РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года
с. Шебалино Дело № 2 – 13/2011
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Н.И. Шниткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борбуевой О.В., при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Мазаловой И.А., Мазалова С.С., Мазаловой В.П., Шадриной Э.Д. в лице законного представителя Мазаловой И.А. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Бирюковой Г.В. о признании договора и сделки купли-продажи действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Борбуева О.В. в лице представителя Борбуева В.Д. с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Мазаловой И.А., Мазалова С.С., Мазаловой В.П., Шадриной Э.Д. в лице законного представителя Мазаловой И.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Бирюковой Г.В. о признании договора и сделки купли-продажи жилого дома действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре купли-продажи вместо квартиры в жилом доме ошибочно указан в качестве объекта недвижимого имущества ? доля жилого дома, ошибочно указана полезная и жилая площадь квартиры. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке, не представляется возможным.
Представитель ответчика Администрации МО «Шебалинский район», третье лицо Мазалова И.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетних Мазалова С.С., Мазаловой В.П., Шадриной Э.Д. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Определение суда 06 декабря 2010 года с копиями искового заявления ответчику Бирюковой Г.В. не вручено, в связи с отсутствием ответчика, по указанному в исковом заявлении адресу.
Согласно данным ОФМС по Республике Алтай Бирюкова Г.В. зарегистрирована по адресу <адрес>, однако ответчик по месту регистрации также отсутствует.
Поскольку место пребывания ответчика неизвестно, суд согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначает адвоката Шебалинского филиала Коллегии адвокатов Республики Алтай – Каликину Л.Г.
В судебном заседании истец Борбуева О.В. и ее представитель Борбуев В.Д. поддержали требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Каликина Л.Г., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение №, возражала против удовлетворения исковых требований истца пояснив, что представленные истцом документы оформлены ненадлежащим образом и не могут являться основанием для признания права собственности на квартиру в жилом доме за истцом.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В данном случае письменная форма договора соблюдена, поскольку между сторонами составлен письменный документ - договор купли-продажи жилого дома.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном договоре указан адрес продаваемого объекта недвижимости – <адрес>, указана полезная площадь 61 кв.м., в том числе жилая площадь <адрес>,0 кв. м.
Согласно договора купли-продажи ? доли дома Бирюкова Г.В. продала Борбуевой О.В. ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> за 2846998 рублей.
Между тем, указанный договор купли-продажи имеет недостатки - вместо квартиры указан ? доля дома, ошибочно указана жилая и полезная площадь квартиры.
Согласно ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В настоящем договор указана цена жилого дома – 2846998 рублей. Таким образом, данное условие сторонами согласовано.
При этом согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Руководствуясь указанными правилами, суд считает, что сторонами согласовано условие о предмете сделки купли-продажи – <адрес>, поскольку указанный адрес объекта прямо указан в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указание в договоре купли-продажи ? доли дома не может свидетельствовать о не согласовании сторонами условия о предмете договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Суд считает, что указанный договор соответствует требованиям главы 21 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариально.
Кроме того, как следует из материалов дела, сделка по продаже указанной квартиры никем не оспаривается, и была заключена без ущемления прав и интересов других заинтересованных лиц.
Согласно справки МО «<адрес> сельское поселение» от 02 декабря 2010 года, в связи с переписью и уточнением адресного хозяйства в <адрес> заменен номер дома на <адрес>.
Из справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> были прописаны и проживали с 1995 года Борбуева О.В., Борбуев В.Д., ФИО4, ФИО5.
Таким образом, право Борбуевой О.В. на указанную квартиру возникло в силу заключенного настоящего договора. Данный договор не противоречит закону, хотя и содержит некоторые недостатки, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, сделка не может быть признана недействительной.
Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из коридора, трех комнат и кухни общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., подсобной 20,5 кв.м.
Согласно справки производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РА от ДД.ММ.ГГГГ, право личной собственности на <адрес>, числится за Борбуевой О.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит супругу истца Борбуеву В.Д. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением заместителя главы администрации МО «Шебалинский район» №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме, по адресу <адрес>, согласно которого администрация МО «Шебалинский район» считает возможным узаконить квартиру.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Борбуевой О.В. на указанную квартиру в жилом доме не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Иск Борбуевой О.В. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» и Бирюковой Г.В. о признании договора и сделки купли-продажи действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сделку купли-продажи ? доли дома совершенную между Борбуевой Ольгой Владимировной и Бирюковой Г.В. действительным.
Признать за Борбуевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., подсобной 20,5 кв.м., расположенной по адресу Россия, <адрес> на земельном участке площадью 1169 кв.м. (кадастровый №).
Решение является основанием для государственной регистрации прав Борбуевой Г.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в десятидневный срок после составления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2011 года
Федеральный судья С.Н. Чертков