Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации14 января 2010 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой имя, отчество 1, Чистовой имя, отчество 2 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании перепланировки квартиры законной,
у с т а н о в и л :
Истцы Сухова А.В., Чистова И.А., выступающая в защиту собственных интересов, а так же интересов несовершеннолетней дочери ФИО Дата обезличена года рождения обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.
Они являются нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу .... В целях улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка квартиры в результате которой были снесены встроенные шкафы в большой комнате и расширена площадь коридора, путем смещения перегородки за счет большой комнаты. При этом площадь жилой комнаты стала составлять 16,9 кв.м., вместо прежней 18 кв.м., а площадь коридора 7,0 кв.м., вместо 4,7 кв.м. Соответствующих разрешений на перепланировку получено не было. В настоящее время они намерены оформить право собственности на указанную квартиру, однако произведенная без соответствующих разрешений перепланировка препятствует этому. Просят признать произведенную перепланировку законной, поскольку она не нарушает конструктивных частей жилого помещения, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
В судебном заседании истцы Сухова А.В., Чистова И.А поддержали исковые требования, дав аналогичные объяснения тем. которые изложены в иске. Просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ его не явка не является препятствием к рассмотрению судом, поставленных перед ним вопросов.
Представитель третьего лица на стороне ответчика МУП Шатурское ПТО ГХ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из копии финансового лицевого счета истцы Сухова А.В., Чистова И.А., а так же несовершеннолетняя ФИО Дата обезличена года рождения зарегистрированы в жилом помещении – двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .... как по постоянному месту жительства.
Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на Дата обезличена года следует, что в ходе сноса встроенных шкафов в большой комнате и расширения площади коридора, путем смещения перегородки за счет большой комнаты, площадь жилой комнаты стала составлять 16,9 кв.м., вместо прежней 18 кв.м., а площадь коридора увеличилась с 4,7 кв.м. до 7,0 кв.м., что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения, и требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной.
При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от Дата обезличена года (л.д. 5) перепланировка спорного жилого помещения произведена без существенных конструктивных изменений, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Анализируя сведения, изложенные в исследованных судом письменных доказательствах, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежит сохранению.
При этом, требование истца о признании перепланировки квартиры законной удовлетворено судом быть не может, однако, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Суховой имя, отчество 1, Чистовой имя, отчество 2 удовлетворить частично.
Сохранить двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья Ю.С. Давыдова