Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области
резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 января 2010 года
мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2010 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Борзовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шатурского муниципального района Московской области к Логвинову ВВ, Цааве МА о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество,
у с т а н о в и л:
Администрация Шатурского муниципального района Московской области обратилась с иском в суд к ответчику Логвинову В.В. о прекращении права собственности на квартиру ... и выставлении её на продажу с публичных торгов, ссылаясь на следующее.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... В многоквартирном доме ответчику наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением и содержания общего имущества в многоквартирной доме, нести расходы на содержание жилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В течение нескольких лет ответчик не выполняет обязанности собственника жилого помещения, определенные действующим законодательством. Администрацией МУ ... ЖКП неоднократно направлялись ответчику письменные уведомления о необходимости поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, оплате задолженности и текущих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.. Главой городского поселения Шатура, направлялось предупреждение ответчику о необходимости устранения нарушений, связанных с бесхозяйно содержимым имуществом, которое в установленные сроки исполнено не было. В МУ ... ЖКП поступают жалобы от соседей на посещение указанной квартиры неизвестными лицами и антисанитарию. По данным ... ЖКП квартира находится в запущенном состоянии, помещение разрушается, не принятие мер к устранению нарушений в пользовании жилым помещением может привести к частичному разрушению жилого дома. По указанным основаниям просит снять с регистрационного учета ответчика из указанного жилого помещения, выставить на продажу с публичных торгов жилое помещение с выплатой собственнику вырученных от реализации денег.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Цаава М.А., являющаяся долевым сособственником (доля в праве ?) спорной квартиры.
В судебное заседание представитель администрации Шатурского муниципального района не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Логвинов ВВ в судебное заседание не явился. По адресу места регистрации не проживает, его местонахождения не известно, что подтверждается рапортом участкового Шатурского ОВД и сведениями ... МЖКП. В порядке ст.50 ГПК РФ Логвинову В.В. по определению суда в качестве представителя назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика Логвинова В.В. адвокат Сергиенко Д.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что доказательств, являющихся основанием для прекращения права собственности Логвинова В.В. в материалах дела отсутствуют, а задолженность по оплате коммунальных услуг таковыми не является.
Представитель ответчика Цаава М.А. по доверенности Костина М.А. в судебном возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном и приобщенном к материалам дела отзыве. При этом, одновременно с принятием решения по заявленному иску, просит суд разрешить вопрос о повороте исполнения состоявшегося ранее решения Шатурского городского суда от Дата обезличена года по данному спору, вступившее в законную силу и приведенное в исполнение, которое в последствие было отменено определением Московского областного суда.
Представитель третьего лица УФМС по Московской области в Шатурском районе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Новиков А.Н., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Якунин Н.Н. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в судебное не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его не явка не является препятствием к разрешению судом, поставленных перед ним вопросов.
Исследовав материалы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ответчику Логвинову ВВ принадлежит ? доля в праве собственности на 2-комнатную квартиру, расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.8)
Другим долевым сособственником (доля в праве ?) является ответчик Цаава М.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданного Шатурским отделом УФРС по Московской области Дата обезличена года л.д. 88,89)
В спорной квартире зарегистрированы ответчик Логвинов В.В. с Дата обезличена года, а так же ответчик Цаава М.А. с членами своей семьи – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с Дата обезличена года как по постоянному месту жительства л.д. 91). Согласно справки ... МЖКП задолженность Логвинова В.В. по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 22715,60 рублей л.д. 9)
Из материалов дела следует, что МУ ... МЖКП ответчику Логвинову В.В. направлялись предупреждения о необходимости оплаты задолженности и принятии мер к регулярному внесению соответствующих платежей, устранении нарушений в виде использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением, ведущего к его разрушению с установленным в нем сроком устранения до Дата обезличена года и разъяснениями о возможных последствиях в виде установленного законом права органа местного самоуправления обратиться в суд с иском о продажи с публичных торгов принадлежащего ему жилого помещения, установленного ст. 293 ГК РФ л.д. 11). В установленный законом срок нарушения ответчиком не были устранены, о чем свидетельствует акт, составленный Дата обезличена года л.д.13).
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209,210,288-290 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Целевым использованием жилого помещения является проживание в нем.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное жилое помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, так же назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, из содержания указанной правовой нормы следует, что существенными обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора является установление фактов использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, неисполнения обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, что приводит к разрушению объекта недвижимости.
Как установлено судом ответчик Логвинов В.В. зарегистрированный в спорном жилом помещении, в нем не проживает. За ним имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Так же, как следует из дела, другой долевой сособственник ответчик Цаава М.А. обращался с заявлением в МУ ... ЖКП в котором указывала о разрушении жилого помещения - комнаты, собственник которой не известен. Однако, представитель Цаавы М.А. по доверенности Костина М.А. в судебном заседании опровергая указанный факт, ссылалась на то, что Цаава М.А. с указанным заявлением не обращалась, его не подписывала, не доверять доводам которого у суда нет оснований.
