Дело № 2-657/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев гражданское дело по иску ООО «СтройДомСервис» к Елютину ФИО10 о взыскании коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «СтройДомСервис» обратилось в суд с иском к Елютину П.Р. о взыскании коммунальных платежей в размере 66526,24 руб., а также пени в размере 5885,76 руб., указывая, что ответчик является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в ..., ..., .... В указанной квартире никто не проживает. Решением собственников жилых помещений дома ООО «СтройДомСервис» избрано управляющей компанией, предоставляющей коммунальные услуги, приобретающей коммунальные ресурсы и отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных систем. В нарушение требований ст. 155 ЖК РФ Елютин П.Р. не производит плату за коммунальные услуги. За период с ноября 2008 г. по март 2010 г. начислена плата в сумме 106526,24 руб., из которых оплачено 40000 руб.
В судебном заседании представитель ООО «СтройДомСервис» полностью поддержал исковые требования, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению, уточнив, что необходимо взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 65423,98 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 5701,21 руб., расходы по оплате госпошлины.
Ответчик Елютин П.Р. исковые требования не признал, пояснив, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировал только Дата обезличена г. В связи с чем, коммунальные платежи должны начисляться с этой даты.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Вместе с тем право собственности подразумевает право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.
Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По состоянию на Дата обезличена г. в спорном жилом помещении зарегистрированных нет.
Из представленного решения о выборе управляющей организации, ООО «СтройДомСервис» выбрано управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., корпус 2.
Согласно акту приема-передачи, Дата обезличена г. во исполнение инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., соглашения о зачете от Дата обезличена г. ООО «Ринстройобласть» передало Елютину П.Р., а Елютин П.Р. принял в собственность квартиру Номер обезличен.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, Елютиным П.Р. зарегистрировано право на спорную квартиру Дата обезличена г.
Согласно п. 3.2.5 инвестиционных договоров Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г. инвестор-застройщик обязан оплачивать расходы по управлению, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги с даты ввода дома в эксплуатацию. Оплата производится в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию соразмерно площади квартиры, исходя из среднегородских расчетных ставок, предварительно (за 4 месяца). Далее оплата производится помесячно до 5-го числа текущего месяца.
Таким образом, на ответчика возложена обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с декабря 2008 г.
За декабрь 2008 г., январь 2009 г., февраль 2009 г., март 2009 г. оплате подлежало:
Техобслуживание 10,88 (тариф) х 144,4 (общая площадь) = 1571,07 руб.,
отопление 15,00 (тариф) х 144,4 = 2166 руб.,
вывоз мусора 1,30 (тариф) х 144,4 = 187,72 руб.,
капитальный ремонт 1,48 (тариф) х 144,4 = 213,71 руб.,
уборка 0,92 (тариф) х 144,4 = 132,85 руб.
1571,07 + 2166 + 187,72 + 213,71 + 132,85 = 4271,35 руб. (за один месяц),
За декабрь 4271,35 - 1102,26 (за неполный месяц 4271,35 : 31 х 8) = 3169,09 руб.,
4271,35 х 3 месяца + 3169,09 = 15983,14 руб.,
За апрель 2009 г. оплате подлежало 15983,14 + 17170,39 = 33153,53 руб.,
За май 2009 г. оплате подлежало 33153,53 + 5809,10 = 38962,63 руб.,
За июнь 2009 г. оплате подлежало 38962,63 + 5544,96 = 44507,59 - 20000 (оплачено ответчиком) = 24507,59 руб.,
За июль 2009 г. оплате подлежало 24507,59 + 6073,24 = 30580,83 руб.,
За август 2009 г. оплате подлежало 30580,83 + 5809,10 = 36389,93 руб.,
За сентябрь 2009 г. оплате подлежало 36389,93 + 4488,4 = 40878,33 руб.,
За октябрь 2009 г. оплате подлежало 40878,33 + 5544,96 = 46423,29 руб.,
За ноябрь 2009 г. оплате подлежало 46423,29 + 5544,96 = 51968,25 руб.,
За декабрь 2009 г. оплате подлежало 51968,25 + 5544,96 = 57513,21 - 20000 (оплачено ответчиком) = 37513,21 руб.,
За январь 2010 г. оплате подлежало 37513,21 + 7348,90 = 44862,11 руб.,
За февраль 2010 г. оплате подлежало 44862,11 + 6073,46 = 50935,57 руб.,
За март 2010 г. оплате подлежало 50935,57 + 6261,18 = 57196,75 руб.
Из пояснений представителя истца следует, что расчет пени производился с первого числа месяца, следующего за текущим месяцем, в котором должна была производиться оплата коммунальных услуг.
Расчет истца является неверным, так как в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Пени составляют:
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 13 %, 1/300 - 0,043 %.
Пени за декабрь 2008 г., январь 2009 г., февраль 2009 г., март 2009 г.: сумма пени в день - 6,87 руб. (15983,14 руб. x 0,043 %); сумма пени за 103 дня (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 707,61 руб. (6,87 руб. x 103 дня),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 12,5 %, 1/300 - 0,042 %.
Пени за март 2009 г.: сумма пени в день - 6,72 руб. (15983,14 х 0,042 %), сумма пени за 20 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 134,40 руб. (6,72 х 20 дней),
Пени за апрель 2009 г.: сумма пени в день - 13,92 руб. (33153,53 х 0,042 %), сумма пени за 3 дня (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 41,76 руб. (13,92 х 3 дня),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 12 %, 1/300 - 0,04 %.
Пени за апрель 2009 г.: сумма пени в день - 13,26 руб. (33153,53 х 0,04 %), сумма пени за 22 дня (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 291,72 руб. (13,26 х 22 дня),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 11,5 %, 1/300 - 0,038 %.
