Дело № 2-1350/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре Гришиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова ИР, Яшиной ЕБ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, администрации Шатурского муниципального района о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Шакиров И.Р., Яшина Е.Б. обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Шатурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена г. и перехода к истцам права собственности на указанный участок, поскольку в ЕГРП имеется запись о собственности Российской Федерации на данный земельный участок, а заявление органа, осуществляющего полномочия от имени Российской Федерации на распоряжение земельным участком для регистрации не представлено. Считают внесение записи о праве собственности Российской Федерации на спорный земельный участок неправомерным. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ они, как собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, выкупили его, заключив договор купли-продажи. Неправомерное и безосновательное внесение записи в ЕГРП создает неопределенность в отношении его права на земельный участок. Просят признать запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок недействительной и признать за ними право собственности на данный земельный участок.
Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 03.09.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.
Определением суда от 01.10.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шатурского муниципального района.
В судебном заседании истцы Шакиров И.Р., Яшина Е.Б. исковые требования поддержали, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Назаров Е.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в регистрации прав истцов было отказано правомерно, поскольку в нарушении ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию не было представлено заявления правообладателя земельного участка Российской Федерации, в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Просит в удовлетворении иска в части оспаривания записи ЕГРП отказать.
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шатурского района ФИО4 и Шакировым ИР, Яшиной ЕБ на основании Постановления администрации Шатурского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен «К-П» земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции л.д. 15-16, 19-20).
Сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 29.07.2010 г. Шакирову И.Р. на основании абз. 3, 5 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года, поскольку Дата обезличена года в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации за Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом по смыслу п. 1 ст. 2 Закона оспорено в суде может быть только зарегистрированное право, т.е. требование о признании недействительной записи свидетельствует об избрании истцами ненадлежащего (не предусмотренного законом) способа защиты права, и не влечет юридических последствий в виде прекращения зарегистрированного права.
В связи с этим, требование истцов о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, суд считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для признания отсутствующим в отношении спорного земельного участка права РФ.
В соответствии со ст. 17 ЗК РФ в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами;
право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Частью 2 ст. 16 ЗК РФ предусмотрено, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
При этом, в силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Поскольку спорный земельный участок на момент заключения Дата обезличена г. договора его купли-продажи между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя КУИ Шатурского района ФИО4 и Шакировым И.Р., Яшиной Е.Б. не находился в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, он являлся государственной собственностью, а именно федеральной собственностью в силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ (федерального закона), как земельный участок, собственность на который не разграничена.
Согласно объяснениям истцов договор купли-продажи заключен в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, поскольку они являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.
Указанное обстоятельство также отражено в пункте 1.2. Договора, при этом пункт 1.1. договора содержит указание, что предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности.
В соответствии со ст.ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.
В связи с этим администрация Шатурского муниципального района, заключая договор купли-продажи с истцами, действовала в пределах своих полномочий.
В силу ч. 3 ст. 244 ГК РФ, ст. 33 СК РФ в отношении имущества, приобретаемого истцами как супругами, может быть установлен режим совместной собственности.
Оснований для признания указанного выше договора купли-продажи ничтожным суд не имеет.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, являющегося основанием приобретения права собственности.
Таким образом, требование истцов о признании права собственности подлежит удовлетворению.
При этом, поскольку ст. ст. 164, 223 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в этом случае, право собственности у приобретателя указанного имущества по договору возникает с момента такой регистрации, решение суда подлежит обязательной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Шакирова ИР, Яшиной ЕБ удовлетворить частично.
Признать за Шакировым ИР, Яшиной ЕБ право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 24465 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., по договору купли-продажи Номер обезличен «К-П» от Дата обезличена года.
В удовлетворении требования Шакирова ИР, Яшиной ЕБ о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.
Судья Хаванова Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 09.11.2010 года
Судья Хаванова Т.Ю.