РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области
резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 сентября 2010 года
мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2010 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой ОА к Бурмистрову АФ о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Пастухова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 04.11.2004 года на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом Номер обезличен, находящиеся по адресу ....
В обоснование предъявленных требований указывает, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года удостоверенного нотариусом, она приобрела у Бурмистрова АФ земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом Номер обезличен, находящиеся по адресу .... Обязательства по оплате стоимости этого имущества ею были выполнены в полном объеме. Имущество было передано по передаточному акту. Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи ей не представляется возможным, из-за уклонения ответчика (продавца) от участия в его государственной регистрации и переходе права собственности. Письменные обращения к ответчику о необходимости совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности, возвращались обратно в её адрес. Уклонение ответчика от государственной регистрации совершенной сделки, препятствует ей осуществлять права владения пользования и распоряжения приобретенным имуществом. По указанным основаниям просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество по договору купли-продажи. С учетом последующих уточнений исковых требований просит в судебном порядке вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание Пастухова О.А не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Её представитель по доверенности Слободянюк А.А. поддержала исковые требования, дав аналогичные объяснения, изложенным в иске. Просит их удовлетворить.
Ответчик Бурмистров А.Ф. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом. Его не явка, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Шатурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 04.11.2004 года между ФИО, действовавшего от имени Бурмистрова АФ по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Райновой Н.М. и Пастуховой О.А. заключен договор купли-продажи принадлежащего Бурмистрову А.Ф. по праву собственности земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом Номер обезличен, находящиеся по адресу ....
Как следует из дела, указанный земельный участок, принадлежал Бурмистрову А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен Номер обезличен, выданного Главой администрации Середниковского сельского Совета Шатурского района Московской области 19 апреля 1993 года на основании постановления Главы администрации Середниковского сельского Совета Шатурского района Московской области от 23 декабря 1992 года за № 70.
На указанном земельном участке расположен жилой дом Номер обезличен принадлежащий Бурмистрову А.Ф. на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома Середниковского сельского Совета Шатурского района Московской области Киргизовой Г.С. 23 марта 1988 года и зарегистрированного в Шатурском бюро технической инвентаризации Московской области 29 марта 1988 года.
Согласно п. 2.4. договора Пастухова О.А. купила у Бурмистрова А.Ф. указанный земельный участок и жилой дом за 40000 (сорок тысяч) рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.
Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса. Их личность, дееспособность, а так же полномочия представителя и принадлежность Бурмистрову А.Ф. отчуждаемого имущества проверены.
Договор удостоверен нотариусом Шатурского района Московской области Крюковой Г.И. в реестре за Номер обезличен.
Отчуждаемое по договору имущество, передано Бурмистровым А.Ф,. от имени которого действовал ФИО, Пастуховой О.А. по передаточному акту от 04.11.2004 года, согласно которого Пастухова О.А. имущество приняла.
Указанный акт удостоверен нотариусом Шатурского района Московской области Крюковой Г.И. в реестре за Номер обезличен.
При этом из дела следует, что согласие ФИО3 на продажу её мужем Бурмистровым А.Ф. земельного участка и жилого дома получено. Указанное согласие удостоверено нотариусом г. Москвы Райновой Н.М. 09.08.2004 года.
Согласие ФИО2 на покупку его женой Пастуховой О.А. земельного участка и жилого дома получено. Указанное согласие удостоверено нотариусом Шатурского района Московской области Крюковой Г.И. 04.11.2004 года.
Таким образом, суд считает, что указанная сделка совершена в установленном законом порядке и в надлежащей форме. Расчеты по стоимости имущества между сторонами произведены.
Однако, согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ указанный договор не может считаться заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию.
Указанная сделка в силу положений п.1. ст. 164 ГК РФ требует государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из дела следует, что истец Пастухова О.А. обращалась с требованием к продавцу (ответчику) Бурмистрову А.Ф. о совершении действий направленных на государственную регистрацию договора купли-продажи и переходе права собственности по договору.
Указанная корреспонденция возвращалась обратно в её адрес с почтовой отметкой за истечением срока хранения, что подтверждается почтовыми конвертами с уведомлениями.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичная норма содержится и в ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которой при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на день вынесения решения суда, сведения о правообладателях на дом Номер обезличен и земельный участок в ... - отсутствуют.
Согласно ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.
Принимая во внимание указанное положение закона, признавая, что право собственности Бурмистрова А.Ф. на земельный участок и жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является юридически действительным, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об иных правообладателях спорного имущества, исходя из того, что законом предусмотрено право, одной из сторон в договоре требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи в судебном порядке, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Пастуховой ОА к Бурмистрову АФ удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО действовавшего от имени Бурмистрова АФ по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Райновой Н.М. и Пастуховой ОА 04 ноября 2004 года, удостоверенный нотариусом Шатурского района Московской области Крюковой Г.И..
Зарегистрировать переход права собственности от Бурмистрова АФ к Пастуховой ОА на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и жилой дом № Номер обезличен находящиеся по адресу деревня ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суда через Шатурский городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Федеральный судья Ю.С.Давыдова