Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации26 января 2010 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре Гришиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева ФИО9 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Куровской дистанции пути о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Тимофеев А.Е. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. Он в 1995 г. работал в филиале ОАО «РЖД» Куровская дистанция пути. Дата обезличена г. между ним и Куровской дистанцией пути был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... сроком по Дата обезличена г., по истечении которого данная квартира должна была перейти в его собственность. В настоящий момент на его обращения в администрацию РЖД Куровской дистанции пути с просьбой оформить квартиру в его собственность, ему устно было отказано по мотиву смены руководства Куровской дистанции пути. Считает доводы ответчика необоснованными. С 1995 г. он пользовался арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, своевременно вносил коммунальные платежи, содержал жилье в надлежащем состоянии. Просит прекратить право собственности Куровской дистанции пути Московской железной дороги на спорную квартиру, признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Тимофеев А.Е. не явился, его представитель Тиранова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.
Представитель Куровской дистанции пути Московской железной дороги (филиала ответчика ОАО «РЖД») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит отложить судебное заседание на более поздний срок в связи с поздним поступлением искового заявления. С учетом мнения представителя истца и наличия у суда сведений о вручении ответчику судебной повестки с копией искового заявления Дата обезличена года, срок для подготовки к судебному разбирательству (с Дата обезличена г. по Дата обезличена года) признан судом достаточным, причина неявки в судебное заседание - неуважительной, в удовлетворении указанного ходатайства отказано.
Третьи лица Тимофеева А.И. и Тимофеев П.А. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно Договору от Дата обезличена г., заключенному между Куровской дистанцией пути Московской железной дороги в лице начальника ФИО5, действующего на основании Устава, и Тимофеевым А.Е., удостоверенному нотариусом Куровской нотариальной конторы ФИО4 Дата обезличена г., двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., сдана в аренду Тимофееву А.Е. сроком на 10 лет, начиная с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., арендатор обязуется в течение срока действия договора производить ремонт квартиры, своевременное внесение квартирной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, междугородних переговоров, согласно п. 20 Договора в течение срока аренды квартира не подлежит приватизации, обмену, продаже, а по истечении срока переходит в собственность арендатора, т.е. Тимофеева А.Е.
Согласно ст. ст. 606, 624 ГК РФ по договору аренды арендодатель передает арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при соблюдении арендатором условии договора.
В силу ст. ст. 309, 310, 314, 398 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В исполнение указанного договора аренды:
истец Тимофеев А.Е. вселился в указанную квартиру Дата обезличена года вместе с женой ФИО3 и сыном ФИО2 Дата обезличена г.р., в последующем в этой же квартире стал проживать сын истца ФИО6 Дата обезличена г.р. (выписка из домовой книги л.д. 11);
между истцом и Шатурским ПТО ГХ Дата обезличена года был заключен договор на техническое облуживание и ремонт квартиры л.д. 10);
своевременно вносятся платежи за содержание квартиры и коммунальные услуги л.д. 13).
Согласно объяснениям представителя истца и третьих лиц за период проживания семьи Тимофеева А.Е. в спорной квартире(почти 15 лет) в ней силами истца неоднократно производился текущий ремонт.
Таким образом, судом установлено, что истец Тимофеев А.Е. надлежащим образом выполнял условия договора аренды квартиры, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При этом до настоящего времени по данным технического учета спорная квартира находится в собственности Куровской дистанции пути, на основании постановления Главы Шатурского района от Дата обезличена года Номер обезличен Шатурским филиалом ГУП ... МОБТИ» было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, инвентаризация помещения с 1995 года не проводилась (регистрационное удостоверение, сообщение,л.д. 25, 26).
По сведениям УФРС по ... от Дата обезличена года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: часть, адрес: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют л.д. 14).
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Тимофеева ФИО11 удовлетворить.
Прекратить право собственности Куровской дистанции пути Московской железной дороги на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Тимофеевым ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья Хаванова Т.Ю.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Судья Хаванова Т.Ю.