Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2010 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре Волковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой НВ, Курцова СВ к Администрации городского поселения Шатура, Администрации Шатурского муниципального района о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. Дата обезличена г. умерла их мать ФИО После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 356 кв.м., по адресу ... и расположенными на данном земельном участке двумя домами под Номер обезличен. В установленный законом шестимесячный срок после смерти матери истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дата обезличена г. нотариусом истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества - земельного участка. В выдаче свидетельство в отношении жилых домов нотариус отказал, поскольку из технической документации на спорные жилые дома следует, что разрешение на строительство дома (лит А1, А2, А3) не предъявлено, а так же отсутствует разрешение на переоборудование основного строения (лит Б). Поскольку самовольное строение (лит А1, А2, А3) и переоборудование жилого помещения (лит Б) не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, просят вынести решение о сохранении жилого помещения (лит. Б-б-б1) в перепланированном виде, признать за Курцовым С.В. право собственности на данный жилой дом как за наследником по завещанию после смерти ФИО, за Королевой Н.В. признать право собственности на самовольно возведенное строение (лит. А-А1-А2-А3).
В судебное заседание истцы Королева Н.В. и Курцов С.В. не явились, их представитель по доверенности Дмитриев В.Н. уточнил исковые требования, просит дополнительно признать за Королевой Н.В. право собственности на служебные строения и сооружения (лит Г, Г1, Г2, Г3), расположенные при спорных жилых домах, дал объяснения аналогичные изложенным в иске, просит иск удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации городского поселения Шатура и Администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Дата обезличена года умерла ФИО (свидетельство о смерти л.д. 22). После ее смерти открылось наследство в виде двух жилых домов, расположенных по адресу ..., и земельного участка площадью 365,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности л.д. 23, 24) и техническим паспортом на указанные жилые дома л.д. 10-21).
Дата обезличена г. ФИО составила завещание л.д. 8), согласно которому принадлежащие ей жилой дом общей площадью 20,3 кв.м. (лит. А-а, Г-Г1), находящийся по адресу ... квартиру и денежные вклады она завещает своей дочери - Королевой НВ, а принадлежащие ей жилой дом общей площадью 133,2 кв.м. (лит. Б-б-б1), находящийся по адресу ... все акции она завещает сыну Курцову СВ. Все остальное имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось, где бы оно не находилось, ФИО завещала свои детям Королевой Н.В. и Курцову С.В. в равных долях по 1/2 доли каждому.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Как следует из объяснений представителя истцов Дмитриева В.Н., Курцов С.В. и Королева Н.В. в установленный законом шестимесячный срок наследство приняли путем обращения к нотариусу соответствующим заявлением, на основании которого нотариусом было открыто наследственное дело Номер обезличен.
Указанный факт подтверждается выданным истцам свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., из которого следует, что у Королевой Н.В. и Курцова С.В. как у наследников по завещанию после смерти ФИО возникло право общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) на земельный участок, площадью 356 кв.м., по адресу ....
При этом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества - жилых домов (лит. А-а, Г-Г1), (лит. Б-б-б1) нотариусом было отказано, поскольку при изготовлении технической документации на указанное жилое помещение было установлено изменение состава данных объектов, требующее получение соответствующих разрешений и внесения изменений в техническую документацию.
Согласно поэтажного плана жилого дома (лит. Б-б-б1) по адресу: ... по Техническому паспорту Шатурского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г. без соответствующего разрешения произведено переоборудование данного объекта недвижимости, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной
При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района, что является подтверждением того, что произведенная самовольная перепланировка жилого дома (лит. Б-б-б1) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (ст. 1110 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд считает, исковые требования в части признания за Курцовым СВ как за наследником по завещанию после смерти матери ФИО право собственности на жилой дом (лит. Б-б-б1) по адресу: ... подлежащими удовлетворению.
В отношении жилого дома (лит. А-а, Г-Г1), который согласно завещанию ФИО завещала Королевой Н.В., технической документацией установлено, что разрешение на строительство основных строений (лит. А1, А2, А3) получено в соответствующем порядке не было.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку земельный участок, на котором осуществлена постройка основных строений (лит. А1, А2, А3) принадлежит Королевой Н.В. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по завещанию, а так же было получено согласование произведенного самовольного строительства с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 1152 ГК РФ за Королевой Н.В. может быть признано право собственности на жилой дом (лит. А-А1-А2-А3), расположенный по адресу по адресу: ..., а так же право собственности на служебные строения и сооружения (лит Г, Г1, Г2, Г3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Королевой НВ, Курцова СВ удовлетворить.
Сохранить жилой дом (лит. Б-б-б1) по адресу: ... в перепланированном (переоборудование основного строения лит. Б) состоянии.
Признать за Курцовым СВ право собственности на жилой дом (лит. Б-б-б1), расположенный по адресу: ..., как за наследником по завещанию после смерти ФИО.
Признать за Королевой НВ право собственности на жилой дом (лит. А-А1-А2-А3) со служебными строениями и сооружения (лит Г, Г1, Г2, Г3) расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Ю.С.