Дело № 2-541/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зузенковой ФИО19, Студенкова ФИО20, Воронина ФИО21, Мосалевой ФИО22, Мосалева ФИО23, Петряевой ФИО24 к ОАО «ФИО25 управляющая компания» об обязании произвести текущий ремонт подъезда, исполнении обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в доме и обязательств исполнителя по предоставлению коммунальных услуг, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Зузенкова ФИО26 Студенков ФИО27 Воронин ФИО28 Мосалева ФИО29 Мосалев ФИО30 Петряева ФИО31 обратились в суд с иском к ОАО «ФИО32 управляющая компания» об обязании произвести текущий ремонт подъезда, исполнении обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в доме и обязательств исполнителя по предоставлению коммунальных услуг, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что истцы являются собственниками квартир в подъезде Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Около 2-х лет назад дом стал управляться ответчиком, которому они по направляемым им платежным документам в соответствии со ст. 154 ЖК РФ ежемесячно оплачивают деньги за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме. В квитанциях отдельной строкой указаны тарифы на «техобслуживание, обслуживание лифтов, вывоз мусора, уборку, капитальный ремонт». Однако ответчик не осматривает общее имущество с участием собственников, не составляет акты с их участием, не принимает действенных мер по освещению, нарушает ППБ. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком, подъезд Номер обезличен находится в антисанитарном, пожароопасном и не соответствующим условиям содержания состоянии. Текущий ремонт подъезда Номер обезличен, в котором имеется Номер обезличен квартиры, последний раз производился более 13 лет назад. Ответчиком грубо нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ Дата обезличена года Номер обезличен, гласящие о том, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем с целью нормального функционирования здания и инженерных систем в течение установленного срока службы. В настоящее время на лестничных клетках и площадках висит многослойная паутина, так как стены никогда не обмахивались, окна в подъезде не имеют запирающихся устройств, краска на подоконниках облупилась, многие окна разбиты, стекла никогда не мылись, на лестничных клетках и площадках отсутствуют электрические лампочки, имеющиеся лампочки висят на открытой проводке, электрощит находится в незапертом состоянии, плитка на лестничных клетках разрушена, местами полностью отсутствует, мытье полов по цементу приводит к разрушению здания, лестницы имеют сколы, трещины, отхождения от стены подъезда, на стенах нескольких площадок и лестничных маршей имеется грибок, стояк системы отопления подъезда в течение нескольких лет отключен, вероятно, в связи с неисправностью болтающихся на стояке металлических предметов в виде батарей, входные двери не имеют доводчиков, пружин и остановов, в зимнее время в тамбуре создается «шуба», во время дождей на полу тамбура подъезда от двери и лестницы на площади 10 кв.м. постоянно стоит вода. Для того, чтобы жителям выйти из подъезда или войти, они должны пройти по воде высотой 5 см, что влечет за собой полное промокание обуви. Подвал не запирается, в нем стоит вода около 40 см, является рассадником различных насекомых: комары, тараканы. Подходящие грунтовые воды не отводятся в коллекторы из-за неисправности системы канализации. Подвал находится в антисанитарном состоянии до настоящего времени, несмотря на неоднократные письменные и устные обращения жителей первого этажа подъезда. Абонентские почтовые шкафы с почтовые ячейками находятся в непригодном к эксплуатации состоянии, так как многие из них сломаны. Эти почтовые шкафы входят в состав общего имущества многоквартирного дома, что отражено в Приказе Минрегиона России Номер обезличен от Дата обезличена года, и обязанность по ремонту и замене их лежит на ответчике. Ответчиком длительно и умышленно игнорируются вышеуказанные Правила. Придомовая территория убирается частично, только перед подъездом. С левой стороны подъезда, где находится вход в подполье, территория не убирается в течение нескольких месяцев. Истцы неоднократно обращались устно и письменно к ответчику с просьбами провести текущий ремонт подъезда, установить освещение на лестничных клетках скрытой проводкой, но ответчик либо игнорирует их законные требования, либо не выполняет своих обещаний. Ответчик письменно ответил на заявление Студенкова В.В. от Дата обезличена года о проведении освещения подъезда скрытой проводкой в ноябре 2009 года, однако, до середины марта 2010 года никаких попыток удовлетворить законные требования потребителя не пожелал. Истцы являются потребителями услуг ОАО «ФИО33 управляющая компания», а ответчик - исполнителем, как по обслуживанию и ремонту мест общего пользования, так и по предоставлению всех коммунальных услуг. В соответствии со ст. 4 п. 5 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» если законами предусмотрены обязательные требования к работе или услуге, то исполнитель обязан выполнить работы, оказать услугу, соответствующую этим требованиям. Согласно отчета оценщика от Дата обезличена года стоимость ремонта подъезда составляет Номер обезличен рублей. Требование о проведении ремонта подъезда получено ответчиком Дата обезличена года за пределами окончания 2-х сроков текущего ремонт подъезда. В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред возмещается исполнителем при наличии его вины. Всем им и членам их семей в течении нескольких лет бездействиями ответчика наносится вред здоровью, т. к. они вынуждены дышать воздухом подъезда, стены которого поражены грибком, ходить на работу с мокрыми ногами, находиться на площадках, где сквозняки и висит многолетняя пыль. На основании этого, оценивают моральный вред в пользу каждого в размере Номер обезличен рублей. Просят суд обязать ответчика ОАО «ФИО34 управляющая кампания»: провести текущий ремонт подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в соответствии с действующим законодательством и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, ЖК РФ, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, а также организовать приемку данного ремонта комиссией в составе представителей подъезда Номер обезличен и представителей ответчика - п. 2.3.8. ПиН, установить на 1 этаже подъезда Номер обезличен доску объявлений с предусмотренной законом информацией, проводить осмотры общего имущества с участием представителей собственников подъезда Номер обезличен, проводить уборку подъезда и придомовой территории подъезда Номер обезличен в соответствии с требованиями закона, принять меры пожарной безопасности в подъезде, восстановить систему центрального отопления в первом подъезде дома с заменой коллекторов, привести в исправное состояние почтовые шкафы с почтовыми ячейками, установленные в подъезде. