Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области
резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 января 2010 года
мотивированное решение изготовлено 25 января 2010 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре Кирсановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулиной ГВ к Кулигиной ЕА о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречное исковое заявление Кулигиной ЕА к Бородулиной ГВ, Бородулиной ЛА, департаменту по жилищной политике и жилого фонда г. Москвы о признании договора найма жилого помещения недействительным и признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец Бородулина Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кулигиной (Шилкиной) Е.А. о прекращении её права пользования жилым помещением ... и снятии её с регистрационного по указанному адресу, ссылаясь на следующее.
Она является собственником жилого дома .... По договору найма жилого помещения от Дата обезличена года она зарегистрировала в указанном доме сроком на 11 месяцев ответчицу. Срок действия указанного договора найма истек, однако ответчик добровольно сняться с регистрационного учета в этом доме не желает, продолжая сохранять её до настоящего времени. Не имея дальнейшего намерения предоставлять ответчику жилое помещение в пользование, просит прекратить ей право пользования им, и снять ответчика с регистрационного учета в этом помещении.
Не соглашаясь с предъявленными исковыми требования ответчик Кулигина (Шилкина) Е.А. предъявила встречные исковые требования согласно которых просит признать заключенный с Бородулиной Г.В. договор найма жилого помещения недействительным и признать за ней право пользования жилым помещением, в котором она была зарегистрирована до его заключения - в квартире, расположенной по адресу: .... В обоснование встречных требований, ссылалась на то, что заключая договор найма жилого помещения, она не осознавала последствий этой сделки, т.к. предполагала, что её регистрация в этом помещении будет являться временной, и после окончания срока действия договора найма жилого помещения она вновь приобретет право пользования жилым помещением в котором была зарегистрирована ранее - ....
В судебном заседании истец Бородулина Г.В. исковые требования поддержала, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Дополнительно пояснила, что срок действия договора найма жилого помещения, собственником которого она является, истек. После истечения срока действия договора ответчик не обращалась к ней с предложением его продлить. В настоящий момент она не намерена предоставлять ответчику это жилое помещение в пользование. Самостоятельно сняться с регистрационного учета в жилом помещении ответчик отказывается. По указанным основаниям просит иск удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. При этом поясняла, что при заключении договора найма жилого помещения ответчику нотариусом были разъяснены все последствия совершаемой сделки и правовая природа этой сделки. Квартира по адресу: ... находится в муниципальной собственности. В ней зарегистрированы её дочь – Кузнецова ЛА с мужем ФИО10 и несовершеннолетними детьми, которые своего согласия на вселение Кулигиной Е.А. не дают.
Ответчик Кулигина Е.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности Кулигин С.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований Бородулиной Г.В. по доводам изложенным в письменном и приобщенном в материалах дела отзыве. При этом пояснял, что предъявленные исковые требования нарушают жилищные права Кулигиной Е.А. После истечения срока действия договора найма жилого помещения Кулигина Е.А. к Бородулиной Г.В. о предоставлении права пользования жилым домом не обращалась. Кулигина Е.А. обращалась к нанимателям жилого помещения, в котором она ранее имела регистрацию по адресу - ... в устном виде, которые своего согласия на её вселение в это помещения не дали. При заключении договора найма жилого помещения с Бородулиной Г.В. Кулигина Е.А. не осознавала правовых последствий совершаемой сделки, в связи с чем просит признать заключенный между ними договор найма – недействительным и признать за Кулигиной Е.А. права пользования жилым помещением, в котором она ранее имела регистрацию по месту жительства - ...
Ответчик по встречному иску Кулигиной Е.А. – Кузнецова (Бородулина) ЛА в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В ранее состоявшемся по делу судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Кулигиной Е.А. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Представитель ответчика по встречному иску Департамента по жилищной политике и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора отдел УФМС по Шатурскому району Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его не явка не является препятствием к рассмотрению судом, поставленных перед ним вопросов.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из дела следует и установлено судом, что Бородулина Г.В. является собственником жилого дома 17 ... на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Шатурским отделом УФРС по Московской области Дата обезличена года л.д.5)
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По договору найма от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Шатурского нотариального округа ФИО8, указанный жилой дом, Бородулина Г.В. предоставила во временное пользование (сроком на 11 месяцев) ответчику Кулигиной (Шилкиной) Е.А., который послужил основанием для регистрации Кулигиной Е.А. в этом жилом доме л.д.10).
