РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области
резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 июля 2010 года
мотивированное решение изготовлено 7 июля 2010 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре Волковой О.В.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисеенко ТВ к Лисеенко СФ о признании государственной регистрации права собственности недействительной и разделе совместно нажитого имущества,
у с т а н о в и л:
Истец Лисеенко ТВ обратилась в суд с иском к ответчику Лисенко СФ о признании государственной регистрации права объектов недвижимого имущества - жилого дома Номер обезличен площадью 21.6 кв.м. (лит Б,Б1, Б2, б), индивидуального гаража и хозяйственного строения, расположенных по адресу ... и разделе совместно нажитого имущества состоящего из жилого дома Номер обезличен площадью 21.6 кв.м., ссылаясь на следующее.
Она является собственником домовладения, распложенного по адресу ... (лит А) на основании договора дарения от Дата обезличена года и собственником 5074/10000 доли земельного участка расположенного при указанном домовладении. Другим долевым собственником (доля в праве 4926/10000) является ответчик. В период брака с ответчиком на земельном участке осуществлялось строительство жилого дома (лит Б,Б1,Б2,б) площадью 21.6 кв.м., который ответчик после расторжения брака с ней оформил в свою личную собственность. Так же ответчик оформил в свою собственность как «гараж» и «хозяйственная постройка» - сараи, которые являлись составной частью дома (лит А), перешедшие к ней в собственность по договору дарения от Дата обезличена года. Считая, что ответчик произвел оформление права собственности на указанные объекты с нарушением установленного законом порядка, просит признать государственную регистрацию права собственности ответчика на эти объекты недействительной, и произвести раздел жилого дома площадью 21.6 кв.м. (лит Б,Б1,Б2,б) в равных долях.
Определением суда от 19 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление ФРС по Московской области.
Определением суда от 22 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ГУП МО «МОБТИ»
Истец Лисеенко Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснив следующее. В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года состояла в браке с ответчиком. Домовладение Номер обезличен (лит А) по ..., перешло к ней по договору дарения от Дата обезличена года. Вместе с домом в порядке дарения по договору к ней перешли так же сарай бревенчатый, два сарая тесовых и сарай деревянный. На основании постановления главы администрации поселка Черусти Шатурского района Московской области от Дата обезличена года ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2365 кв.м. и выдано свидетельство о праве собственности на землю. По договору купли-продажи от Дата обезличена года она продала Лисеенко С.Ф. 4926/10000 долей этого земельного участка. Реальный выдел долей земельного участка не проводился, доли до настоящего не выделены, участок не межевался. В период брака на земельном участке, совместно с ответчиком осуществлялось строительство жилого дома площадью 21.6 кв.м.(лит Б, Б1, Б2, б) После расторжения брака ответчик произвел оформление этого дома в свою единоличную собственность. Так же ответчик оформил в собственность гараж и хозяйственное строение. Однако этих строений он не возводил, а подремонтировав, обшив и объединив её сараи, перешедшие к ней по договору дарения, назвал это сооружение хозяйственным строением. Другой сарай, так же принадлежащий ей по договору дарения, ответчик, обшив железом, назвал гаражом. Право собственности на указанные объекты ответчик оформил на свое имя по декларации, в которой указал сведения не соответствующие действительности. По указанным основаниям просит признать государственную регистрацию права ответчика на гараж, хозяйственное строение и жилой дом площадью 21.6 кв.м. (лит Б, Б1, Б2, б) недействительной, и произвести раздел жилого дома, площадью 21.6 кв.м. в равных долях.
Ответчик Лисеенко С.Ф. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что право собственности на жилой дом площадью 26.1.кв.м. (лит Б, Б1, Б2, б), хозяйственное строение и гараж было приобретено им в соответствии с законом. Государственная регистрация права на эти объекты произведена так же в соответствии с действующим законодательством. Все сооружения, оформленные им в собственность являются новостроем, были построены им самостоятельно за счет собственных средств на земельном участке, находящегося в его собственности. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Шатурского отдела УФРС Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьего лица ГУП МОБТИ Шатурского филиала по доверенности Кубрикова Н.А. и Буканова Ю.Н. в судебном заседании поясняли, что по заявке ответчика Лисеенко С.В. в августе 2009 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома площадью 26.1.кв.м. (лит Б, Б1, Б2, б), разрешение на строительство которого не было предъявлено, о чем было указано в кадастровом паспорте здания. Указанный дом расположен на земельном участке, находящемся в долевой собственности. Если сравнивать техническую документацию домовладения Номер обезличен по ..., то новых надворных сооружений (гаража, хозяйственного строения), в отличие от ранее имевшихся при домовладении (лит А) в наличии не имеется.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между Лисеенко Т.В. и Лисеенко С.Ф. был зарегистрирован брак.
Дата обезличена года брак между сторонами расторгнут.
Истец Лисенко Т.В. является собственником домовладения Номер обезличен по ... на основании договора дарения от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 8). Указанное домовладение состоит из основного строения (лит А) веранд (лит а, а1), террасы а2, а так же надворных строений (Г,Г1,Г2,Г3).
Указанное домовладение, как полученное в дар, в силу ч.1 ст. 36 СК РФ является собственностью Лисенко Т.В. и разделу не подлежит.
Земельный участок площадью 2365 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, был предоставлен в собственность Лисенко Т.В. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации поселка Черусти Шатурского района Московской области от Дата обезличена года и выдано свидетельство о праве собственности на землю.
По договору от Дата обезличена года Лисеенко Т.В. продала 4926/10000 долей в праве этого земельного участка Лисенко С.В. В результате указанной сделки земельный участок площадью 2365 кв.м. перешел в долевую собственность Лисеенко Т.В. (доля в праве 5074/10000) и Лисенко С.В. (доля в праве 4926/10000).