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца пени в размере Номер обезличен рублей и моральный вред в размере Номер обезличен рублей, и, кроме того, в пользу Мосалевой ФИО35 расходы на оплату услуг оценщика по стоимости ремонта в сумме Номер обезличен рублей. Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной истцам.
Определением Шатурского городского суда Московской области от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения ФИО36
В судебное заседание, которым дело разрешено по существу, истец Мосалева ФИО37 не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает. Ранее в судебных заседаниях дала объяснения, аналогичные исковому заявлению.
Истец Зузенкова ФИО38 в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Истец Студенков ФИО39 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Истец Воронин ФИО40 в судебное заседание, которым дело разрешено по существу, не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании Дата обезличена г. дал объяснения, аналогичные исковому заявлению.
Истец Мосалев ФИО41 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Истец Петряева ФИО42 в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик представитель ОАО «ФИО43 управляющая компания» Бужин ФИО44. в судебном заседании, которым дело разрешено по существу, воздержался от высказываний, ранее исковые требования не признал, пояснив, что ОАО «ФИО45 управляющая компания» не признает себя ответчиком по следующим причинам. В нарушение действующего законодательства РФ, оценщик Алексеев ФИО47 по заказу физического лица Мосалевой ФИО46 произвел оценку права требования на возмещение убытков на имущество, не принадлежащее заказчику, на сумму Номер обезличен рублей. Заказчик - Мосалева ФИО48 является сособственником жилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 1/3 на трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв., а заявила право требования на возмещение убытков, возникшее в результате не проводимого ремонта подъезда Номер обезличен многоквартирного жилого дома, в составе восстановительного ремонта указанного подъезда в многоквартирном доме, оценку которого Алексеев ФИО49 произвел. В соответствии с положениями статей 36 и 37 Жилищного Кодекса РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного, дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме. Собственники помещений вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в долях, пропорционально общей площади принадлежащих им помещений. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует права собственности на указанное помещение. Доля заказчика Мосалевой ФИО50 в праве на оцениваемый объект составляет менее 0,1 % от общего права собственников помещений в многоквартирном доме. 65,6 % от общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., является муниципальной собственностью, на которую Мосалева ФИО52 также заявляет свои права. Таким образом, заказчик заказал, а оценщик произвел оценку объекта, на который заказчик не вправе заявлять какого-либо права требования. Мосалева ФИО53 и другие соистцы по иску не являются кредиторами, а ОАО «ФИО51» должником перед соистцами. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов - без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов. Мосалева ФИО54 с соистцами обратились в суд за защитой прав, которые им не принадлежат в силу закона. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов ч. 1 ст. 3 ГПК РФ. ОАО «ФИО55 управляющая компания» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления, заключенного между ОАО «ФИО56 управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с условиями договора, по поручению и за плату собственников помещений в многоквартирном доме, ОАО «ФИО57 управляющая компания» обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. За период с мая 2008 года по февраль 2010 г. на ремонт и текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... израсходовано денежных средств в сумме Номер обезличен руб., начислено денежных средств в сумме в Номер обезличен руб.; оплачено жильцами денежных средств в сумме Номер обезличен руб.; перерасход на дом денежных средств в сумме Номер обезличен руб. от оплаты жильцами дома за указанный период. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ОАО «ФИО58 управляющая компания» Волков ФИО59 исковые требования не признал, пояснив, что текущий ремонт спорного подъезда Номер обезличен произведен на первом и втором этаже. Предписания жилищной инспекции выполнены, информационная доска установлена. Осмотр общего имущества с участием представителей сособственников производится. Уборка подъезда и придомовой территории проводится регулярно. Необходимые меры пожарной безопасности предприняты. Система отопления в подъезде отрегулирована, жилищная инспекция нарушений не выявила. Почтовые шкафы обязаны ремонтировать сами собственники. Требования о взыскании пени и штрафа заявлены быть не могут, так как истцы обратились в суд за защитой прав, которые им не принадлежат в силу закона. Моральный вред истцам действиями ОАО «ФИО60 управляющая компания» не мог быть причинен.
