалинский район» о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
В судебном заседании истец Акулова Г.К. поддержала требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ей принадлежала малосемейная квартира, в которой она проживала с 1990 года, в 2001 году она приобрела у Бадиковой М.Г. соседнюю малосемейную квартиру, они оформили договор купли-продажи, при этом у Бадиковой М.Г. никаких правоустанавливающих документов на квартиру не было, был только технический паспорт. После приобретения соседней квартиры она объединила обе квартиры в одну путем перепланировки, новой квартире был присвоен адрес <адрес>.
Ответчик Бадикова М.Г. в судебном заседании иск признала полностью и пояснила, что она продала Акуловой Г.К. указанную квартиру в 2001 году, в настоящее время на спорную квартиру правоустанавливающих документов у нее не сохранилось. В свою очередь она эту квартиру купила у ФИО7 в 1994 году у него на квартиру также не было никаких документов, она просто передала ему за денежную сумму и оформили договор купли-продажи в сельской администрации.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, как следует из материалов дела, какого-либо правоподтверждающего документа на указанную квартиру нет, на создание вышеуказанной квартиры не была получена необходимая разрешительная документация, в связи с чем в настоящее время истец лишена возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом, осуществить государственную регистрацию прав на него в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не может представить для государственной регистрации полный пакет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении данного дела суд учитывает право истца по своему усмотрению выбрать такой способ защиты как признание права, в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Основания возникновения гражданских прав установлены главой 14 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что спорная квартира была создана путем перепланировки в 2001 - 2002 годах двух малосемейных квартир в жилом доме, из которых одна квартира была приобретена Акуловой Г.К. в 1990 году, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
Другая квартира была приобретена истцом у Бадиковой М.Г. в 2001 году по договору купли-продажи, которая приобрела ее у ФИО7 в 1994 году, который в свою очередь приватизировал квартиру у <данные изъяты>. Права ФИО7 и Бадиковой М.Г. на указанную квартиру были зарегистрированы в органе технической инвентаризации, о чем свидетельствуют соответствующие записи в техническом паспорте, поэтому в силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанные права являются возникшими и действительными.
Как следует из документов технического учета, в результате перепланировки принадлежащие истцу квартиры прекратили свое существование, а истцом был создан новый объект гражданский прав – квартира общей площадью 59,9 кв.м.
Вместе с тем квартира в нарушение статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, либо статьи 28 Жилищного кодекса РФ не была сдана в эксплуатацию, перепланировка квартиры в установленном законом порядке оформлена не была, в связи с чем является самовольной постройкой.
Земельный участок при домовладении общей площадью 2721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Акуловой Галине Кахтановне.
Права истца, как на указанную квартиру иными лицами не оспариваются, в том числе и в судах.
Материалами дела подтверждается, что существование квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Постановлением заместителя главы администрации <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме, по адресу <адрес>, согласно которого администрация МО «Шебалинский район» считает возможным узаконить квартиру.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольнуюДД.ММ.ГГГГ.1:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=5067575370966610821344&r=QUFBSG5uQUFMQUFBQlNMQUE0&ext="> постройку, каковой является вышеуказанная квартира, может быть признано судом за истцом, поскольку в ее собственности находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выписки из Единого реестра капитального строительства № квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Акуловой Г.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и состоит из кухни и трех комнат общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., подсобной 13,5 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право личной собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу <адрес>, числится за Акуловой Г.К.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Акуловой Г.К. на квартиру в жилом доме судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Акуловой Г.К. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» Бадиковой М.Г. о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за Акуловой Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м. расположенную по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке площадью 2721 кв.м. (кадастровый номер №).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Акуловой Г.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2011 года
Федеральный судья С.Н. Чертков