Иных доказательств, безусловно свидетельствующих о фактах использования Логвиновым В.В. жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей в материалах дела не имеется.
Доводы администрации о том, что за Логвиновым В.В. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей не могут служить достаточным основанием для прекращения его права собственности, поскольку истец не лишен возможности взыскать образовавшуюся задолженность в установленном законом порядке.
Статьей 35 Конституции РФ гарантируется каждому право частной собственности, охраняемое законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Эти права, согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ, могут быть ограничены только федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям.
Разрешая возникший спор, суд считает, что прекращение права собственности является крайней мерой гражданско-правовой ответственности и для удовлетворения заявленных требований требуются бесспорные и достаточные основания, которые в ходе рассмотрения дела не были установлены.
В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения обстоятельства, установленные ст. 293 ГК РФ, позволяющие суду сделать вывод о прекращении права собственности ответчику.
В связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Из дела следует, что ранее решением Шатурского городского суда от Дата обезличена года исковые требования администрации к Логвинову В.В. были удовлетворены. Указанным решением суд прекратил право собственности Логвинова В.В. на жилое помещение - ... со снятием его с регистрационного учета в этом помещении, и выставлением на продажу с публичных торгов с выплатой Логвинову В.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда от Дата обезличена года вступило в законную силу и приведено в исполнение, которое определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года отменено с передачей дела на новое рассмотрение.
Согласно ст. 443, 444 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении.
Поскольку при новом рассмотрении возникшего спора в удовлетворении исковых требований судом отказано, суд в силу вышеуказанных правовых норм считает необходимым совершить поворот исполнения решения суда от Дата обезличена года.
Из материалов исполнительного производства, истребованного по запросу суда из Шатурского РО ССП УФССП по Московской области следует, что на основании решения суда от Дата обезличена года, судебным приставом исполнителем согласно постановления Номер обезличен от Дата обезличена года возбуждено исполнительное производство о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое имущество и выставлении на продажу с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Логвинову В.В. с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Жилое помещение реализовано с торгов в форме открытого аукциона, победителем которого признан Новиков А.Н., о чем свидетельствует протокол Номер обезличен о результатах торгов от Дата обезличена года. Денежные средства за реализованное на торгах указанного имущества в размере 177760 рублей перечислены на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (Шатурский отдел), что следует из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема передачи от Дата обезличена года.
Совершая поворот исполнения решения суда от Дата обезличена года, денежная сумма уплаченная Новиковым А.Н. в счет покупки реализованного с торгов имущества в размере 177760 рублей, находящаяся на депозитном счете Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (Шатурский отдел) подлежит возврату.
На основании протокола о результатах торгов по продаже имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года Шатурским отделом УФРС по Московской области произведена государственная регистрация права Новикова А.Н. ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Как следует из выписки ЕГРП, дела правоустанавливающих документов спорной квартиры, Новиков А.Н. по договору дарения доли в праве общей долевой собственности от Дата обезличена года, подарил Якунину Н.Н., на основании которого Шатурским отделом УФРС по Московской области зарегистрирован переход ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру к Якунину Н.Н., который в настоящий момент является собственником ? доли в праве собственности спорной квартиры.
Право общей долевой собственности (доля в праве ?) возникло у Якунина Н.Н. в результате безвозмездной сделки – дарения, заключенной с Новиковым А.Н., не имевшего право отчуждать это имущество, в связи с чем, добросовестным приобретателем Якунин Н.Н. не является (ст. 302 ГК РФ), следовательно, его право общей долевой собственности (доля в праве ?) подлежит прекращению, а свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество, выданное на его имя - признанию недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 443- 444 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований администрации Шатурского муниципального района – отказать.
Совершить поворот исполнения решения Шатурского городского суда от Дата обезличена года в соответствии с которым:
Признать за Логвиновым ВВ право общей долевой собственности (доля в праве ?) на квартиру, находящуюся по адресу: ....
Обязать Управление Федеральной миграционной службы Московской области по Шатурскому району зарегистрировать Логвинова ВВ по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ...
Обязать Шатурский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Московской области вернуть Новикову АН денежные средства в размере 156550 рублей полученные от реализации комнаты № Номер обезличен ... находящиеся на депозитном счете УФССП по московской области (Шатурский районный отдел).
Прекратить Якунину НН право общей долевой собственности (доля в праве ?) на квартиру расположенную по адресу: ...
Признать свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ?) Номер обезличен, выданное Шатурским отделом УФРС по Московской области Дата обезличена года на имя Якунина НН - недействительным.
В соответствии с ч.3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав – в Шатурский отдел УФРС по Московской области, для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 суток с момента его вынесения.
Федеральный судья Ю.С.Давыдова