РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2011 года
с. Шебалино Дело № 2 – 479/2011
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Н.И. Шниткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой С.Я. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>,
установил:
Кайгородова С.Я. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в квартире в жилом доме, расположенной в <адрес>, она проживает с 1997 года. В связи с отсутствием правоподтверждающего документа на квартиру невозможно зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с техническим заключением, утвержденным постановлением администрации МО «Шебалинский район» квартиру возможно узаконить. Требования истца обоснованы ссылками на статьи 12, 222 ГК РФ.
Представитель ответчика Администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство ответчика администрации МО «Шебалинский район» о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и о признании иска в полном объеме. В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец Кайгородова С.В. поддержала требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, как следует из материалов дела, какого-либо правоподтверждающего документа на указанную квартиру нет, на создание вышеуказанной квартиры не была получена необходимая разрешительная документация, в связи с чем в настоящее время истец лишена возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом, осуществить государственную регистрацию прав на него в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не может представить для государственной регистрации полный пакет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении данного дела суд учитывает право истца по своему усмотрению выбрать такой способ защиты как признание права, в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Основания возникновения гражданских прав установлены главой 14 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Кайгородова С.В. проживает в спорной квартире с 1997 года, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого реестра капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит Кайгородовой С.Я., и состоит из кухни и двух комнат общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., подсобной 12,5 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право личной собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу <адрес>, числится за Кайгородовой С.Я.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира (кадастровый номер №) общей площадью 400,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежи на праве собственности Кайгородовой С.Я. и зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Права истца, как на указанную квартиру иными лицами не оспариваются, в том числе и в судах.
Материалами дела подтверждается, что существование квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Постановлением заместителя главы администрации МО «Шебалинский район» №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме, по адресу: <адрес>, согласно которого администрация МО «Шебалинский район» считает возможным узаконить квартиру.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольнуюДД.ММ.ГГГГ.1:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=5067575370966610821344&r=QUFBSG5uQUFMQUFBQlNMQUE0&ext="> постройку, каковой является вышеуказанная квартира, может быть признано судом за истцом, поскольку в ее собственности находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
По справке сельской администрации муниципального образования Чергинское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> на балансе сельской администрации не состоит.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Кайгородовой С.Я. на квартиру в жилом доме судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кайгородовой С.Я. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за Кайгородовой С.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м. расположенную по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке площадью 400,00 кв.м. (кадастровый номер №
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кайгородовой С.Я. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2011 года
Федеральный судья С.Н. Чертков