о сохранении жилог помещения в перепланированном виде

Дело Номер обезличенг.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истца Фомина Ю.А., представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина ... к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав следующие основания.

Он является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данная квартира предоставлена его семье для постоянного проживания по договору социального найма жилого помещения. Совместно с ним зарегистрированы и проживают его сын и жена. В технической документации, составленной на квартиру ГУП МО «МОБТИ», имеются расхождения в технических характеристиках, а именно, по состоянию на 2003 год санузел значится раздельным, а по состоянию на 2010 г. - совмещенным. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде, что необходимо для приватизации квартиры.

В судебном заседании истец Фомин Ю.А. исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске, дополнительно пояснил, что ранее указанная квартира была общежитием, сначала его семья занимала две комнаты, а в декабре 2005 года ему был выдан ордер на три комнаты в этой квартире. На момент получения ордера санузел уже был совмещенным, кто произвел указанную перепланировку ему неизвестно. Данная перепланировка его устраивает, никакие капитальные стены и конструкции не затронуты.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо- представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов следует, что Фомин Ю.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., предоставленного на основании ордера Номер обезличен л.д.5). Совместно с ним зарегистрированы его жена ФИО5 и сын ФИО4 л.д.11-13).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г. следует, что площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования 64,3 кв.м., в том числе, помещений вспомогательного использования 1,5 кв.м., общая площадь жилого помещения- 62,8 кв.м., из нее жилая -45,0 кв.м., подсобная-17,8 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь санузла составляет 2,8 кв.м. л.д. 7-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Фоминым Ю.А. были получены согласования по факту произведенной перепланировки санузла с органом местного самоуправления в лице главного архитектора администрации Шатурского муниципального района и собственником жилого помещения ОАО «Шатурская управляющая компания» л.д. 8).

Из экспертного заключения по проектной документации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах от 09.04.2010 г. № 19 следует, что в результате перепланировки получается совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м. путем сноса перегородки между санузлом и ванной. Общая площадь квартиры не изменяется. Вентиляционные каналы не нарушаются. Реконструкция квартиры без существенных конструктивных изменений, отвечает санитарным требованиям. Перепланировка квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... области соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 20).

Таким образом, перепланировка санузла в указанном жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Фомина ФИО8 к администрации Шатурского района муниципального Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., ..., состоящую из трех комнат, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Н.А.Грошева