Представитель администрации городского поселения ФИО61 Кузнецов ФИО62 считает требования истцов об обязании произвести текущий ремонт подъезда законными и обоснованными. Разрешение вопроса о взыскании пени, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг оценщика, штрафа оставил на усмотрение суда.
Свидетель ФИО131. в судебном заседании Дата обезличена г. пояснил, что является жителем спорного подъезда. Текущий ремонт подъезда давно не проводился, убирается подъезд очень редко. Везде грязь, двери не закрываются, фурнитура на окнах отсутствует.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Студенков ФИО64 является собственником двухкомнатной квартиры, Мосалев ФИО65 является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, Мосалева ФИО66 является собственником 2/3 доли трехкомнатной квартиры, Петряева ФИО67 является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, Зузенкова ФИО68 является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенных в спорном доме (том Номер обезличен).
Из договора об обмене квартир от Дата обезличена г. следует, что Воронин ФИО69 в результате обмена стал собственником квартиры, расположенной в спорном доме (том ФИО70).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, вытекающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ) регулируются законодательством о защите прав потребителей.
В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Дата обезличена г. Номер обезличен техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей подлежит компенсации моральный вред причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Судом установлено, что дом ... находится в управлении ОАО «ФИО71 управляющая компания» с Дата обезличена г. (том 2л.д. 11-60).
В настоящее время общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома - гражданам и муниципальному образованию «городское поселение ФИО72» (том 2л.д. 125, 135).
Согласно результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией ... Дата обезличена г., в содержании данного дома имеются следующие недостатки:
- стены подъезда Номер обезличен с 1 по 9 этажи имеют многочисленные надписи (повреждение окрасочного слоя);
- освещение на лестничных клетках на 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2 не работает, повреждены патроны, нет лампочек;
- имеются повреждения остекления на 9 этаже;
- имеются повреждения окрасочных слоев потолков;
- отсутствуют створки оконных рам на 9 этаже;
- повреждение керамической плитки пола около мусоропровода на 8 этаже;
- отсутствует фурнитура на рамах на 8, 7, 6, 4, 2 этажах;
- отопительные приборы с 9 по 1 этаж в подъезде Номер обезличен не закреплены, стояки не окрашены;
- повреждения керамической плитки пола на лестничной клетке 7, 2, 1 этажей;
- имеются повреждения выключателей на 1-м этаже, провода оголены;
- отсутствует дверная ручка на тамбурной двери;
- отсутствует информационный стенд в подъезде Номер обезличен;
- имеется мусор перед входом в подвал около подъезда Номер обезличен, 2, 4;
- в подвале имеется мусор, под подъездом Номер обезличен имеются подтопления, грунт влажный;
- перед входом в подъезд Номер обезличен (на козырьке) не работает освещение (отсутствуют лампочки);
- в подъезде Номер обезличен стены и потолки в паутине;
- в подъезде Номер обезличен на стенах на 6, 4 этажах образование желтых пятен (на стене, граничащей с санузлом);
- в подвале запах, жижа, насекомые.
Нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда: п. 3.2.2, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, Дата обезличена, 4.4.1, Дата обезличена, 4.7.1, Дата обезличена, 3.4.8, 5.6.2.
Согласно Приложению Номер обезличен Постановления Госстроя РФ от 27 09 2003 г Номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по устранению вышеуказанных недостатков относятся к текущему ремонту.
В соответствии с 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В силу п. 2.3.4 указанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Согласно техническому паспорту, жилой дом № ... 1988 года постройки.
Из объяснений истцов Мосалевой ФИО74 Воронина ФИО75 следует, что текущий ремонт их подъезда не осуществлялся порядка 13 лет.
