Дело № 2-345/10 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 19 марта 2010 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
с участием помощника прокурора Рысенковой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Шатура к Евстигнеевой ЛМ, Евстигнееву ВА о расторжении договора социального найма жилого помещении и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец администрация городского поселения Шатура обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующее.
Ответчики Евстигнеева Л.М. и Евстигнеев В.А. являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... и зарегистрированы в ней. С мая 2008 года ответчики не вносят плату за жилое помещение и услуги в полном объеме. Задолженность по состоянию на Дата обезличена года составляет 25977,82 рубля. В адрес ответчиков ОАО «Шатурская управляющая компания» направлялось уведомление о необходимости погасить числящуюся задолженность, которое возвращалось с почтовой отметкой за истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма и выселить их из указанного жилого помещения с предоставление другого жилого помещения, расположенного по адресу: ... размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представить истца администрации городское поселение Шатура по доверенности Бужин И.В. поддержал исковые требования, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Дополнительно пояснил, что не внесением коммунальных услуг, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности нанимателя, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. Неуплата коммунальных платежей длится на протяжении 11 месяцев. Невзирая, что Евстигнеевой ко дню рассмотрения дела в суде произведена частичная оплата коммунальных услуг, настаивает на удовлетворении исковых требований. Просит расторгнуть договор найма, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения и вселить в другое жилое помещение, расположенное по адресу: ... размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Ответчик Евстигнеева Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что неоплата коммунальных услуг была обусловлена наличием тяжелого материального положения в семье. Имевшиеся денежные сбережения потратила на похороны своей матери. В настоящий момент задолженность по коммунальным частично в сумме 12000 рублей, погашена. Оставшуюся задолженность намерена в ближайшее время погасить. Очередную оплату текущих платежей обязалась вносить своевременно.
Ответчик Евстигнеев В.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - администрации Шатурского муниципального района и ОАО «Шатурская управляющая компания» - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Их не явка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению судом, поставленных перед ним вопросов.
Прокурор в своем заключении полагал, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку не уплата ответчиками коммунальных платежей обусловлена наличием уважительных причин.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Ответчики Евстигнеевы ЛМ и ВА являются нанимателями жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,10 кв.м., расположенной по адресу: ....
Как следует из выписки из домовой книги, они зарегистрированы в ней как по постоянному месту жительства с Дата обезличена и с Дата обезличена года соответственно.
Согласно ч.3 пп.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пп.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу пп.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Юридически значимыми обстоятельствами, для наступления правовых последствий, предусмотренных вышеуказанной нормой права является установление факта длительного (более шести месяцев) не внесения платы за жилое помещение и отсутствие при этом у нанимателя уважительных причин её не оплаты.
Как усматривается из сводной ведомости оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру, нанимателями которой являются ответчики, задолженность их по состоянию на январь 2010 года составляет 25977,82 рубля.
Из объяснений Евстигнеевой Л.М, судом установлено, что образовавшаяся задолженность обусловлена наличием возникшей у неё тяжелой жизненной ситуации (низкий уровень доходов, смерть близкого человека и расходы на его погребение), которая заслуживает, по мнению суда, внимания при разрешении возникшего спора.
Кроме того, из квитанции, представленной в судебном заседании, следует, что в счет оплаты коммунальных услуг Дата обезличена года Евстигнеевой Л.М. произведена оплата в размере 12000 рублей.
Таким образом, числящаяся за ответчиками задолженность частично погашена и оставшаяся её сумма составляет 13977,82 рубля (25977,82 рублей - 12000 рублей = 13977,82 рубля).
Статья 35 Конституции РФ каждому гарантирует право владеть, пользоваться и распоряжаться имущество. Это право согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ, может быть ограничено только федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям.
Сумма оставшейся задолженности ответчиков по оплате жилья в размере 13977,82 рубля несоразмерна требованиям истца о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения и их выселении. Указанная задолженность не может служить основанием для расторжения договора социального найма с ответчиками и их выселении, поскольку истец не лишен возможности взыскать данную задолженность в установленном законом порядке.
Разрешая возникший спор, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении с ответчиками договора социального найма жилого помещения и их выселение, являются крайней мерой гражданско-правовой ответственности для удовлетворения которых требуются бесспорные и достаточные основания, которые в ходе рассмотрения дела, не были установлены.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Требования истца о вселении ответчиков в другое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., являются производными требованиями от требований истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно требования о вселении удовлетворению так же не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Шатура к Евстигнеевой ЛМ, Евстигнееву ВА о расторжении договора социального найма жилого помещении и выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Решение может обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Федеральный судья Ю.С.Давыдова