Дело № 2-395/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя истицы Серебряковой З.И. - адвоката Калгиной Е.М., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, представителя администрации Шатурского муниципального района Федоровой В.Е., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой ФИО8 к администрации Шатурского муниципального района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Серебрякова З.И. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по Московской области о признании права собственности, указывая, что является собственницей жилого дома, расположенного в ..., ..., .... На основании договора застройки ранее предоставлялся земельный участок площадью 1320 кв. м. Считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2320 кв. м.
Определением Шатурского городского суда Московской области от Дата обезличена г. заменен ненадлежащий ответчик - Межрайонная ИФНС России Номер обезличен по Московской области на надлежащего - администрацию Шатурского муниципального района.
В судебное заседание истица Серебрякова З.И. не явилась, хотя извещена надлежащим образом.
Представитель истицы адвокат Калгина Е.М. исковые требования поддержала, уточнив, что истице принадлежит 11/20 доли домовладения Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. и 9/20 доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. В договорах купли-продажи дома указано, что дом расположен на земельном участке площадью 1320 кв. м. Аналогичные сведения изложены в договоре застройки дома. В фактическом пользовании находится земельный участок площадью 2320 кв. м. Факт владения спорным земельным участком подтверждается планом земельного участка по состоянию на Дата обезличена г., сведениями из Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ..., а также договором на отпуск питьевой воды от Дата обезличена ..., что право собственности истица приобрела в силу приобретательной давности, так как владеет спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет.
Представитель истицы Серебряковой З.И. - Кошкина Т.А. поддержала доводы адвоката Калгиной Е.М., дополнительно пояснив, что для надлежащего оформления земельного участка Серебрякова З.И. обратилась в земельный комитет. Ей было предложено написать заявление на имя Главы администрации о предоставлении земельного участка. Спорным земельным участком Серебрякова З.И. пользовалась как своим собственным.
Ответчик - представитель администрации Шатурского муниципального района Федорова В.Е. исковые требования не признала, пояснив, что в порядке ст. 234 ГК РФ за истцами может быть признано право, когда нет иных законных оснований. Из материалов дела следует, что истица обратилась с заявлением к Главе Шатурского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 2320 кв. м. Ей было предложено представить документы в обоснование испрашиваемой площади. В связи с чем, Серебрякова З.И. не считала себя собственником спорного земельного участка.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена г. Серебрякова З.И. купила 11/20 доли жилого дома, находящегося в ..., ..., ..., расположенных на земельном участке размером 1320 кв.м.
Из договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена г. следует, что Серебрякова З.И. купила 9/20 доли указанного дома, расположенные на земельном участке размером 1320 кв.м.
Как видно из договора застройки от 1939 г., Натарову В.С. выделен земельный участок, находящийся в ..., ..., ..., площадью 1320 кв. м.
Серебряковой З.И. Дата обезличена г. на имя Главы Шатурского муниципального района подано заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в ..., ..., ..., площадью 2320 кв. м.
Администрацией Шатурского муниципального района предложено обосновать (документально подтвердить договором застройки) площадь земельного участка.
Представитель администрации Шатурского муниципального района Федорова В.Е. в своих объяснениях не смогла пояснить, на какой норме закона основаны требования администрации о подтверждении площади земельного участка договором застройки.
Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России Номер обезличен начисление земельного налога производилось за спорный земельный участок с площади 2361,9 кв. м.
Из представленных квитанций следует, что истица земельный налог уплачивала с 1987 г.
Согласно плану земельного участка по состоянию на 1992 г., площадь земельного участка, расположенного в ..., ..., ... по фактическому пользованию - 2361,9 кв. м., застроенная площадь 1273 кв. м.
Из договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод следует, что Серебрякова З.И. под сад и огород использует 20 соток.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей как своим собственным спорного земельного участка площадью 2320 кв. м. более пятнадцати лет.
Кроме того, из объяснений представителя истицы адвоката Калгиной Е.М. следует, что похозяйственная книга ... не велась. Доказательств обратного администрацией Шатурского муниципального района не представлено.
Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что у спорного земельного участка категория земель, разрешенное использование не установлено.
Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить, так как спорный земельный участок администрацией Шатурского муниципального района не изымался, земельный налог истицей оплачивался с площади 2361,9 кв. м. Кроме того, вопрос о предоставлении земельного участка по заявлению Серебряковой З.И. на комиссии не рассматривался. Из объяснений представителя истицы Кошкиной Т.А. следует, что для надлежащего оформления земельного участка Серебрякова З.И. обратилась в земельный комитет. Ей было предложено написать заявление на имя Главы администрации о предоставлении земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серебряковой ФИО9 удовлетворить.
Признать за Серебряковой ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный в ... области, ..., ..., общей площадью 2320 кв. м.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Председательствующий Е.А. Жигарева