о сохранении жилого помещения в верепалнированном виде и признании права собственности

Дело № 2-1158/10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истца Салминой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салминой ФИО7 к администрации Шатурского муниципального района ..., Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Московской области, администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности, по следующим основаниям.

Дата обезличена г. умерла ее мать ФИО2, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ... ..., ..., .... В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение ей было отказано, в связи с тем, что к дому была возведена пристройка. Истец является единственным наследником имущества матери, после смерти матери она вступила во владение и пользование домом, произвела ремонт. Просит сохранить жилой дом в перепланированном виде и признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....

В судебном заседании истец Салмина О.П. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик- представитель Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик- представитель администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, умершей Дата обезличена г. принадлежали на праве собственности жилой дом, на основании договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена г. л.д.14) и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 17), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сведениям нотариуса Шатурского нотариального округа Московской области ФИО3 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей Дата обезличена г., в делах нотариальной конторы нет л.д.27).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г. следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования жилого помещения) Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м. л.д. 18-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Салминой О.П. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района л.д. 21).

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г.Рошаль, Воскресенском, Егорьевском и Шатурском районах Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что перепланировка жилого дома достигается путем возведения деревянной постройки площадью Номер обезличен.м. В результате общая площадь дома увеличилась до Номер обезличен кв.м., из них жилая Номер обезличен кв.м., площадь помещений вспомогательного пользования Номер обезличен кв.м. Перепланировка дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., сельское поселение Кривандинское, ..., ... произведена без существенных конструктивных изменений, соответствуют требованиям Сан-ПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям жилым зданиям и помещениям» л.д.39).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что произведенная перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о признании законными реконструкции и перепланировки жилого дома, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Салминой ФИО8 к администрации Шатурского муниципального района Московской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Московской области, администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... в перепланированном состоянии с общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., из них жилая Номер обезличен кв.м., площадь помещений вспомогательного пользования Номер обезличен кв.м.

Признать за Салминой ФИО9 право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Признать за Салминой ФИО10 право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ...

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд со дня его вынесения.

Судья Н.А.Грошева