Дело № 2-315/2010
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО7
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя истца Осокина С.Н. - Лошкарева В.В., представителя ответчика Кулаевой Р.Н. - Кима Э.В., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина ФИО10 к Кулаевой ФИО11, администрации городского округа Рошаль о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, и встречному иску Кулаевой ФИО12 к Осокину ФИО13 о сносе самовольно возведенных построек,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Осокина ФИО14 удовлетворить.
Признать за Осокиным ФИО15 право собственности на пристройку (Литер А2), гараж (Литер Г3), баню (Литер Г4), расположенные в ..., ..., ....
В удовлетворении встречных требований Кулаевой ФИО16 к Осокину ФИО17 о сносе самовольно возведенных построек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Дело № 2-315/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО7
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя истца Осокина С.Н. - Лошкарева В.В., представителя ответчика Кулаевой Р.Н. - Кима Э.В., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина ФИО18 к Кулаевой ФИО19, администрации городского округа Рошаль о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, и встречному иску Кулаевой ФИО20 к Осокину ФИО21 о сносе самовольно возведенных построек,
У С Т А Н О В И Л:
Осокин С.Н. обратился к мировому судье 270-го судебного участка Шатурского судебного района с иском к Кулаевой Р.Н., администрации городского округа Рошаль о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - пристройку к домовладению, расположенному в ..., ..., ..., указывая, что является собственником 1/2 доли указанного дома, вторым собственником 1/2 доли является его сестра - ответчик по делу. Ему также принадлежит 1/2 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. Дом реально поделен на две части. На протяжении длительного времени пользуется своей половиной дома, которая обозначена как Литер А1, Литер А2, меньше половины Литер а1. К указанному домовладению им самовольно пристроено бревенчатое сооружение, состоящее из комнаты площадью 47,7 кв. м., двух спален 9,7 кв. м. и 10,8 кв. м., коридора площадью 6,8 кв. м. Данная пристройка возведена на его денежные средства, без согласования с государственными организациями, но строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Указанное строение не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Дата обезличена г. ответчиком Кулаевой Р.Н. подано встречное исковое заявление к Осокину С.Н. о сносе самовольно возведенного строения Литер А2, указывая, что действия Осокина С.Н. нарушают ее права как собственника земельного участка и домовладения: после строительства не имеет возможности пользоваться отдельным входом; самовольное строение возведено на земельном участке, на который она претендует по настоящее время. Самовольная постройка создана без соответствующих разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Определением мирового судьи 270-го судебного участка Шатурского судебного района гражданское дело по иску Осокина С.Н. к Кулаевой Р.Н., администрации городского округа Рошаль о признании права собственности и встречному иску о сносе самовольно возведенной постройки передано для рассмотрения по подсудности в Шатурский городской суд.
Дата обезличена г. встречные исковые требования Кулаевой Р.Н. уточнены. Просит также снести самовольное строение литер Г3.
Дата обезличена г. истцом Осокиным С.Н. исковые требования уточнены. Просит признать право собственности на пристройку Литер А2, на гараж Литер Г3, баню Литер Г4.
В судебном заседании истец Осокин С.Н. полностью поддержал исковые и уточненные требования, дав объяснения, аналогичные изложенным в исках, дополнив, что при фактическом пользовании домом ему досталась нежилая часть, которая состояла из сарая, кухни и туалета.
Представитель истца Осокина С.Н. - Лошкарев В.В. также поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив, что фактически Кулаева Р.Н. дала устное разрешение Осокину С.Н. на возведение спорных строений. Пристройка сооружена в 2000 г., баня в 2006 г., гараж в 1999 ... настоящего времени претензий Кулаева Р.Н. не имела.
Ответчик Кулаева Р.Н. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснив, что письменного согласия Осокину С.Н. на возведение спорных строений не давала. Претензий по строительству бани не имеет. Ранее между сторонами дом теоретически был поделен, но порядок пользования домом ее не устраивал. Просит снести самовольные постройки в виде пристройки и гаража.
