о признании перепланировки квартиры законной

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года г. Шатура

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Мосенз А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой ФИО7 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании перепланировки квартиры законной,

у с т а н о в и л :

Истец ТереховаО.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

Он является собственницей 1\2 доли квартиры по адресу: ... ... ... ... ..., в порядке наследования, после смерти матери ФИО2 При жизни матерью в целях благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка квартиры, а именно: переоборудована пристройка на 1 этаже в прихожую 9.7 кв.м, коридор 1.9 кв.м, сауну 2.2 кв.м. На втором этаже в комнате Номер обезличен возведена перегородка.

Разрешение на переоборудование и пристройки в квартире матерью получено не было. Решением Шатурского городского суда от Дата обезличенаг за ней и Рапутой Л.И. было признано право собственности на квартиру в равных долях, однако данное решение федеральная регистрационная служба не может зарегистрировать из-за имеющейся реконструкции.

Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции дома и инженерные коммуникации, не нарушают прав и охраняемых интересов третьих лиц.

Согласно заключения ФГУЗ» Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» реконструкция жилого дома соответствует требованиям Сан Пин 2.1.21002-00.

Перепланировка согласована с главным архитектором Шатурского района Московской области.

Просит суд признать законной произведенную перепланировку квартиры Номер обезличен в ...о. ... ....

Истец Терехова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца Кочеткова О.И. поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявление, уточнив требования истца. Просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном виде.

Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, иск не оспорил.

Третье лицо на стороне истца Рапута Л.И., не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Треховой О.И., в судебном заседании не явилась. В суд от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решения Шатурского городского суда от Дата обезличенаг за истцом Тереховой О.И. признано право собственности на 1\2 долю квартирыНомер обезличен по адресу: ... ... ... ...(л.д. 11)..

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на Дата обезличена года следует, что в комнате Номер обезличен возведена гипсокартонная перегородка. Помещение лит А1 реконструировано в прихожую, коридор, сауну, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной.

При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из дела следует, что истцом Тереховой О.И. получено согласование произведенной перестройки и перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора администрации Шатурского муниципального района и ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области.. Перепланировка жилого помещения произведена без существенных конструктивных изменений, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Анализируя сведения, изложенные в исследованных судом письменных доказательствах, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежит сохранению.

При этом, требование истца о признании перепланировки квартиры законной удовлетворено судом быть не может, однако, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Тереховой О.И. удовлетворить частично.

Сохранить трехкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... ...ом в перестроенном и перепланированном состоянии.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней, со дня его вынесения в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья З.Г.Богаткова