о признании реконструкции и перепланировки жилого дома законным

Дело № 2-991/10г.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истца Орловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО6 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании реконструкции и перепланировки жилого дома законными,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании реконструкции и перепланировки жилого дома законными, по следующим основаниям.

В соответствии с решением суда от Дата обезличена г. за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., как за наследником после смерти деда Воробьева П.Н. умершего Дата обезличена г. При жизни, Воробьев П.Н. осуществил реконструкцию указанного жилого дома без соответствующих разрешений, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение. Просит признать реконструкцию и перепланировку жилого дома законными.

Истец Орлова Е.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснив, что в связи с тем, что ... г. постройки, от времени претерпел некоторые разрушения, дед сломал пристройку и возвел новую, то есть произвел реконструкцию дома и некоторую перепланировку дома. Просит признать реконструкцию и перепланировку жилого дома законными, что необходимо ей для приведения в соответствие технической документации на дом.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов следует, что в соответствии с решением суда от Дата обезличена г. за Орловой Е.Н. в порядке наследования признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... л.д.20).

Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г., следует, что общая площадь жилого ...,3 кв.м., жилая площадь жилого ...,3 кв.м. л.д. 19).

Разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований градостроительного законодательства, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из объяснений истца, реконструкция и перепланировка дома были произведены ее дедом, ей неизвестно о том, были ли какие либо согласования, поскольку документы не сохранились. Истцом было получено согласование произведенной по факту реконструкции и перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района л.д. 19).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что произведенная Орловой Е.Н. реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о признании законными реконструкции и перепланировки жилого дома, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Орловой ФИО7 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании реконструкции и перепланировки жилого дома законными удовлетворить.

Признать реконструкцию и перепланировку жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... законными.

Сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии общей площадью жилых помещений 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Н.А.Грошева