Согласно ч.1 ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельного участка имеют право возводить жилые, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что на земельном участке, находящемся в долевой собственности спорящих сторон расположен жилой дом площадью 26.1. кв.м., состоящий из основных строений (лит Б, Б1), мансарды (лит Б2) и пристройки (лит б), собственником которого является Лисеенко С.Ф. Основанием для государственной регистрации права Лисеенко С.В. на указанный жилой послужил договор купли-продажи доли земельного участка от Дата обезличена года и кадастровый паспорт здания от Дата обезличена года (свидетельство о государственной регистрациил.д. 40).
Так же судом установлено, что на основании Деклараций об объекте недвижимого имущества Лисеенко С.Ф. оформлено право собственности на индивидуальный гараж и хозяйственное строение, расположенные на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 41,42).
Из дела правоустанавливающих документов следует, что после расторжения брака с истцом, Дата обезличена года ответчик Лисеенко С.В. обращался в Шатурский отдел УФРС с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, а так же на индивидуальный гараж и хозяйственное строение, расположенные на земельном участке при доме Номер обезличен по .... Для государственной регистрации права указанных объектов им был представлен кадастровый паспорт жилого дома общей площадью 26.1. кв.м. лит Б, Б1,Б2 л.д.33), Декларации об объектах недвижимого имущества индивидуального гаража л.д.54) и хозяйственного строения л.д.61), а так же договор купли-продажи доли земельного участка от Дата обезличена года л.д. 36).
Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ внесены изменения в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которых основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно ч.3, 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 г. N 232 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества", которая предусматривает в себе сведения об общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Однако, из поданных Лисеенко С.Ф. Деклараций об объектах недвижимого имущества - индивидуального гаража и хозяйственного строения следует, что в них им не было указано о наличии долевой собственности земельного участка, на котором расположены указанные объекты. При этом достоверность и полнота сведений указанных в Декларациях подтверждена ответчиком Лисеенко С.Ф., о чем свидетельствует его собственноручная подпись в них л.д. 54,61).
При таких обстоятельствах в Декларации, являющейся основанием для государственной регистрации права на создаваемые объекты недвижимости, ответчиком Лисеенко С.В. были указаны недостоверные и неполные сведения о том, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находится в долевой собственности. Отсутствие таких сведений в Декларации повлекло за собой неправомерную регистрацию права ответчика Лисеенко С.Ф. на указанные объекты и нарушение прав истца Лисеенко Т.В..
Кроме этого, приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества (далее Рекомендации).
Согласно п. 6 Рекомендации при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Пунктом 20 Рекомендаций предусмотрено, что если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, при проведении правовой экспертизы документов государственному регистратору рекомендуется проверить, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 и пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.
В нарушение указанных норм государственная регистрация права собственности Лисеенко С.В. на жилой дом лит Б, Б1,Б2 по ... была произведена на основании кадастрового паспорта в котором содержались отметки, что разрешение на строительство не было предъявлено. Согласие Лисеенко Т.В., являющейся долевым собственником земельного участка на возникновение права Лисеенко С.Ф., осуществившего постройки - жилого дома (лит Б,Б1,Б2,б), индивидуального гаража и хозяйственного строения на земельном участке, находящемся в долевой собственности, при государственной регистрации права затребовано не было. В делах правоустанавливающих документов такое выраженное согласие Лисеенко Т.В. отсутствует.
При таких обстоятельствах, государственная регистрация возникновения права собственности Лисеенко С.В. на жилой дом площадью 26.1 кв.м. (лит Б,Б1, Б2, б), а так же на индивидуальный гараж и хозяйственное строение, расположенные по адресу ... произведена с нарушением, установленного действующим законодательством порядком и не может являться законной, а свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты, выданные на имя Лисеенко С.Ф., как следствие, подлежат признанию недействительными.
Согласно п.п. 1, ст.ст. 33,34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Данный режим имущества супругов признается законным и действует, если брачным договором не установлено иное.
Наличие договорного режима имущества спорящих сторон судом не установлено.
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ в состав имущества, подлежащего разделу, включается имущество супругов, нажитое ими в период брака и имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела судом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
В состав имущества подлежащего разделу, истцом заявлен жилой дом площадью 26.1 кв.м. лит Б,Б1, Б2, б, государственная регистрация права собственности ответчика Лисенко С.Ф. на который, как указано выше, признана судом недействительной.
Документов, подтверждающих создание указанного жилого дома и его поступление в период брака в собственность супругов, сторонами не представлено, в связи с чем, указанный дом, разделу не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Лисеенко ТВ удовлетворить частично.
Признать государственную регистрацию права собственности Лисеенко СФ на жилой дом общей площадью 21,6 кв.м. лит Б,Б1,Б2,б, индивидуальный гараж и хозяйственное строение или сооружение (строение вспомогательного использования), расположенные по адресу: ... - недействительной.
Признать свидетельства о государственной регистрации права собственности, на жилой дом общей площадью 21,6 кв.м. лит Б,Б1,Б2,б, индивидуальный гараж и хозяйственное строение или сооружение (строение вспомогательного использования), расположенные по адресу: ..., выданные Шатурским отделом УФРС по Московской области Дата обезличена года и Дата обезличена года на имя Лисеенко СФ - недействительными.
В удовлетворении исковых требований Лисеенко ТВ о разделе жилого дома общей площадью 21,6 кв.м. лит Б,Б1,Б2,б, - отказать.
В соответствии с ч.3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - в Шатурский отдел УФРС по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья Ю.С.Давыдова