о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Дело № 2-1041/10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истца Першина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина ФИО5 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии, указав следующие основания.

Он является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данная квартира предоставлена ему для постоянного проживания по договору социального найма жилого помещения. В 2009 г. им был произведен ремонт и небольшая перепланировка. Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Першин А.А. исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске, дополнительно пояснил, что для удобства перенес дверь из комнаты в другое место, поскольку она находилась рядом со входной дверью и было тесно. Дверной проем он закрыл пеноблоками, при этом никакие капитальные стены и конструкции затронуты не были. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии ему необходимо для приватизации квартиры.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов следует, что Першин А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... а, ... л.д.5-8,14).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г. следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - Номер обезличен кв.м., в том числе, помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м., общая площадь жилого помещения - Номер обезличен кв.м., из нее жилая - Номер обезличен кв.м., подсобная - Номер обезличен кв.м. л.д. 9-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Першиным А.А. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора администрации Шатурского муниципального района л.д. 10).

Из экспертного заключения по проектной документации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что перепланировка квартиры достигнута путем изменения конфигурации внутренней перегородки. В результате перепланировки площадь коридора увеличилась до Номер обезличен кв.м, а площадь квартиры не изменилась. Вентиляционные каналы не нарушены. Реконструкция квартиры произведена без существенных конструктивных изменений и отвечает санитарным требованиям л.д.19).

Таким образом, произведенная Першиным А.А. перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Першина ФИО6 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... а в перепланированном состоянии с общей площадью жилого помещения -Номер обезличен кв.м., в том числе жилой- Номер обезличен кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Н.А.Грошева