Из договора подряда Номер обезличен от Дата обезличена г., сметы на ремонт инженерных сетей по ..., акта о приемке выполненных работ, договора подряда Номер обезличен от Дата обезличена г., справки, акта о приемке выполненных работ (том Номер обезличен) следует, что ОАО «ФИО77 управляющая компания» производился ремонт инженерных сетей спорного дома.
Как видно из представленных сведений, ремонт подъездов жилого дома Номер обезличен по ... ОАО «ФИО78 управляющая компания» запланирован на 2013 г. (том Номер обезличен).
Согласно предписанию Номер обезличен от Дата обезличена г., предписанию Номер обезличен (том Номер обезличен ОАО «ФИО80 управляющая компания» предписано в срок до Дата обезличена г. выполнить следующие работы:
- восстановить остекление рамы на 9 этаже в подъезде Номер обезличен;
- восстановить освещение на лестничных клетках на 2-9 этажах подъезда Номер обезличен;
- выполнить ремонт оконной рамы на 9-м этаже в подъезде Номер обезличен;
- выполнить ремонт пола около мусоропровода на 8 этаже и на лестничных клетках 7, 2, 1 этажах в местах повреждения керамической плитки;
- выполнить ремонт оконных рам на 2, 4, 6, 7, 8 этажах;
- выполнить ремонт электрических выключателей на 1-м этаже;
- выполнить ремонт фурнитуры тамбурной двери;
- убрать мусор из подвала около подъездов Номер обезличен, 2, 4;
- осушить подвал;
- восстановить освещение перед входом в подъезд;
- выполнить уборку подъезда;
- представить утвержденный план текущего ремонта на 2010 г. по дому Номер обезличен (в том числе с работами по ремонту подъездов).
В соответствии с постановлением по делу об административном правонарушении от Дата обезличена г., ОАО «ФИО81 управляющая компания» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренном ст. 2.9 КоАП РФ.
Ст. 36 ЖК РФ предусматривает право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, крыши, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, сходящееся в данном доме), а ст.ст. 30 и 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы (услуги) по ремонту и содержанию дома на счета ОАО «Шатурская управляющая компания», то у нее - на основании статьи 426 ГК РФ возникли обязанности перед собственниками и нанимателями жилых помещений по качественному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Представитель ОАО «ФИО82 управляющая компания» в судебном заседании пояснил, что текущий ремонт спорного подъезда не выполняется так же по тому основанию, что у организации нет достаточных средств.
Доводы ОАО «ФИО83 управляющая компания» о том, что текущий ремонт не проводится в связи с отсутствием денег, суд считает несостоятельными, так как основной целью деятельности общества является получение прибыли (том Номер обезличен).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд полагает, что истцы представили доказательства, обосновывающие их требования, ответчики же не представили суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные истцами доказательства того, что ОАО «ФИО84 управляющая компания» оказывает услуги по содержанию общего имущества дома Номер обезличен ... ненадлежащего качества.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
Истцы, являясь собственниками жилых помещений, имеют право на места общего пользования в многоквартирном доме, определенные п. 1 ст. 36 ЖК РФ, и владеют общим имуществом пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащего каждому собственнику в силу ст. ст. 36, 37 ЖК РФ, что предполагает возможность требовать надлежащего содержания всех мест общего пользования. Исходя из изложенного, истцы вправе предъявлять требования о проведении ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.
В суд с иском о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома обратились истцы - собственники жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен ..., которые свои обязанности перед управляющей организацией выполняют добросовестно, производят оплату за жилищно-коммунальные услуги (доказательств обратного ответчиком не представлено), а управляющая организация в нарушение требований ЖК РФ, ГК РФ, ФЗ РФ «О защите прав потребителей», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. услуги по содержанию общего имущества оказывает ненадлежащего качества, что установлено материалами дела.
Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ч. 2 ст. 206 ГК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с чем, требования о проведении текущего ремонта подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен ... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, а также организовать приемку ремонта комиссией, подлежит удовлетворению частично, так как у суда отсутствуют основания для установления срока исполнения решения. Согласно п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Из объяснений истцов следует, что текущий ремонт подъезда не осуществлялся более 13 лет. Опровержимых доказательств в суд не представлено. Таким образом, сроки, в которые необходимо было провести текущий ремонт дома, истекли задолго до принятия судом решения. В связи с этим ответчик обязан исполнить решение суда в срок, установленный Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Кроме того, в соответствии с п. 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда, то есть приемка проведенного текущего ремонта определена законодательно. Доказательств нарушения данной нормы ответчиком в будущем, при исполнении решения, в суд не представлено. Следовательно, в удовлетворении требований об установлении срока проведения текущего ремонта, а также об организации приемки ремонта комиссией, необходимо отказать.
