Дело № 2-198/2010
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,
с участием представителя истца Генералова И.А. - адвоката Калгиной Е.М., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, ответчика Боковой Е.А., ответчика Матвеевой В.А., представителя ответчика Боковой Е.А. - адвоката Трушина О.Д., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, представителя ответчика Матвеевой Л.А. - адвоката Ташкина И.П., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
при секретаре Былинкиной О.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску Генералова ФИО18 к Боковой ФИО19, Матвеевой ФИО20, Матвеевой ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением и по встречному иску Боковой ФИО22 к Генералову ФИО23 об устранении препятствий в пользовании квартирой,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Генералова ФИО24 к Боковой ФИО25, Матвеевой ФИО26, Матвеевой ФИО27 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.
В удовлетворении встречных требований Боковой ФИО28 к Генералову ФИО29 об устранении препятствий в пользовании квартирой, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Дело № 2-198/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Шатура Московской области Дата обезличена года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,
с участием представителя истца Генералова И.А. - адвоката Калгиной Е.М., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, ответчика Боковой Е.А., ответчика Матвеевой В.А., представителя ответчика Боковой Е.А. - адвоката Трушина О.Д., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, представителя ответчика Матвеевой Л.А. - адвоката Ташкина И.П., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
при секретаре Былинкиной О.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску Генералова ФИО30 к Боковой ФИО31, Матвеевой ФИО32, Матвеевой ФИО33 о признании утратившими право пользования жилым помещением и по встречному иску Боковой ФИО34 к Генералову ФИО35 об устранении препятствий в пользовании квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Генералов И.А. обратился в суд с иском к Боковой Е.А., Матвеевой Л.А., Матвеевой В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что ответчики зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., .... Длительное время в квартире не проживают, квартплату и коммунальные услуги не оплачивают, в расходах на содержание и ремонт квартиры не участвуют. В связи с чем, истец не может в полной мере пользоваться правами нанимателя жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ..., ..., ..., ....
Определением Шатурского городского суда Московской области от Дата обезличена г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения ФИО36.
Дата обезличена г. Боковой Е.А. подано встречное исковое заявление к Генералову И.А. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, указывая, что в Номер обезличен году вместе с Генераловым И.А. была вселена в квартиру. Квартира является муниципальной собственностью, и была предоставлена их семье в количестве пяти человек. Ответственным квартиросъемщиком был отец. В настоящее время родители умерли. В 2006 г. Генералов И.А. самовольно поменял в спорной квартире замки, лишив возможности пользоваться жилым помещением на законных основаниях. Просит обязать Генералова И.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., выдать ключи от входной двери указанной квартиры.
Определением Шатурского городского суда ... от Дата обезличена г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Уляпина В.И.
В судебное заседание истец Генералов И.А. не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать Номер обезличен). В судебном заседании Дата обезличена г. истец исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что спорную квартиру получили родители. Ответчики в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Замок на двери поменял примерно два года назад в связи с тем, что Матвеева Л.А. вела аморальный образ жизни. В настоящее время коммунальные платежи оплачивает за себя и свою дочь - Уляпину ФИО37
В судебном заседании представитель истца Генералова И.А. - адвокат Калгина Е.М. исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в удовлетворении встречных требований отказать.
Ответчик Бокова Е.А. исковые требования не признала, пояснив в судебных заседаниях, что иного жилого помещения, в котором могла быть зарегистрирована, не имеет. Проживает в настоящее время у мужа, однако имеет намерения проживать по месту регистрации. За коммунальные услуги ранее оплачивала до Номер обезличен года за себя, свою сестру - ответчицу Матвееву Л.А. и племянницу - ответчицу Матвееву В.А. До судебного заседания полностью погасила задолженность по коммунальным платежам за свою часть. Встречные исковые требования поддерживает, так как Генералов И.А. не дает ей ключей от входной двери.
Представитель ответчика Боковой Е.А. - адвокат Трушин О.Д. исковые требования Генералова И.А. не признал, пояснив, что ответчики Бокова Е.А. и Матвеева Л.А. вселены в спорное жилое помещение родителями, ответчица Матвеева В.А. зарегистрирована ее матерью - ответчицей Матвеевой Л.А. Истец Генералов И.А. сам в квартире не проживает. Сменил замок на входной двери, ключей ответчикам не дает. В связи с чем, в удовлетворении требований необходимо отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Ответчица Матвеева Л.А. в судебное заседание не явилась. Согласно сообщению ОВД по Шатурскому муниципальному району ответчица по месту регистрации не проживает. В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ по определению суда ей назначен адвокат для представления интересов в судебном заседании.
