Дело № 2-277/2010
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО7
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя истца Родина В.А. - адвоката Набиевой Г.Т., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, представителя ответчика Максимовой Л.Н. - адвоката Мосалевой О.Н., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев гражданское дело по иску Родина ФИО15 к Максимовой ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, компенсации морального вреда, признании результатов межевания границ земельного участка недействительными и по встречному иску Максимовой ФИО17 к Родину ФИО18, администрации Шатурского муниципального района о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и свидетельства о государственной регистрации права собственности,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Родина ФИО19 к Максимовой ФИО20 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, компенсации морального вреда, признании результатов межевания границ земельного участка недействительными, отказать.
Встречные исковые требования Максимовой ФИО21 удовлетворить.
Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Родину ФИО22 территориальным отделом администрации Шатурского муниципального района на территории сельского поселения Дмитровское Дата обезличена года, недействительной.
Признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 200 кв. м., расположенный в ..., сельское поселение Дмитровское, ..., ..., ... «к», выданное Дата обезличена года Родину ФИО35, недействительным.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Дело № 2-277/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО7
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя истца Родина В.А. - адвоката Набиевой Г.Т., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, представителя ответчика Максимовой Л.Н. - адвоката Мосалевой О.Н., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев гражданское дело по иску Родина ФИО23 к Максимовой ФИО24 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, компенсации морального вреда, признании результатов межевания границ земельного участка недействительными и по встречному иску Максимовой ФИО25 к Родину ФИО26, администрации Шатурского муниципального района о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и свидетельства о государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Родин В.А. обратился в суд с иском к Максимовой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, компенсации морального вреда, указывая, что с 1991 г. по 2009 г. на основании решения Дмитровского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена г. является землепользователем участка, площадью 200 кв. м. по адресу: ..., ..., ... К. Соседствующими землепользователями с трех сторон являются ФИО9, ФИО8 и Максимова Л.Н., земельные участки которых, как и его, имели определенные границы и дощатое ограждение с 1991 г. 12-Дата обезличена г. ограждение его земельного участка было уничтожено. Кроме того, спилены семь саженцев породистой вишни. В объяснение своих действий ответчица пояснила, что у нее в собственности находится не 500 кв. м., а 1000 кв. м., в которые уже входит площадь земельного участка истца. В ходе проведения межевания зимой 2009 г. Максимова Л.Н. не оповестила его о проводимом мероприятии. Просит признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Максимовой Л.Н. 50 НГ Номер обезличен, выданное Дата обезличена г., недействительным; обязать ответчицу возместить причиненный моральный вред в размере 50000 рублей; обязать провести демонтаж вновь построенного ограждения, устранив препятствия в подходе к его земельному участку; обязать провести работы за счет ответчицы по восстановлению ограждения его земельного участка в срок до Дата обезличена г.
В судебном заседании Дата обезличена г. истец Родин В.А. уточнил исковые требования в части признания свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Максимовой Л.Н. 50 НГ Номер обезличен, выданное Дата обезличена г., недействительным, в размере площади земельного участка 500 кв. м.
Дата обезличена г. истцом Родиным В.А. исковые требования уточнены, просит признать результаты межевания границ земельного участка Максимовой Л.Н. недействительными, указывая, что из акта согласования границ видно, что его участок в картосхеме не обозначен. О проведении межевых работ его не извещали, чем нарушен п. 4 ст. 69 ЗК РФ.
Дата обезличена г. ответчиком Максимовой Л.Н. подано встречное исковое заявление о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и свидетельства о государственной регистрации права собственности, указывая, что выписка из похозяйственной книги содержит ссылку на решение Дмитровского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена г., которого не существует. Кроме того, в оспариваемой выписке указан кадастровый номер земельного участка, который отсутствует в похозяйственной книге. Свидетельство государственной регистрации права, выданное Дата обезличена г. на имя Родина В.А., также является недействительным, как основанное на недействительном документе.
Определением Шатурского городского суда Московской области от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Шатурского муниципального района.
В судебном заседании, истец Родин В.А. исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные исковому и уточненному заявлению, дополнительно пояснив, что границы его земельного участка не установлены. Свидетельство старого образца он не получал, так как не было необходимости.
