Дело № 2-874/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре Гришиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова АН к ООО «РИНСТРОЙОБЛАСТЬ» о возврате излишне уплаченных сумм по инвестиционному договору,
у с т а н о в и л:
Широков А.Н. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, в соответствии с которым он принял на себя обязательство об участии в строительстве дома по адресу: ..., ..., ..., ..., с целью получения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 48,1 кв.м. В соответствии с договором стоимость 1 кв.м. составляла 35 000 рублей, стоимость всей квартиры – 1 683 500 рублей. Согласно п. 2.5. договора стороны производят взаиморасчет исходя из фактической площади квартиры. Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору определялось, что истец внес оговоренную в договоре сумму, а площадь квартиры составила 46,7 кв.м., в связи с чем им излишне внесены деньги в сумме 49 000 рублей. Дата обезличена г. он направил ответчику письмо с просьбой произвести взаиморасчеты по договору. Ответом от Дата обезличена г. руководство ООО «РИНСТРОЙОБЛАСТЬ» обещало разрешить данный вопрос в июне-июле 2009 г., но ответа не последовало. Считает, что ответчик своими действиями нарушает принятые на себя обязательства по договору и необоснованно удерживает излишне внесенные им на строительство квартиры деньги. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 49 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6500,63 рублей и судебные издержки в размере 1670 рублей.
В судебном заседании Дата обезличена г. истец Широков А.Н. уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 49 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 7936 рублей за период с Дата обезличена г. – с момент подписания акта о взаиморасчетах, по состоянию на день предъявления иска - по Дата обезличена г., всего 2 года 3 месяца (810 дней) и судебные расходы.
В судебном заседании истец Широков А.Н. исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «РИНСТРОЙОБЛАСТЬ» в судебное заседание не явился.
Извещение представителя ответчика ООО «РИНСТРОЙОБЛАСТЬ» о времени и месте судебного разбирательства признано судом надлежащим, поскольку судебные повестки, направленные судом по адресу места нахождения юридического лица согласно сведениям ЕГРЮЛ, о явке представителя в судебные заседания на Дата обезличена года, Дата обезличена года и Дата обезличена года возвращены отделением связи в адрес суда по причине их не вручения с отметкой: «истек строк хранения» л.д. 38, 44, 45).
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между Широковым А.Н. и ООО «РИНСТРОЙОБЛАСТЬ» был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, по которому Широков А.Н. принял долевое участие в реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., с целью получения в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен проектной площадью с учетом площади лоджии 48,1 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секции 2 (п. 1.1.).
Согласно п. 2.1., 2.2. инвестиционного договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры с учетом площади лоджии составляет 35 000 рублей, размер инвестиционного взноса Широкова А.Н. составляет 1 683 500,00 рублей, включая расходы, направленные на строительство площадей общего пользования и объектов инженерного обеспечения жилого дома.
Широков А.Н. полностью выполнил взятое на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере 1 683 500,00 рублей, что подтверждается актом о взаиморасчетах от Дата обезличена г. л.д. 9).
Пунктом 2.5. договора установлено, что площадь квартиры, указанная в п. 1.1. договора является проектной. Точная площадь квартиры будет установлена после обмера ее работниками БТИ. Стороны производят дополнительные взаиморасчеты в случае увеличения фактической площади, исходя из стоимости 1 кв.м. согласно п. 2.1. договора.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. в инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. внесены изменения в п. 1.1. договора относительно площади квартиры Номер обезличен – проектная площадь квартиры с учетом лоджии 46,7 кв.м., общая площадь 44,8 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м. л.д. 8).
В связи с этим, Широковым А.Н. по инвестиционному договору излишне внесены денежные средства в размере 49 000 рублей ((48,1 кв.м. – 46,7 кв.м.) х 35000 рублей).
Дата обезличена г. Широковым А.Н. в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести взаиморасчеты по инвестиционному договору и вернуть ему излишне уплаченные денежные средства в размере 49 000 рублей.
ООО «РИНСТРОЙОБЛАСТЬ» в письме от Дата обезличена года указало истцу, что не имеет финансовых возможностей вернуть денежные средства и предлагает компенсировать денежную сумму выполнением отделочных работ в квартире либо перенести решение этого вопроса на июнь-июль 2009 г. при поступлении денежных средств от строительства другого объекта л.д. 17).
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.
Согласно объяснениям истца до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика излишне выплаченных средств в размере 49000 рублей подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно объяснениям истца указанный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведен исходя из ставки банковского процента на момент предъявления иска - 8,25 %.
При этом суд считает необоснованным включение истцом в период неправомерного удержания и пользования его денежными средствами период с момента подписания акта о взаиморасчетах до момента подписания дополнительного соглашения, поскольку внесение им денежных средств ответчику первоначально исходя из проектной площади жилого помещения соответствовало заключенному между сторонами договору, изменения в п.1.1. договора были внесены дополнительным соглашением к нему от Дата обезличена года по результатам обмера квартиры БТИ, с чем и связывает п. 2.5. договора обязанность сторон произвести дополнительные взаиморасчеты.
В связи с этим период неправомерного удержания и пользования ответчиком денежными средствами истца составит с Дата обезличена года - со дня, следующего после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору относительно уточнения площади жилого помещения, по Дата обезличена года (по день предъявления иска, как установлено требованием истца) – 1 год 7 месяцев.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на Дата обезличена г. – 8,25 % годовых (0,69% в месяц).
Сумма процентов за пользование денежными средствами составит:
8,25% + 0,69% х 7 = 13,08%
49 000 рублей х 13,08 % = 6409,20 рублей.
Таким образом, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истцом при подачи иска государственная пошлина фактически была уплачена из расчета подлежащих взысканию процентов за 1 год и 7 месяцев, как в последствии в календарном исчислении и было признано судом обоснованным, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1865,02 рублей.
На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 314, 317, 395 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Широкова АН удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РИНСТРОЙОБЛАСТЬ» в пользу Широкова АН денежные средства в размере 49 000 (Сорок девять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6409 (Шесть тысяч четыреста девять) рублей 20 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1865 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей 02 копейки.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья Хаванова Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 25.08.2010 г.
Судья Хаванова Т.Ю.