Адвокат Ташкин И.П. исковые требования не признал, пояснив, что стороны были вселены в спорное жилое помещение родителями. Иного постоянного места жительства у ответчика Матвеевой Л.А. нет. Просит в удовлетворении требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Ответчица Матвеева В.А. исковые требования не признала, в представленных суду возражениях мотивировала тем, что до Номер обезличен г. являлась несовершеннолетней, самостоятельно не могла пользоваться спорной квартирой. Более 3-х лет назад Генералов И.А. поменял замки на входной двери, ключей ни ей, ни ее законному представителю не дал. Самовольные действия истца создавали и создают препятствия в пользовании жилым помещением. Кроме того, жилищных прав истца не нарушает, так как Генералов И.А. в течение нескольких лет оплачивает коммунальные платежи только за себя и свою дочь, необоснованных затрат за других ответчиков не несет. Указанные в заявлении нарушения жилищных прав истца в виде нежелания приватизировать спорную квартиру не обоснованы, так как согласие на приватизацию является правом, а не обязанностью. Истец в спорной квартире не проживает, жилое помещение по прямому назначению не использует.
Представитель третьего лица ОАО «ФИО38 управляющая компания» в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом Номер обезличен).
Представитель третьего лица администрации городского поселения ФИО39 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом Номер обезличен).
Третье лицо Уляпина В.И. в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие. С требованиями Генералова И.А. согласна лНомер обезличен).
Свидетель Генералова Т.В., жена истца, в судебном заседании Дата обезличена г. пояснила, что за спорную квартиру стороны оплачивали примерно до Номер обезличен г. Генералов И.А. с Номер обезличен г. не проживает в указанной квартире. Только оплачивает коммунальные услуги. Ответчики ключей от квартиры не имеют.
Свидетель Петрова Т.В., соседка по спорной квартире, в судебном заседании Дата обезличена г. пояснила, что в настоящее время в своей квартире не проживает. В квартире сторон Бокова Е.А. проживала до замужества. Матвееву В.А. забрал к себе отец, так как Матвеева Л.А. злоупотребляла спиртными напитками.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из копии финансового лицевого счета усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы Бокова Е.А. с Дата обезличена г., Генералов И.А. с Дата обезличена г., Матвеева Л.А. с Дата обезличена г., Матвеева В.А. с Дата обезличена г., Генералова В.И. с Дата обезличена г.
Согласно справке ОАО «Номер обезличен управляющая компания» ответчики по адресу: ..., ..., ..., ... зарегистрированы, но в течение длительного времени не проживают. Договор найма жилого помещения не сохранился.
Из объяснений представителя ОАО ФИО42 управляющая компания» Бужина И.В. следует, справка о не проживании ответчиков составлена со слов истца Генералова И.А., а также сведений домоуправления Номер обезличен).
Как видно из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения об объектах недвижимого имущества Боковой Е.А.
Как видно из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объектах недвижимого имущества Бокова В.В. - квартиры, расположенной в ..., ..., ....
Из заочного решения Шатурского городского суда ... от Дата обезличена г., акта обследования жилищно-бытовых условий семьи, информации МОУ СО школы Номер обезличен следует, что по состоянию на Номер обезличен г.г. в квартире, расположенной в ..., ..., ..., ..., проживают Матвеева Л.А., Матвеева В.А., а также Генералов А.
В силу ст. 5 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из объяснений сторон следует, что спорное жилое помещение было выделено родителям по ордеру, вселены истец и ответчики Бокова Е.А., Матвеева Л.А. родителями.
Как установлено судом, ответчики не имеют иного жилого помещения для постоянного проживания. Доказательств того, что они выбыли на другое постоянное место жительство или имеют другое жилье для постоянного проживания, суду не представлено. Бокова Е.А., Матвеева Л.А., Матвеева В.А. добровольно не отказывались от своих прав и обязанностей на спорную площадь. То обстоятельство, что ответчики не несут расходы по содержанию жилого помещения, само по себе не является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку такие расходы могут быть взысканы с ответчика. Сам истец в указанной выше квартире не проживает с Номер обезличен г., по собственному желанию. Нарушений его прав, как нанимателя жилого помещения, суд не усматривает.
При таких данных, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. В связи с чем, требования Генералова И.А. удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Боковой Е.А., поскольку как установлено в судебных заседаниях, Генералов И.А. в спорной квартире не проживает, смена замка входной двери была вызвана аморальным поведением ответчицы Матвеевой Л.А. Доказательств, достоверно свидетельствующих о чинении препятствий нахождения в квартире, в суд не представлено. Кроме того, исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой подано в суд после предъявления требований Генералова И.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ранее Бокова Е.А., в течение двух лет, не обращалась за защитой нарушенных прав, в том числе в ОАО «ФИО40 управляющая компания», в ОВД по ФИО41 муниципальному району либо в суд.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Генералова ФИО43 к Боковой ФИО44, Матвеевой ФИО45, Матвеевой ФИО46 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.
В удовлетворении встречных требований Боковой ФИО47 к Генералову ФИО48 об устранении препятствий в пользовании квартирой, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Председательствующий Е.А. Жигарева