РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области
резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 сентября 2010 года
мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2010 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкина АС, Кузнецовой НН об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Иванкин А.С. и Кузнецова Н.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.
Иванкин А.С. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ... на основании договора о передаче квартир в собственность 25.12.2001 года. Указанная квартира расположена на первом этаже, имеет отдельный вход. Общая площадь квартиры составляет 54 кв.м, в том числе жилой 36,90 кв.м.
Кузнецова Н.Н. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ... на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 18.11.2002 года. Указанная квартира расположена на первом этаже, имеет отдельный вход. Общая площадь квартиры составляет 81 кв.м., в том числе жилой 37,90 кв.м.
Дом является двухквартирным. В связи с приватизацией квартир, дом был снят с баланса и до настоящего времени местной администрацией и другими организациями на баланс не принят. Они самостоятельно содержат и обслуживают весь дом, ремонтируют ветхую часть помещений находящихся в собственности каждого их них. Просят признать, что квартира Номер обезличен и квартира Номер обезличен являются частью домовладения Номер обезличен по адресу ....
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, дав аналогичные объяснения изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что между ними сложился определенный порядок пользования домом. Каждый из них автономно пользуется помещениями домовладения, относящимися к их квартирам.
Представитель администрации городского поселения Шатура по доверенности Денисова Е.М. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. Суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
Согласно ст.36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.
При этом, юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого помещения по гражданско-правовым сделкам.
Судом установлено, что Иванкин А.С. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ... на основании договора о передаче квартир в собственность 25.12.2001 года, заключенного с ПТО ГХ г. Шатура, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 01.03.2002, выданного Шатурским отделом УФРС по Московской области.
Кузнецова Н.Н. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ... на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 18.11.2002 года, заключенного с ПТО ГХ г. Шатура, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 декабря 2002 года, выданного Шатурским отделом УФРС по Московской области.
Таким образом, право собственности каждого из истцов на указанные квартиры, возникло в результате сделки - приватизации имущества.
В силу ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Из технической документации квартиры №1 в спорном доме, принадлежащей на праве собственности Иванкину А.С. следует, что данная квартира является трехкомнатной, общей площадью 54 кв.м. в том числе жилой 36,90 кв.м., состоит из помещения 1 - жилое площадью 10,9 кв.м., помещения 2 - жилое площадью 15,6 кв.м., помещения 3 - жилое площадью 10,4 кв.м., помещения 4 - коридор площадью 8,9 кв.м., помещения 5 - кухня площадью 5,8 кв.м., помещения 6 - уборная площадью 2,4 кв.м. Указанная квартира имеет отдельный вход, расположена на первом этаже и является частью дома.
Из технической документации квартиры №2 в спорном доме, принадлежащей на праве собственности Кузнецовой Н.Н. следует, что данная квартира трехкомнатной, общей площадью 81 кв.м., жилой 37,9 кв.м. состоит из помещения 1 - жилое площадью 10,9 кв.м., помещения 2 - жилое площадью 16,1 кв.м., помещения 3 - жилое площадью 10,9 кв.м., помещения 4 - коридор площадью 8.8 кв.м., помещения 5 - кухня площадью 5,6 кв.м., помещения 6 - санузел площадью 2,6 кв.м., помещения 7 - веранда площадью 13,5 кв.м., помещения 8 - веранда, площадью 2,6 кв.м., помещения 9 - веранда площадью 2,2 кв.м., помещения 10 - веранда площадью 4,2 кв.м., помещения 11 - веранда площадью 3,6 кв.м. Указанная квартира имеет отдельный вход, расположена на первом этаже и является частью дома.
Действительно ч.4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.
Из технической документации так же следует, что спорное домовладение является двухквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим зданием. Каждый из истцов имеет свой отдельный (автономный) вход (выход) в принадлежащие им квартиры.
При таких обстоятельствах суд считает, что в результате приватизации квартиры Номер обезличен истец Иванкин А.С. приобрел в собственность часть домовладения Номер обезличен общей площадью 54 кв.м. в том числе жилой 36,90 кв.м., состоящего из помещения 1 - жилое площадью 10,9 кв.м., помещения 2 - жилое площадью 15,6 кв.м., помещения 3 - жилое площадью 10,4 кв.м., помещения 4 - коридор площадью 8,9 кв.м., помещения 5 - кухня площадью 5,8 кв.м., помещения 6 - уборная площадью 2,4 кв.м, а Кузнецова Н.Н. в результате приватизации квартиры Номер обезличен приобрела в собственность другую часть домовладения Номер обезличен общей площадью 81 кв.м., жилой 37,9 кв.м. состоит из помещения 1 - жилое площадью 10,9 кв.м., помещения 2 - жилое площадью 16,1 кв.м., помещения 3 - жилое площадью 10,9 кв.м., помещения 4 - коридор площадью 8.8 кв.м., помещения 5 - кухня площадью 5,6 кв.м., помещения 6 - санузел площадью 2,6 кв.м., помещения 7 - веранда площадью 13,5 кв.м., помещения 8 - веранда, площадью 2,6 кв.м., помещения 9 - веранда площадью 2,2 кв.м., помещения 10 - веранда площадью 4,2 кв.м., помещения 11 - веранда площадью 3,6 кв.м.
Таким образом, спорный дом, хоть по своему правовому режиму и является многоквартирным, но квартиры истцов, входящие в состав этого дома и являющиеся его частями имеют раздельные коридоры, обеспечивающие выход на улицу собственникам из жилых помещений, являющихся автономными объектами гражданских прав.
Вышеизложенное позволяет суду признать, что квартира Номер обезличен и квартира Номер обезличен являются частями домовладения Номер обезличен по адресу: ....
Такое решение не нарушает прав и охраняемых законом свобод и интересов как спорящих сторон, а так же и третьих лиц, поскольку получаемые части домовладения сохраняют в результате свое целевое назначение, свою ценность, а так же удобство в пользовании.
В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истцу Кузнецовой Н.Н. в результате брака, присвоена фамилия Апалаева, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Таким образом, Кузнецова Н.Н. и Апалаева Н.Н. являются одним и тем же лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковое заявление Иванкина АС, Кузнецовой (Апалаевой) НН удовлетворить.
Признать принадлежащую на праве собственности Иванкину АС трехкомнатную квартиру № 1 общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., подсобной 17.1 кв.м., частью жилого дома расположенного по адресу: Московская ....
Признать принадлежащую на праве собственности Кузнецовой (Апалаевой) НН трехкомнатную квартиру № 2 общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., подсобной 17 кв.м. частью жилого дома расположенного по адресу: ....
Признать за Иванкиным АС право собственности на часть жилого дома № Номер обезличен, расположенного по адресу: ... состоящее по плану БТИ из помещения 1 общей площадью 54 кв.м., жилой 36,9 кв.м, подсобной 17,1 кв.м.
Признать за Кузнецовой (Апалаевой) НН право собственности на часть жилого дома № Номер обезличен, расположенного по адресу: ... состоящее по плану БТИ из помещения 2 общей площадью 81 кв.м., жилой 37,9 кв.м., подсобной 17 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом № Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Федеральный судья Ю.С.Давыдова