Дело № 2-353/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова
при секретаре Е.В. Мазаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Н.Б. с привлечением третьих лиц Павлова А.Т., Павловой К.И., Павловой Э.А., Ангаковой С.А., Павлова С.Ю. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,
установил:
Соколов Н.Б. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что после смерти родителей осталось наследство в виде квартиры в жилом доме с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу. Данное наследство было фактически принято истцом, однако в связи с тем, что в договоре на передачу-приватизацию и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры указан: <адрес>, имеются исправления отчества ФИО1, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было устно отказано. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке, не представляется возможным.
Истец Соколов Н.Б. и третьи лица Ангакова С.А., Павлов П.Т., Павлова Э.А. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебном заседании третье лицо Павлова К.И., одновременно являющаяся законным представителем Павловой Э.А. с исковыми требованиями согласилась, полагала возможным их удовлетворить.
Суд, выслушав мнение Павловой К.И., исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
Как следует из материалов дела, по договору на передачу-приватизацию и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, оленесовхоз «Шебалинский» в лице его представителя ФИО12 передал в собственность ФИО1 квартиру в жилом доме, состоящую из двух комнат, общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 17 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ сельской администрации муниципального образования «<адрес> сельское поселение» следует, что по адресу <адрес> на момент приватизации были прописаны и проживали ФИО1 и ФИО2.
Между тем указанный договор имеет недостатки: имеются исправления в отчестве ФИО1, неправильно указан адрес квартиры, ошибочно указана общая и жилая площадь передаваемого жилого помещения.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенное в договоре исправление в отчестве ФИО1 не изменяет содержание договора, не влияет на его существенные условия, в связи, с чем не является достаточным основанием для признания договора недействительным.
Кроме того, согласно выписки № из единого реестра капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. указана 32,6 кв.м., жилая площадь 22,0 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве личной собственности ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ сельской администрации МО <адрес> сельское поселение жилому дому по адресу <адрес> связи с изменением адресного хозяйства установлена и утверждена нумерация в виде обозначения <адрес>.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Таким образом, в силу заключенного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривалась и не оспаривается.
Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления нотариуса Шебалинского нотариального округа следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № за 2001 год. Наследство принято ФИО1, о чем ему было свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю. увлекут
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу указанных оснований, собственником спорной квартиры являлся ФИО1 Несоответствия в представленных документах в части отчества ФИО2 (ФИО29 не могут свидетельствовать об отсутствии ФИО1 прав на квартиру (в том числе, долю ФИО2).
Земельный участок площадью 0,08 га был предоставлен ФИО1 в установленном порядке на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрации, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Материалами дела установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после его смерти открылось наследство в виде квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных в <адрес>.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о его рождении, где отцом указан ФИО1 Иных наследников не имеется.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии со ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путем подачи соответствующего заявления нотариусу или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в шестимесячный срок после открытия наследства.
Из уведомления нотариуса Шебалинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело в отношении указанного имущества не заводилось.
Вместе с тем, согласно справки сельской администрации «<адрес> сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 истец вступил в фактическое управление наследственным имуществом, и в настоящее время продолжает им управлять.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ.
Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что спорная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы, но фактически не проживают Павлов А.Т., Павлова К.И., Павлова Э.А.,Ангакова С.А. и Павлов С.Ю.
Павлов А.Т., Павлова К.И., Ангакова С.А., Павлов С.Ю. в лице Ангаковой С.А., Павлова Э.А. в лице Павловой К.И. с иском согласились, о чем имеются письменные заявления.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Соколовым Н.Б. на указанную квартиру в жилом доме и на земельный участок не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Соколова Н.Б. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Соколовым Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 22 кв.м. расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за Соколовым Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. (кадастровый номер №) расположенный по адресу: Россия, <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соколова Н.Б. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение составлено 26 августа 2011 года.
Федеральный судья С.Н.Чертков