Представитель истца Родина В.А. адвокат Набиева Г.Т. исковые требования и уточненные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогично изложенных в заявлениях, дополнительно пояснив, что свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Максимовой Л.Н. Дата обезличена г., недействительно по тем основаниям, что приказа по совхозу «Коробовский» Номер обезличен от Дата обезличена г. не существует.
В судебном заседании Дата обезличена г. ответчица Максимова Л.Н. исковые требования не признала, пояснив, что ее земельный участок имеет площадь 1000 кв. м., расположен по адресу: ... погост, ..., участок Номер обезличен. Границы земельного участка определены. Ранее ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, где адрес земельного участка был указан как .... В настоящее время ей выдано новое свидетельство с указанием адреса: ..., ..., участок Номер обезличен. Действительно, с 1991 г. ее семьей было занято лишь 500 кв. м. выделенного участка. Остальными 500 кв. м. она разрешила пользоваться семье истца. Некоторое время назад известила Родина В.А. о том, что желает пользоваться всем земельным участком, на что последний отказался. Считает, что не нарушила каких-либо прав истца, а следовательно, не причинила морального вреда.
В судебное заседание, которым дело разрешено по существу, Максимова Л.Н. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчицы адвокат Мосалева О.Н. полностью поддержала встречные исковые требования, дав объяснения, аналогичные заявлению. Исковые требования Родина В.А. не признала, пояснив, что в соответствии со ст. 3,4 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Земельный участок Родина В.А. не имеет установленных границ. В связи с чем, его право не может быть нарушено. Взыскание компенсации морального вреда по предъявленному иску не предусмотрено действующим законодательством.
Представитель администрации Шатурского муниципального района ФИО10 пояснила, что выписка из похозяйственной книги должна пройти процедуру согласования, о чем составляется протокол комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию. Данная процедура является обязательной с 2009 года. Выписка, представленная Родиным В.А., согласования не прошла.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО8 - ФИО27, в судебном заседании Дата обезличена г. пояснил, что в 1991 г. первой заняла выделенный участок Максимова Л.Н., позже Родин В.А., а затем он и ФИО12 До 2009 г. не знал, что Максимовой Л.Н. принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м.
Свидетель ФИО12 - ФИО28, в судебном заседании Дата обезличена г. пояснил, что участок Родина В.А. граничит с его участком и участком Максимовой Л.Н. Границы земельного участка Родин В.А. не менял.
Свидетель ФИО13 - ФИО29, в судебном заседании Дата обезличена г. пояснил, что выписки выдаются из похозяйственных книг. После того, как похозяйственная книга заканчивается, заводится новая, в которую вносят также сведения из предыдущей книги. Родин В.А. после выделения ему земельного участка получил свидетельство старого образца, что и является его правоустанавливающим документом.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании Дата обезличена г. пояснил, что ранее работал в администрации сельского поселения Дмитровское, заполнял земельно-кадастровые книги, в которые вносились сведения о земельных участках. Похозяйственные книги содержат сведения о семье. Максимовой Л.Н. выделялся земельный участок площадью 400-500 кв. м. Ее соседом был также Родин В.А.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от Дата обезличена г., Родину В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв. м., кадастровый номер 50:25:0090110:302, расположенный по адресу: ..., ..., с.п. Дмитровское, ..., ..., ...К, о чем в похозяйственной книге Номер обезличен, начатой Дата обезличена г., законченной Дата обезличена г. администрацией Дмитровского сельского совета народных депутатов Дата обезличена г. сделана запись на основании решения Дмитровского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена г.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:25:0090110:302 следует, что данный земельный участок расположен по адресу: ..., ..., с/пос. Дмитровское, ..., ..., ...К, имеет площадь 200 кв. м. Сведения о правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г., Родин В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с.п. Дмитровское, ..., ..., ...К.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от Дата обезличена г., Максимовой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м., кадастровый номер (отсутствует), расположенный по адресу: ..., ..., с.п. Дмитровское, ..., рядом с конторой участка Дорожного отдела, о чем в похозяйственной книге Номер обезличен, начатой Дата обезличена г., законченной Дата обезличена г. администрацией Дмитровского сельского совета народных депутатов Дата обезличена г. сделана запись на основании приказа по совхозу «Коробовский» Номер обезличен от Дата обезличена г.
