Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя истца Лашуни С.М. - Лошкарева В.В., представителя администрации Шатурского муниципального района Срайди Т.Ю., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашуни ФИО16 к администрации Шатурского муниципального района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лашуня С.М. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по Московской области о признании права собственности, указывая, что Дата обезличена г. им у ФИО9, действующего от имени ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, по договору купли-продажи жилого дома приобретено 4/5 доли жилого дома, расположенного в ..., ..., ... на земельном участке площадью 1323 кв.м. Владелицей остальной 1/5 доли является ФИО4, которая впоследствии завещала эту часть истцу. Решением мирового судьи 272-го судебного участка Шатурского судебного района от Дата обезличена г. за ним признано право собственности на 1/5 доли указанного жилого дома. При приобретении им жилого дома по ранее действовавшему законодательству продажа земельного участка не предусматривалась, то есть фактически с этого времени ему в пользование перешел и земельный участок. Он и его семья пользовались домом и земельном участком в полном объеме, уплачивая коммунальные услуги, производя неотделимые улучшения, как домовладения, так и земельного участка. При межевании земельного участка фактическая площадь составила 2172 кв. м. Считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и по ч. 1 ст. 234 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2172 кв.м.
Определением Шатурского городского суда ... от Дата обезличена г. заменен ненадлежащий ответчик - Межрайонная ИФНС России Номер обезличен по ... на надлежащего - администрацию Шатурского муниципального района.
В судебное заседание истец Лашуня С.М. не явился, хотя извещен надлежащим образом.
Представитель истца Лошкарев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению, уточнив, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу ст. 36 ЗК РФ.
Ответчик - представитель администрации Шатурского муниципального района Срайди Т.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований, так как истцом не доказано добросовестное владение спорным земельным участком площадью 2172 кв. м.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно договору застройки от Дата обезличена г. ФИО10 выделен земельный участок площадью 1323 кв. м. в ..., ..., Номер обезличен.
Из архивной выписки следует, что решением Номер обезличен от Дата обезличена г. исполнительного комитета Шатурского городского Совета депутатов трудящихся ... на рабочем поселке ... переименована в ....
Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО10 наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., унаследовали ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО11
Решением Шатурского городского народного суда от Дата обезличена г. произведен раздел домовладения Номер обезличен по ... ....
Из договора купли-продажи от Дата обезличена г. следует, что ФИО9, действующий в интересах ФИО13, ФИО11, ФИО6, ФИО5, продал Лашуне С.М. 4/5 доли жилого дома, расположенного в ..., ..., ....
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла Дата обезличена г.
Решением мирового судьи 272-го судебного участка Шатурского судебного района от Дата обезличена г. за Лашуней С.М. признано право собственности на 1/5 доли жилого дома, расположенного в ..., ..., ....
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Лашуня С.М. является собственником вышеуказанного жилого дома.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:25:0010208:108 следует, что земельный участок, расположенный в ..., ..., ..., имеет площадь 2172 кв. м. Разрешенное использование не установлено.
Как видно из платежных извещений, Лашуней С.М. земельный налог оплачивался с 1983 г. с площади земельного участка 1668 кв. м.
Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... земельный налог исчислялся на основании сведений, предоставленных Шатурской администрацией, уплачивался с площади земельного участка 993,5 кв. м.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена года «О собственности в СССР» (Дата обезличена года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом Дата обезличена, являются выданные на тот период документы (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги и др.)
Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что до Дата обезличена года Лашуне С.М., либо предыдущим владельцам жилого дома, предоставлялся земельный участок более 1323 кв.м., а именно размером 2172 кв. м., требования истца о признании права собственности на земельный участок размером более 1323 кв.м., а именно размером 2172 кв. м., нельзя признать правомерными.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из протокола комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что Лашуня С.М. обращался с заявлением в указанную комиссию о предоставлении в собственность земельного участка площадью 2166 кв. м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
Следовательно, Лашуня С.М. осознавал, что спорный земельный участок ему не принадлежит, не владел им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, исходя из положений ст. 36 ЗК РФ, то есть на площадь земельного участка, равную 1323 кв. м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лашуни ФИО17 удовлетворить частично.
Признать за Лашуней ФИО18 право собственности на земельный участок, расположенный в ... области, ..., ..., площадью 1323 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева