от признании перепланировки законной

Дело Номер обезличенг.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истца Васильева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО6 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии, указав следующие основания.

Он является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В указанной квартире им была произведена перепланировка. Квартира состояла из трех комнат площадью 28,1 кв. м., нежилая площадь помещения до перепланировки составляла 11,0 кв.м., общая площадь всех помещений составляла 49,1 кв.м. После проведения перепланировки площадь изменилась следующим образом: жилая площадь составила 28,1 кв.м., нежилая площадь 10.6 кв.м., вспомогательные помещения 8,0 кв.м., общая площадь квартиры составила 46,7 кв.м. Произведенная им перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Васильев А.М. исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные тем, которые изложены в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что изначально в указанной квартире жила его бабушка. Квартира состояла из двух комнат, поскольку у бабушки была большая семья, они одну из комнат перегородили, получилось три комнаты, соответственно на три комнаты был изготовлен технический паспорт. После того, как квартира перешла в его собственность, он разобрал перегородку, поставил душевую кабину и отремонтировал пристройку к дому. Никакие несущие стены и конструкции он не затрагивал. Квартира имеет отдельный вход через пристройку к дому.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что Васильев А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... на основании договора купли- продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д.9). В указанном жилом помещении зарегистрирован он и его дочь ФИО3, Дата обезличена года рождения л.д.14).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Дата обезличена N 170, перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г. следует, что площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования составляет 46,7 кв.м., в том числе, помещений вспомогательного использования 8,0 кв.м., общая площадь жилого помещения- 38,7 кв.м., из нее жилая -28,1 кв.м., подсобная-10,6 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 45,8 кв.м. л.д. 10-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Васильевым А.М. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района л.д.11).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что произведенная Васильевым А.М. самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Васильева ФИО7 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Н.А.Грошева