Данная выписка согласована с комиссией по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:25:0090109:191 следует, что данный земельный участок расположен по адресу: ..., ..., с/пос. Дмитровское, ..., имеет площадь 1000 кв. м. Сведения о правах отсутствуют. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. 50 НГ Номер обезличен, Максимова Л.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с.п. Дмитровское, ....
Дата обезличена г. взамен свидетельства 50 НГ Номер обезличен Максимовой Л.Н. выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с указанием адреса: ..., ..., с.п. Дмитровское, ..., ..., уч. 9.
Из сообщения Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... следует, что Родину В.А. начисление и уплата земельного налога по настоящее время производилась на земельный участок с площади 200 кв. м.
Согласно кадастровому делу объекта недвижимости 50:25:0090109:191, границы земельного участка, принадлежащего Максимовой Л.Н., согласованы с соседним земельным участком, принадлежащим ФИО9 и главой сельского поселения Дмитровское.
Как видно из архивной справки от Дата обезличена г., в решении исполнительного комитета Номер обезличен от Дата обезличена г. «О выделении земельного участка» - сведения на Родина В.А. отсутствуют. Из архивной выписки от Дата обезличена г. следует, что решение от Дата обезличена г. отсутствует, на госхранение не передавалось. Согласно архивной выписке от Дата обезличена г. приказ директора совхоза «Коробовский» от Дата обезличена г. Номер обезличен отсутствует, на госхранение не передавался.
В материалах дела имеется также решение Шатурского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена г. «О передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов народных депутатов».
Из сообщения Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... следует, что Максимова Л.Н. уплачивала земельный налог с 1996 г. за земельные участки, расположенные в д. Коробовская, 189К, площадью 1000 кв. м. и ..., ..., площадью 442 кв. м.
Как видно из представленной похозяйственной книги Номер обезличен, на лицевом счете Номер обезличен имеется запись о выделе Родину В.А. земельного участка площадью 0,02 га на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, закон наделяет собственника всей полнотой прав в отношении принадлежащего ему имущества, а также предусматривает возможность защиты права собственности, в том числе и путем истребования имущества (его части) из чужого незаконного владения и устранения препятствий в пользовании принадлежащим собственнику имуществом.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации (ч. 4 указанного Закона).
Ссылка Родина В.А. на нарушение ч. 4 ст. 69 ЗК РФ является несостоятельной, так как п. 4 ст. 69 ЗК РФ утратил силу (Федеральный закон от Дата обезличена Номер обезличенФЗ).
Решением Совета депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена г. утверждены временные правила землепользования в ..., в соответствии с п. 3.1 которых все без исключения обращения к главе ... по вопросам земельных отношений, размещения и строительства объектов на территории ... направляются главой ... на комиссию.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Родина В.А., так как материалами дела, объяснениями сторон, установлено, что взамен обжалуемого свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданного на имя Максимовой Л.Н. Дата обезличена г., выдано повторное свидетельство Дата обезличена ... о демонтаже вновь построенного ограждения и признании результатов межевания границ земельного участка также не могут быть удовлетворены, так как земельный участок Родина В.А. не имеет установленных границ, в связи с чем, определить в какой площади, и в каких границах нарушено его право не представляется возможным. Взыскание компенсации морального вреда по предъявленным требованиям законом не предусмотрено. Кроме того, данные требования истцом Родиным В.А. ничем не обоснованы. В чем выразилось причинение морального вреда, не пояснил.
Суд считает необходимым требования Максимовой Л.Н. удовлетворить, так как обжалуемая выписка из похозяйственной книги, выданная на имя Родина В.А., содержит сведения о кадастровом номере земельного участка, что не отражено в похозяйственной книге, на основании которой выдавалась выписка. Кроме того, выписка не прошла процедуру согласования комиссией по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию. Следовательно, свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Родина В.А., также является недействительным полностью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Родина ФИО30 к Максимовой ФИО31 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, компенсации морального вреда, признании результатов межевания границ земельного участка недействительными, отказать.
Встречные исковые требования Максимовой ФИО32 удовлетворить.
Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Родину ФИО33 территориальным отделом администрации Шатурского муниципального района на территории сельского поселения Дмитровское Дата обезличена года, недействительной.
Признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 200 кв. м., расположенный в ..., сельское поселение Дмитровское, ..., ..., ... «к», выданное Дата обезличена года Родину ФИО34, недействительным.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Председательствующий Е.А. Жигарева