В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением, возникло у ответчика Кулигиной Е.А. в связи с её регистрацией в спорном доме на основании договора найма жилого помещения, заключенного в 2002 году, то к указанным правоотношениям в этой части применению подлежит ЖК РСФСР 1983 года.
В соответствии с ч.2 ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
В домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома, квартиры. Форма договора найма а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, по истечении срока договора имеет право на его возобновление (ст. 131, 135 ЖК РСФСР)
Положениями ч.2 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила ст. 684 ГК предусматривающие преимущественное право после истечения срока действия договора, на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, при условии, что если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 10 договора найма жилого помещения предусмотрено, преимущественное право Кулигиной Е.А., после истечения срока действия договора, на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Доказательств обращения Кулигиной Е.А. к Бородулиной Г.В. о продлении договора найма Кулигиной в материалы дела не представлены. Срок действия договора найма жилого помещения истек Дата обезличена года. Кулигина до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в указанном доме как по постоянному месту жительства. Бородулина Г.В. дальнейшего сохранения за Кулигиной Е.А. прав пользования этим помещением не желает, в связи с чем суд считает, требования истца о прекращении Кулигиной Е.А. права пользования жилым домом ... подлежащими удовлетворению.
По смыслу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Поскольку требования истца о снятии с регистрационного учета в жилом помещении являются производными от требований о прекращении права пользования жилым помещением, то эти требования подлежат так же удовлетворению.
Рассматривая встречные исковые требования Кулигиной о признании договора найма жилого помещения недействительным и признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... суд не находит основания для их удовлетворения по следующим основаниям.
Договор найма жилого помещения от Дата обезличена года оформлен сторонами в письменном виде, удостоверенном нотариусом. При этом правовая природа совершаемой сделки, а так же последствия её совершения, как следует из пункта 7 договора, нотариусом были разъяснены.
Договор найма заключен сроком на 11 месяцев. Дата обезличена года срок действия указанного договора истек. С требованиями о признании указанной сделки недействительной Кулигина обратилась в феврале 2009 года л.д.69)
Согласно ч.1 ст. 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В связи с тем, что истцом по встречному иску пропущен срок для обращения с данными требованиями в суд, в их удовлетворении следует отказать.
Исковые требования Кулигиной Е.А. о признании за ней права пользования жилым помещением расположенным по адресу: ... суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до заключения договора найма жилого помещения с Бородулиной Г.В. в доме Номер обезличен ..., Кулигина (Шилкина) Е.А. Е.А. со Дата обезличена года была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., откуда по личному заявлению была снята с регистрационного учета Дата обезличена года в д. Воропино.
Квартира, расположенная по адресу: ... находится в муниципальной собственности, в которой зарегистрированы ответчики Кузнецова (Бородулина) ЛА, её супруг ФИО10 с несовершеннолетними детьми: ФИО22 2003 года рождения, ФИО23 19995 года рождения, ФИО24 2000 года рождения, ФИО25 2006 года рождения л.д.83).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела является наличие согласия нанимателей вышеуказанной квартиры на вселение Кулигиной Е.А. в занимаемое ими жилое помещение. Сестра Кулигиной Е.А. – Кузнецова (Бородулина) ЛА, являющаяся нанимателем указанного жилого помещения, а так же Бородулин А.Н. письменного согласия на вселение Кулигиной Е.А. в это жилое помещение не давали. Со дня снятия с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., Кулигина Е.А. в нем не проживала.
Правовых оснований для признания за Кулигиной Е.А. права пользования указанным жилым помещением, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковое заявление Бородулиной ГВ удовлетворить.
Прекратить Кулигиной ЕА право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
Кулигину ЕА снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ...
В удовлетворении встречных исковых Кулигиной ЕА – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ю.С.Давыдова