Представитель ответчика Кулаевой Р.Н. - Ким Э.В. полностью поддержал встречное исковое заявление, дав объяснения, аналогичные встречному исковому заявлению. Исковые требования Осокина С.Н. не признал, пояснив, что спорные сооружения и пристройка не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам.
Представитель администрации городского округа Рошаль разрешение вопроса оставила на усмотрение суда, пояснив, что спорные объекты не нарушают предусмотренных норм и правил. Администрация не дала разрешение на реконструкцию дома только в связи с тем, что не получено согласие другого сособственника - Кулаевой Р.Н.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Осокин С.Н. является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных в ..., ..., .... Сособственником является Кулаева Р.Н.
Из технического описания жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., по состоянию на Дата обезличена г. следует, что общая площадь жилых помещений составляет Литер А - 28,9 кв. м., Литер А1 - 20,9 кв.м., Литер А2 - 27,6 кв.м., в том числе жилая Литер А - 28,9 кв. м., Литер А2 - 23,9 кв. м. Разрешение на переоборудование Литер А1 и Литер А2 не предъявлено. Спорные объекты Литер Г3 и Литер Г4 входят в состав объекта. Из технического описания спорного жилого дома по состоянию на Дата обезличена г. следует, что площадь основного строения Литер А2 составляет 76,6 кв. м.
Затраты на возведение пристройки, бани и гаража Осокиным С.Н. сторонами не оспаривается.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Из сообщения администрации городского округа Рошаль от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., не выдавалось.
На основании ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Ранее решением исполнительного комитета от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО8 разрешено строительство гаража и бани на приусадебном участке по ..., ..., в ....
В силу ч. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных материалов дела видно, что Осокин С.Н. обратился в администрацию городского округа Рошаль с заявлением о разрешении реконструкции спорного дома. Ему предложено представить правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию на объект капитального строительства, согласие всех правообладателей на реконструкцию индивидуального жилого дома.
Из акта Номер обезличен от Дата обезличена г. проверки соблюдения требований пожарной безопасности следует, что объект - частный дом Осокина С.Н. 5-ой степени огнестойкости. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В судебном заседании Дата обезличена г., допрошенный в качестве специалиста ФИО9 - главный специалист Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., пояснил, что по коммуникациям, инсоляции данная постройка соответствует жилым зданиям и сооружениям.
Согласно генеральному плану застройки земельного участка в ..., ..., ..., возведение пристройки, а также бани и гаража согласовано с РЭС филиала ГУП МО «Мособлгаз», Центром услуг связи в ..., утверждено главным архитектором городского округа Рошаль.
Из объяснений Осокина С.Н. следует, что им от Кулаевой Р.Н. было получено устное согласие на возведение пристройки, гаража и бани.
Из объяснений Кулаевой Р.Н. следует, что письменного согласия на возведение строений она не давала. За защитой нарушенных, по ее мнению, прав с 1999 г. (с момента строительства гаража) не обращалась.
Представленное в материалах дела строительное заключение л.д. 114) суд не может расценивать как доказательство, так как оно составлено с нарушением норм действующего законодательства.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что условием удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку является предоставление истцом доказательств того, что им были приняты меры к получению необходимых для строительства разрешений (в частности, разрешения на строительство). Кроме того, между сторонами устно был определен порядок пользования спорным жилым домом. Пристройка возведена на стороне Осокина С.Н. Ранее, с 1999 г., Кулаева Р.Н. за защитой нарушенных прав не обращалась. В связи с чем, исковое заявление Осокина С.Н. подлежит удовлетворению, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В удовлетворении встречного иска о сносе самовольно возведенных построек суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Осокина ФИО22 удовлетворить.
Признать за Осокиным ФИО23 право собственности на пристройку (Литер А2), гараж (Литер Г3), баню (Литер Г4), расположенные в ..., ..., ....
В удовлетворении встречных требований Кулаевой ФИО24 к Осокину ФИО25 о сносе самовольно возведенных построек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Председательствующий Е.А. Жигарева