о признании реконструкции и перепланировки законными

Дело Номер обезличенг.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истца Сильницкой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильницкой ФИО6 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании законными реконструкции и перепланировки жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании реконструкции и перепланировки жилого дома законными, по следующим основаниям.

Ей на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... В связи с тем, что дом 1918 г. постройки, находился в ветхом состоянии, она решила его отремонтировать, а так же произвести реконструкцию и увеличить общую и жилую площадь дома. Разрешений на реконструкцию и его перепланировку она не получала. Просит признать законной реконструкцию и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании истец Сильницкая Л.В. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске, дополнительно пояснила, что признание реконструкции и перепланировки жилого дома законными ей необходимо для того, чтобы привести в соответствие правоустанавливающие документы. Дом 1918 года постройки, был уже ветхим, в связи с тем, что старая пристройка к дому разрушилась, пришлось произвести реконструкцию дома. В результате перепланировки и реконструкции дома, общая площадь жилых помещений увеличилась с 36,7 кв.м. до 97,2 кв.м., в том числе жилая площадь с 23,7 кв.м. до 55,0 кв.м.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов следует, что Сильницкая Л.В. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.13-14,19-20,21).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г., следует, что общая площадь жилого дома 97,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 55,0 кв.м. л.д. 22-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Сильницкой Л.В. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района л.д. 35).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что произведенная Сильницкой Л.В. реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о признании законными реконструкции и перепланировки жилого дома, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Сильницкой ФИО7 к администрации Шатурского района муниципального Московской области о признании законными реконструкции и перепланировки жилого дома удовлетворить.

Признать законными реконструкцию и перепланировку жилого ... расположенного по адресу: ..., ..., ....

Сохранить жилой дом ... расположенный по адресу: ..., ..., ... в перепланированном состоянии общей площадью жилых помещений 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Н.А.Грошева