Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации... области
резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08 февраля 2010 года
мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2010 года.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре Кирсановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова НА к Назаровой ГС о признании законными реконструкции и перепланировки жилого дома, определении долей в общем имуществе супругов,
у с т а н о в и л:
Назаров Н.А. обратился в суд с иском по следующим основаниям. Ему и ответчику на праве совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу ..., что подтверждается договором о передаче квартир (домов) в собственность граждан. Указанное жилое помещение является фактически одноквартирным домом с одним входом, одной кухней, одним санузлом и одной ванной комнатой. Однако в техническом паспорте БТИ помещение указано, как квартира, в связи с чем в настоящее время возникли трудности с оформлением земли при домовладении. Кроме этого, по обоюдному согласию с ответчиком истец решил улучшить жилищные условия семьи, в связи с чем осуществил переоборудование и перепланировку помещения. Просит признать реконструкцию и перепланировку вышеуказанного жилого дома законной и сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, с общей площадью жилых помещений 94,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м., определить доли в общем имуществе супругов, признав за Назаровым Н.А. и Назаровой Г.С. по 1/2 доли за каждым, право собственности на жилой дом по адресу ....
В судебном заседании истец Назаров Н.А. исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, уточнив исковые требования, дополнительно просит принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, пояснив, что отделом архитектуры Администрации Шатурского района указано о согласовании перепланировки, однако, такое согласование не может быть основой для принятия решения ОМС о законности перепланировки, а подтверждает только отсутствие нарушений изменением строительных конструкции прав третьих лиц.
Ответчик Назарова Г.С. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Назарова А.Н. и Назарова И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Дата обезличена г. между АО «Шатурское» в лице ФИО с одной стороны и Назаровым НА, Назаровой ГС был заключен договор о передаче (продаже) квартиры (дома) в собственность граждан в отношении жилого помещения общей площадью 56,7 кв.м., жилой 23,2 кв.м., расположенного по адресу: ... л.д. 9).
Как следует из похозяйственной книги, технической документации на жилое помещение строение Номер обезличена по адресу ... является фактически отдельно стоящим домом.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По договору о передаче в собственность граждан Дата обезличена г., Назаров Н.А. и Назарова Г.С. являются совместными собственниками пятикомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 103 кв.м., жилой 94,1 кв.м., расположенной по адресу: .... На момент передачи квартиры в собственность в жилом помещении проживали и были зарегистрированы Назаров Н.А., Назарова Г.С., а так же их дети ФИО и ФИО
Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений законодателем понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст. 1, 2 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Системный анализ вышеуказанных правовых норм в совокупности с исследованными судом письменными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате приватизации Назаровым Н.А. и Назаровой Г.С. был приватизирован весь жилой дом Номер обезличен, расположенный в ..., в связи с чем, у них возникло право совместной собственности на указанное домовладение.
При этом истец Назаров Н.А. просит разделить имущество, находящееся у него и Назаровой Г.С. в совместной собственности, определив их доли в праве собственности в спорном имуществе равными.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Ответчиком Назаровой Г.С. возражений относительно исковых требований в части раздела совместного имущества не заявлено, в связи с чем, суд считает исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
Как следует из объяснений истца при подготовке документов на жилой дом он обратился в Шатурский филиал ГУП Московской области «МО БТИ» для изготовления технической документации в отношении жилого помещения, в результате чего было установлено изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт, что подтверждается Поэтажным планом 5-комнатной квартиры Номер обезличен по адресу: ... по Техническому паспорту Шатурского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г., что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной
При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Назаровым Н.А. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района.
Таким образом, произведенная самовольная перепланировка жилого помещения по адресу ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.
При этом, как указывалось выше требование истца о признании перепланировки квартиры законной удовлетворено судом быть не может, однако, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Назарова НА удовлетворить.
Разделить имущество, находящееся в совместной собственности Назарова НА и Назаровой ГС, - жилой дом № Номер обезличен расположенный по адресу: ...
Выделить в собственность Назарова НА 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Выделить в собственность Назаровой ГС 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Сохранить жилой дом № Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., в перепланированном (переоборудование лит А, А2) состоянии.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом № Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья Ю.С. Давыдова.