Исковые требования об обязании установить информационный стенд в подъезде Номер обезличен, отремонтировать отопительные приборы с девятого по первый этажи, привести в исправное состояние почтовые шкафы с почтовыми ячейками, установленные в подъезде, подлежат удовлетворению в полном объеме, так как отсутствие информационного стенда, а также неполадки отопительных приборов зафиксированы в акте Государственной жилищной инспекции .... Доказательств исправления указанных нарушений ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 31 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. При этом из ст. 2 указанного Закона следует, что абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата. В Приказе Минрегиона России от Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» отражено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
В удовлетворении требований о проведении осмотров общего имущества с участием представителей собственников подъезда Номер обезличен, проведении уборки подъезда и придомовой территории Номер обезличен, принятии мер пожарной безопасности, суд считает необходимым отказать, так как согласно предписанию Номер обезличен от Дата обезличена г., предписанию Номер обезличен, постановлению по делу об административном правонарушении от Дата обезличена г., ОАО «ФИО85 управляющая компания» указанные нарушения исправлены. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о проведении осмотров общего имущества без участия представителей собственников подъезда Номер обезличен, в суд не представлено.
Учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ОАО «ФИО86 управляющая компания», неоднократные обращения истцов по спорному вопросу к ответчику, а так же то обстоятельство, что ОАО «ФИО87 управляющая компания» приступила к обслуживанию данного дома с Дата обезличена г., приняла меры к исправлению указанным в акте Государственной жилищной инспекции ... недостаткам, суд считает необходимым требования истцов о компенсации морального вреда снизить до Номер обезличен рублей в пользу каждого.
Согласно отчету оценщика стоимость восстановительного ремонта подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен ... составляет Номер обезличен руб.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании пени в пользу каждого истца, взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя отказать, так как обязательства по выполнению текущего ремонта спорного подъезда возникли до момента вступления в управление многоквартирным домом ОАО «ФИО88 управляющая компания», то есть до Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования о взыскании в пользу Мосалевой ФИО89 расходов на оплату услуг оценщика в размере Номер обезличен руб. подлежат удовлетворению (том 1л.д. 15).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зузенковой ФИО90, Студенкова ФИО91, Воронина ФИО92, Мосалевой ФИО93, Мосалева ФИО94, Петряевой ФИО95 удовлевтрить частично.
Обязать ОАО «ФИО96 управляющая компания» произвести текущий ремонт подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен ..., в том числе установить информационный стенд в подъезде Номер обезличен, отремонтировать отопительные приборы с девятого по первый этажи, привести в исправное состояние почтовые шкафы с почтовыми ячейками, установленные в подъезде.
Взыскать с ОАО «ФИО97 управляющая компания» в пользу Зузенковой ФИО98, Студенкова ФИО99, Воронина ФИО100, Мосалевой ФИО101, Мосалева ФИО102, Петряевой ФИО103 компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей каждому.
Взыскать с ОАО «ФИО104 управляющая компания» в пользу Мосалевой ФИО105 расходы на оплату услуг оценщика в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с ОАО «ФИО106 управляющая компания» в федеральный бюджет госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Дело № 2-541/2010
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жигаревой Е.А., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зузенковой ФИО107, Студенкова ФИО108, Воронина ФИО109, Мосалевой ФИО110, Мосалева ФИО111, Петряевой ФИО112 к ОАО «ФИО113 управляющая компания» об обязании произвести текущий ремонт подъезда, исполнении обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в доме и обязательств исполнителя по предоставлению коммунальных услуг, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зузенковой ФИО114, Студенкова ФИО115, Воронина ФИО116, Мосалевой ФИО117, Мосалева ФИО118, Петряевой ФИО119 удовлевтрить частично.
Обязать ОАО «ФИО120 управляющая компания» произвести текущий ремонт подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен ..., в том числе установить информационный стенд в подъезде Номер обезличен, отремонтировать отопительные приборы с девятого по первый этажи, привести в исправное состояние почтовые шкафы с почтовыми ячейками, установленные в подъезде.
Взыскать с ОАО «ФИО121 управляющая компания» в пользу Зузенковой ФИО122, Студенкова ФИО123, Воронина ФИО124, Мосалевой ФИО125, Мосалева ФИО126, Петряевой ФИО127 компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей каждому.
Взыскать с ОАО «ФИО129 управляющая компания» в пользу Мосалевой ФИО128 расходы на оплату услуг оценщика в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с ОАО «ФИО130 управляющая компания» в федеральный бюджет госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий Е.А. Жигарева