Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области
резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 апреля 2010 года
мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2010 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галенской НВ, Галенского ДС к Галенскому СВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истцы Галенская Н.В. и Галенский Д.С. обратились в суд с иском к ответчику Галенскому С.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований истцы указали, что в данной квартире ответчик Галенский С.В. со Дата обезличена года. Дата обезличена года брак между Галенской Н.В. и ответчиком расторгнут, однако до его расторжения с 2003 года ответчик в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию в ней, как по постоянному месту жительства. Ответчик с 2003 года выехал в добровольном порядке в другое жилое помещение, расположенное по адресу: .... где и проживает. Он не вносит коммунальные платежи за спорное жилое помещение, чем нарушает их имущественные права и интересы, а его регистрация препятствует им в осуществлении права пользования жилым помещением. Они не могут без согласия ответчика вселить в квартиру других лиц, заключить договор приватизации указанного жилого помещения. Между тем по смыслу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если он продолжает проживать в жилом помещении. Считают, что поскольку ответчик длительное время в квартире не проживает, не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, в добровольном порядке выехал из квартиры, то тем самым отказался от права пользования жилым помещением. О фактах, препятствующих ему в проживании в квартире, истцам не заявлял. По указанным основаниям просят прекратить ответчику право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании истцы Галенская Н.В. и Галенский С.В., а так же их представитель по доверенности Белугин В.Н. поддержали исковые требования, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Конкретизировав их, просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. При этом поясняли, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в 1996 году с согласия истца Галенской Н.В. в качестве члена семьи. С 2003 года ответчик в квартире не проживает, так как брак фактически распался. В 2007 году брак расторгнут. С 2003 года ответчик проживает в ином жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: .... В спорной квартире не появляется, в ней не проживает. Препятствий в проживании в квартире с их стороны ответчику не чинятся. Галенский С.В. обещал добровольно сняться с регистрационного учета, но своего обещания не сдержал. В настоящий момент они имеют намерение приватизировать квартиру, однако регистрация ответчика в ней, лишает их этой возможности. С момента выезда из квартиры ответчик не оплачивает коммунальные услуги. С января 2009 года они производят оплату квартплаты и коммунальных услуг лишь за себя. Долг ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 5920, 57 рублей. Просят иск удовлетворить.
Ответчик Галенский С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах не явки суду не сообщил.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
По указанным основаниям, согласно определению суда, отраженного в протоколе судебного заседания, дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, их представителя, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: .... Нанимателем квартиры является Галенская Н.В., вместе с которой на данной жилой площади зарегистрированы в качестве членов ее семьи сын (соистец) Галенский Д.С., а так же её бывший супруг Галнский С.В. (ответчик), брак с которым расторгнут Дата обезличена года.
Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО1, ФИО3, судом так же установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает с 2003 года.
Таким образом, ответчик Галенский С.В. в течение 7 лет не пользуется квартирой и с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истцы чинили препятствия ответчику Галенскому С.В. в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением.
Судом установлен факт приобретения Галенским С.В. другого жилого помещения. Как следует из материалов дела, другое жилое помещение - двухкомнатная квартира Номер обезличен в ... общей площадью 51,8 кв.м. приобретено Галенским С.В. в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО2 по решению Шатурского городского суда от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Дела правоустанавливающих документов регистрации права на эту квартиру, истребованного судом из Шатурского отдела УФРС по Московской области.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие и не проживание Галенского С.В. в спорной квартире не являлось временным, а, следовательно, и положения ст. 71 ЖК РФ в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма - в данном конкретном случае - не применимы.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В ходе рассмотрения спора факт выезда ответчика Галенского С.В. из спорного жилого помещения в другое жилого помещение судом установлен, равно как и то, что ответчик не проживает в спорной квартире более 7 лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 51.8 кв.м. приобретенную в порядке наследования, расположенную по адресу: ... в которой постоянно проживает.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают суду основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковых требований Галенской НВ, Галенского ДС удовлетворить.
Признать Галенского СВ утратившим право на жилое помещение по адресу: ... в связи с выездом в другое место жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ю.С.Давыдова