Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации09 марта 2010 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Жуковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкина СВ к администрации Шатурского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Дудкин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.
Он является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий, в декабре 2009 года им была произведена перепланировка квартиры в ходе которой была снесена межкомнатная перегородка между помещениями Номер обезличен площадью 6, 9 кв.м. и помещением Номер обезличен площадью 5,5. кв.м., заложен вход в комнату (помещение Номер обезличен) площадью 6.9 кв.м., из которых получилась комната (помещение Номер обезличен) площадью 12,6 кв.м., вход в которую сделал из помещения Номер обезличен площадью 24,6 кв.м. В результате перепланировки трехкомнатная квартира стала двухкомнатной. В ходе проведенной технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года органом, осуществляющим технический учет, было выявлено указанное переоборудование квартиры, которое требует внесения соответствующих изменений в техническую документацию. Соответствующих разрешений на произведенную перепланировку получено не было. В настоящее время он намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако произведенная без соответствующих разрешений перепланировка препятствует этому. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает конструктивных частей жилого помещения, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
В судебном заседании истец Дудкин С.В. поддержал исковые требования, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Дополнительно пояснил, что проведенная перепланировка жилого помещения согласована в отделе архитектуры и градостроительства администрации Шатурского муниципального района.
Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его не явка не является препятствием к рассмотрению судом, поставленных перед ним вопросов.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Как следует из дела Дудкин С.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... Наряду с ним в указанной квартире зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь - Имя, фамилия Дата обезличена года рождения.
Из технического паспорта спорной квартиры следует, что помещение № 5 (комната жилая) площадью 12,5 кв.м. самовольно переустроено.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения является одним из видов перепланировки и представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
Как следует из дела и объяснений истца, с заявлением о перепланировке жилого помещения Дудкин С.В. не обращался.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной.
При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из дела следует, что истцом Дудкиным С.В. получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора администрации Шатурского муниципального района. Перепланировка жилого помещения произведена без существенных конструктивных изменений, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Анализируя сведения, изложенные в исследованных судом письменных доказательствах, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что произведенной перепланировкой жилого помещения, указанной в технической документации спорного жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года не нарушаются права и законные интересы граждан. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежит сохранению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Дудкина СВ удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру № Номер обезличен в ... в перепланированном состоянии.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья Ю.С. Давыдова