Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области Дата обезличенаг.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.
при секретаре судебного заседания Роговой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизонюк ФИО7 к Мишеронское МУЖКП об определении доли в оплате коммунальных платежей.
установил:
Истец Сизонюк А.Н. обратился в суд с иском к ответчику по следующим основаниям.
Ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля в квартире по адресу: ... ... ... ... ....
В данной квартире он не проживает и не зарегистрирован, попасть в квартиру не может, где проживают другие сособственники не знает. На нем по сведениям ответчика числится долг по коммунальным услугам. На основании ст. 249 ЖК РФ считает, что в соответствии с имеющейся доли в праве собственности имеет право на заключение отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Он обратился к ответчику с заявлением о заключении отдельного договора на внесении платы за жилье и коммунальные услуги, но в ответ был получен отказ по мотивам того, что на данной площади зарегистрированы 10 человек и кто зарегистрирован на его доли площади установить не представляется возможным. Местонахождение других собственников Соколова В.А, Маершина М.С, Кузиевой М. неизвестно.
Просит суд определить его долю в оплате коммунальных платежей на квартиру по адресу: ... ... ... ... ....
Истец в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель истца по доверенности Ершов В.Н. поддержал требования истца в полном объеме, просил их удовлетворить в соотвествии со ст. 249 ГК РФ.
Представитель Мишеронского МУЖКП Шатурского рацона в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, иск не оспорил.
Суд заслушав пояснения представителя, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности и во взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав Сизонюк ФИО8 принадлежит на праве собственности 1\4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ... ... ... ...(л.д. 8).
В соответствии со сведениями из ЕГРП от Дата обезличенаг другими сособственниками доля в праве каждого 1\4 являются Соколов ФИО9, Маершин ФИО10 и кузиева ФИО11(л.д.7)
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, принцип свободы договора предполагает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ указано на одно возможное ограничение принципа свободы договора: свобода к заключению договора может быть ограничена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом либо добровольно принятым обязательством.
Таким образом, в судебном порядке обязать заключить договор возможно только в определенных случаях.
Вместе с тем, нормами, ограничивающими право сторон на свободное усмотрение при заключении договора, являются нормы, содержащиеся в ст. 426 ГК РФ (публичный договор).
Возможность предъявления требования об обязании заключить договор предусмотрена частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с пунктом 5 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании вышеизложенного и в силу ст. 249 ГК РФ доля коммунальных платежей на квартиру соразмерна доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Определить Сизонюк ФИО12 долю в оплате коммунальных платежей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ... ... ... ... равной 1\4.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней, со дня его вынесения.
Судья Богаткова З.Г.