2-949/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерацииг. Шатура Московской области Дата обезличена г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при участии представителя истца по доверенности Лялиной Ю.Г.
при секретаре судебного заседания Хоркиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Н.В. к администрации Шатурского муниципального района Московской области, Матвеевой О.В. о признании перепланировки квартиры законной и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец Терентьева О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.
Дата обезличена г. умерла её мама Шестакова ФИО7, после смерти которой, открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... При жизни она составила завещание, согласно которому, все свое имущество, в том числе указанную квартиру, она завещала ей. В установленный срок она обратилась к нотариусу, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку ГУП МО «МОБТИ» усмотрело перепланировку указанного жилого помещения. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составила 44,6 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., подсобная площадь 14,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ».
При согласовании проекта перепланировки в ООО «Земля-Проект», специалистом данного учреждения было дано заключение, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции дома и инженерные коммуникации, не нарушают прав и охраняемых интересов третьих лиц.
Перепланировка согласована с ФГУЗ» Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» и она соответствует требованиям Сан Пин 2.1.21002-00.
Перепланировка согласована с главным архитектором Шатурского района Московской области.
Администрация Шатурского муниципального района разрешение на перепланировку не выдает, поскольку собственник жилого помещения умер.
Просит суд признать законной произведенную перепланировку квартиры ....
В судебном заседании суд в порядке ст. 41 ГПК РФ заменил ненадлежащего ответчика Администрацию городского поселения на надлежащего ответчика Администрацию Шатурского муниципального района.
В судебном заседании в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Матвеева О.В.
В судебном заседании в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ОАО «Шатурская управляющая компания».
Истец Терентьева Н.В.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель истца Лялина Ю.Г. поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявление, уточнив требования истца. Просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном виде.
Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, иск не оспорил.
Третье лицо представитель ОАО «Шатурская управляющая компания», в судебное заседании не явился. В суд от них поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно технического паспорта спорной квартиры по состоянию на Дата обезличена года следует, что в комнате Номер обезличен отсутствует встроенный шкаф (литера А7), который был демонтирован без соответствующего согласования. Помещение литера А1 реконструировано, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной.
При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из дела следует, что истцом Терентьевой Н.В. получено согласование произведенной перестройки и перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора администрации Шатурского муниципального района и ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области.. Перепланировка жилого помещения произведена без существенных конструктивных изменений, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Анализируя сведения, изложенные в исследованных судом письменных доказательствах, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежит сохранению.
При этом, требование истца о признании перепланировки квартиры законной удовлетворено судом быть не может, однако, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Терентьевой Н.В. удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в перестроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Терентьевой ФИО8 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней, со дня его вынесения в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья З.Г. Богаткова