о признании перпланировки законной

Дело Номер обезличенг.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истца Виндюкова Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виндюкова ФИО6 к администрации Шатурского района муниципального Московской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде, указав следующие основания.

Он является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данная квартира предоставлена ему для постоянного проживания по договору социального найма жилого помещения. Совместно с ним зарегистрирован и проживает его сын Виндюков С.Н., 2004 года рождения. Дата обезличена г. была произведена инвентаризация ГУП МО «МО БТИ» и была выявлена перепланировка помещений. Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в перепланированном виде, что необходимо для приватизации квартиры.

В судебном заседании истец Виндюков Н.Б. исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске, дополнительно пояснил, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде ему необходимо для приватизации квартиры. Жилое помещение состоит из двух проходных комнат. Его сын скоро пойдет в школу и ему будет необходимо делать уроки, чтобы ему никто не мешал заниматься, он закрыл дверь в маленькую комнату гипскартоном и сделал дверь в другом месте. Другую комнату немного сократил, а за счет этой площади увеличил коридор. Дверь в туалет и ванную перенес в другое место, так как ранее дверь находилась рядом с входной дверью, из-за чего в ванной было всегда холодно. Никакие капитальные стены и конструкции не затрагивал.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов следует, что Виндюков Н.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.17). Совместно с ним зарегистрирован его сын Виндюков С.Н. л.д.18).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г. следует, что площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования 41,7 кв.м., в том числе, помещений вспомогательного использования 0,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 40,9 кв.м., из нее жилая -33,0 кв.м., подсобная-18,9 кв.м. Самовольно переоборудованная или перепланированная площадь жилого помещения составила 12., кв.м., санузла-3,1 кв.м., коридора- 9,3 кв.м. л.д. 13-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Виндюковым Н.Б. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора администрации Шатурского муниципального района л.д. 14).

Из экспертного заключения по проектной документации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах от 02.02.2010 г. № 6 следует, что перепланировка квартиры достигается путем расширения коридора за счет уменьшения жилой комнаты. В результате перепланировки образуется 2 изолированные жилые комнаты, а жилая площадь составляет 22,0 кв.м. Несущие конструкции и инженерные коммуникации в реконструкции квартиры не затронуты. Световые проемы не затронуты. Инсоляция соблюдена. Реконструкция жилой квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области произведена без существенных конструктивных изменений, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.9).

Таким образом, произведенная Виндюковым Н.Б. самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Виндюкова ФИО7 к администрации Шатурского района муниципального Московской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру ... по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Н.А.Грошева