Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации14 января 2010 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре Гришиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина ФИО10 к ОАО «Шатурская управляющая компания» о понуждении заключения отдельного соглашения,
у с т а н о в и л :
Тюрин ФИО11 обратился в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.
Он проживает в квартире по адресу: ... ..., ..., ..., ..., по договору социального найма. В квартире также зарегистрирована дочь его бывшей жены, Додонова Е.Н., которая не проживает в данной квартире более 7 лет, оплату за коммунальные услуги и содержание квартиры не производит. Он обратился к ответчику для заключения отдельного соглашения, определяющего порядок его участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, но получил отказ. Считает отказ необоснованным. Просит обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с ним указанное соглашение.
В судебном заседании истец Тюрин Ю.Л. иск поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что заключение указанного соглашения ему необходимо для оформления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, поскольку он является инвалидом Ш группы и не имеет материальной возможности нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, а с учет регистрации в квартире его бывшей падчерицы, не поддерживающей с ним никаких отношений, в отсутствие отдельного соглашения с управляющей компанией для получения субсидии необходимо представлять сведения о ее доходе. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» Бужин И.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив следующее. Выделение части оплаты коммунальных платежей не представляется возможным, поскольку законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов относительно данной квартиры. В соответствие с п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеют наниматель и члены его семьи, при этом он самостоятельно отвечает по своим обязательствам в связи с пользованием жилым помещением и дополнительно оговаривать это положение закона в договоре нет необходимости. Компания не имеет полномочий на заключение отдельных договоров, определяющих размер и порядок несения расходов за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, имеется только полномочие заключать договор найма жилого помещения. Просит в иске отказать.
Третье лицо Додонова ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.
Согласно списку зарегистрированных лиц по адресу: ... ..., ..., ..., ..., в указанной квартире проживают истец Тюрин Ю.Л., а также Додонова Е.Н. л.д. 8).
Между Тюриным Ю.Л. и ОАО «Шатурская управляющая компания» Дата обезличена года было заключено Дополнительное соглашение к Договору социального найма л.д. 10), согласно которому наниматель жилого помещения по указанному выше адресу Тюрин Ю.Л. обязуется выполнять условия существующего Договора социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом ОАО «Шатурская управляющая компания» принимает на себя обязательства наймодателя по договору.
Согласно объяснениям сторон в судебном заседании при заселении истца в жилое помещение договор найма жилого помещения в письменной форме с ним не заключался, следовательно, указанный договор действует между сторонами на условиях, установленных жилищным законодательством РФ.
В силу ст.ст. 60, 69 ЖК РФ нанимателем жилого помещения является гражданин, которому предоставлено жилое помещение, в том числе из муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом; проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, признаются членами семьи нанимателя; в исключительных случаях членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке могут быть признаны иные лица.
Согласно подп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как видно из списка лиц, зарегистрированных в жилом помещении по указанному выше адресу, Додонова Е.Н. Дата обезличена г.р. была зарегистрирована в квартире по месту жительства Дата обезличена года, будучи несовершеннолетней к своей матери ФИО17) Л.В. 1954 г.р., которая на тот момент также была зарегистрирована в указанном жилом помещении, являлась супругой истца.
Брак между Тюриным Ю.Л. и ФИО3 (ФИО2) Л.В. прекращен Дата обезличена года (свидетельство,л.д. 7).
Согласно объяснениям истца Додонова Е.Н. является дочерью его бывшей супруги, с истцом родственных либо семейных отношений она не имеет, общего хозяйства не ведет, т.е. перестала быть членом семьи нанимателя жилого помещения, при этом указание в платежных документах по указанной выше квартире в качестве нанимателя жилого помещения до настоящего времени ФИО4, которая в указанной квартире не проживает, не зарегистрирована в нем, суд полагает ошибочным и не имеющим значения для рассмотрения дела по существу.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, относительно его обязательств, вытекающих из соответствующего договора социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. При этом предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд при этом вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Тюрин Ю.Л. обращался в ОАО «Шатурская управляющая компания» для заключения с ним отдельного соглашения по участию в расходах по содержанию жилого помещения, в чем ему было отказано.
На основании изложенного судом выше, учитывая, что лиц, зарегистрированных (проживающих) в квартире является двое, т.е. заключение отдельного соглашения с бывшим членом семьи нанимателя означает одновременно и формирование соответствующего соглашения с нанимателем жилого помещения, отказ в заключении такого соглашения является незаконным.
Согласно объяснениям истца занимаемое им жилое помещение – двухкомнатная квартира, комнатой (меньшей) Додоновой Е.Н. он не пользуется, она закрыта на ключ, однако, комнаты не являются изолированными, т.е. самостоятельными жилыми помещениями, в связи с чем установленный порядок пользования жилым помещением не может быть положен в основу распределения платежей за квартиру, которые подлежат распределению, исходя из приходящейся на каждого из проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц доли общей площади жилого помещения (1/2).
Доводы ответчика относительно отсутствия у него полномочий для заключения соглашений об участии граждан в расходах по содержанию жилого помещения, суд считает необоснованными.
Постановлением Главы Шатурского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен «О наделении полномочиями наймодателя» ответчик указанными полномочиями наделен, в том числе, в части заключения и расторжения договоров социального найма.
В силу положений ЖК РФ о договоре социального найма договорное регулирование указанного найма включает в себя и установление сторонами взаимных обязательств в части содержания жилого помещения и внесения платежей в связи с его использованием.
В силу ч. 4 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а также плату за наем жилого помещения этой управляющей организации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Тюрина ФИО15 удовлетворить.
Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с Тюриным ФИО16 отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ... ..., ..., ..., ..., исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья Хаванова Т.Ю.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Судья Хаванова Т.Ю.