Пени за апрель 2009 г.: сумма пени в день - 12,60 руб. (33153,53 х 0,038 %), сумма пени за 6 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 75,60 руб. (12,60 х 6 дней),
Пени за май 2009 г.: сумма пени в день - 14,80 руб. (38962,63 х 0,038 %), сумма пени за 30 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 444 руб. (14,80 х 30 дней),
Пени за июнь 2009 г.: сумма пени в день - 9,31 руб. (24507,59 х 0,038 %), сумма пени за 2 дня (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 18,62 руб. (9,31 х 2 дня),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 11 %, 1/300 - 0,037 %.
Пени за июнь 2009 г.: сумма пени в день - 9,07 руб. (24507,59 х 0,037 %), сумма пени за 28 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 253,96 руб. (9,07 х 28 дней),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 10,75 %, 1/300 - 0,036 %.
Пени за июнь 2009 г.: сумма пени в день - 8,82 руб. (24507,59 х 0,036 %), сумма пени за 1 день (Дата обезличена г.) - 8,82 руб.,
Пени за июль 2009 г.: сумма пени в день - 11,01 руб. (30580,83 х 0,036 %), сумма пени за 31 день (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 341,31 руб. (11,01 х 31 день),
Пени за август 2009 г.: сумма пени в день - 13,10 руб. (36389,93 х 0,036 %), сумма пени за 4 дня (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 52,40 руб. (13,10 х 4 дня),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 10,5 %, 1/300 - 0,035 %.
Пени за август 2009 г.: сумма пени в день - 12,74 руб. (36389,93 х 0,035 %), сумма пени за 15 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 191,10 руб. (12,74 х 15 дней),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 10 %, 1/300 - 0,033 %.
Пени за август 2009 г.: сумма пени в день - 12,01 руб. (36389,93 х 0,033 %), сумма пени за 11 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 132,11 руб. (12,01 х 11 дней),
Пени за сентябрь 2009 г.: сумма пени в день - 13,49 руб. (40878,33 х 0,033 %), сумма пени за 19 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 256,31 руб. (13,49 х 19 дней),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 9,5 %, 1/300 - 0,032 %.
Пени за сентябрь 2009 г.: сумма пени в день - 13,08 руб. (40878,33 х 0,032 %), сумма пени за 12 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 156,96 руб. (13,08 х 12 дней),
Пени за октябрь 2009 г.: сумма пени в день - 14,85 руб. (46423,29 х 0,032 %), сумма пени за 14 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 207,90 руб. (14,85 х 14 дней),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 9 %, 1/300 - 0,03 %.
Пени за октябрь 2009 г.: сумма пени в день - 13,93 руб. (46423,29 х 0,03 %), сумма пени за 16 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 222,88 руб. (13,93 х 16 дней),
Пени за ноябрь 2009 г.: сумма пени в день - 15,59 руб. (51968,25 х 0,03 %), сумма пени за 17 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 265,03 руб. (15,59 х 17 дней),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 8,75 %, 1/300 - 0,029 %.
Пени за ноябрь 2009 г.: сумма пени в день - 15,07 руб. (51968,25 х 0,029 %), сумма пени за 14 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 210,98 руб. (15,07 х 14 дней),
Пени за декабрь 2009 г.: сумма пени в день - 10,88 руб. (37513,21 х 0,029 %), сумма пени за 31 день (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 337,28 руб. (10,88 х 31 день),
Пени за январь 2010 г.: сумма пени в день - 13,01 руб. (44862,11 х 0,029 %), сумма пени за 13 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 169,13 руб. (13,01 х 13 дней),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 8,5 %, 1/300 - 0,028 %.
Пени за январь 2010 г.: сумма пени в день - 12,56 руб. (44862,11 х 0,028 %), сумма пени за 15 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 188,40 руб. (12,56 х 15 дней),
Пени за февраль 2010 г.: сумма пени в день - 14,26 руб. (50935,57 х 0,028 %), сумма пени за 18 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 256,68 руб. (14,26 х 18 дней),
Процентная ставка рефинансирования до Дата обезличена г. - 8,25 %, 1/300 - 0,028 %.
Пени за февраль 2010 г.: сумма пени в день - 14,26 руб., сумма пени за 14 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 199,64 руб. (14,26 х 14 дней),
Пени за март 2010 г.: сумма пени в день - 16,02 руб. (57196,75 х 0,028 %), сумма пени за 19 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 304,38 руб. (16,02 х 19 дней),
Процентная ставка рефинансирования с Дата обезличена г. - 8 %, 1/300 - 0,027 %.
Пени за март 2010 г.: сумма пени в день - 15,44 руб. (57196,75 х 0,027 %), сумма пени за 11 дней (с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) - 169,84 руб. (15,44 х 11 дней).
707,61 + 134,40 + 41,76 + 291,72 + 75,60 + 444 + 18,62 + 253,96 + 8,82 + 341,31+ 52,40 + 191,10 + 132,11 + 256,31 + 156,96 + 207,90 + 222,88 + 265,03 + 210,98 + 337,28 + 169,13 + 188,40 + 256,68 + 199,64 + 304,38 + 169,84 = 5638,82 руб.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично, согласно приведенным расчетам. Кроме того, взыскание суммы пени по Дата обезличена г. не лишает истца возможности взыскать оставшуюся сумму пени.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «СтройДомСервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Елютина ФИО8 в пользу ООО «СтройДомСервис» сумму задолженности по коммунальным платежам 57196 (пятьдесят семь тысяч сто девяносто шесть) руб. 75 коп., а также пени за просрочку платежа в размере 5638 (пять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 82 коп.
Взыскать с Елютина ФИО9 в пользу ООО «СтройДомСервис» расходы по оплате госпошлины в размере 2372 (две тысячи триста семьдесят два) руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева