Дело № 2-1317/10
Именем Российской ФедерацииР Е Ш Е Н И Е
г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Бозуновой А.А.,
с участием представителя истца по доверенности Калгиной Е.М., ответчиков Бакановой Н.В., Забавиной О.Н., представителя третьего лица по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой ФИО10 к Бакановой ФИО11 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Силуяновой ФИО12, Забавиной ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. На момент продажи в указанном доме были зарегистрированы ответчики, которые прекращают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец и ответчики родственниками не являются. Никаких договорных отношений с ответчиками не имеет. Ответчики оплату за наем жилого помещения не производят. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Истец Власова В.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Калгиной Е.М.
Представитель истца Калгина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что Власова В.И. приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок. В момент совершения сделки продавец ФИО7 предупредила покупателя Власову В.И. о том, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ее племянница и дети, но в доме не проживают. С племянницей у них сложились неприязненные отношения, они не общаются. Власова согласилась приобрести указанное имущество, в связи с этим цена по договору купли-продажи была снижена. В п. 7 договора купли-продажи было оговорено, что зарегистрированные лица прекращают право проживания в указанном жилом помещении с момента регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Указанные лица не состоят с истцом в родственных связях. Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, договор аренды или найма на пользование указанным жилым помещением не заключали.
Ответчик Баканова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Силуяновой А. И., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив, что в указанный жилой дом ее прописал отец, затем она зарегистрировала в дом своих детей. Ранее 1/2 доля дома принадлежала ее тете ФИО7, вторая половина дома принадлежала ее отцу. Тетя не впускает ее в дом, поменяла замок. Она проживала в доме до 1996 г., а после смерти бабушки и дедушки тетя стала чинить ей препятствия в проживании. Стала собственником всего дома обманным путем, она напоила ее отца, а он в свою очередь составил завещание в ее пользу. Расходы по содержанию жилого помещения она не производит. В настоящее время она проживает у мужа, иного жилого помещения у нее не имеется. Муж не хочет регистрировать ее и детей на своей жилой площади.
Ответчик Забавина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив, что негуманно признавать несовершеннолетнего ребенка прекратившим право пользования жилым помещением, иного жилого помещения у нее также не имеется, зарегистрироваться ей негде, не живет с матерью по личным проблемам.
Третье лицо- представитель Управления опеки и попечительства по Шатурскому муниципальному району ФИО8 в судебном заседании считает, что требования, заявленные истцом, законные и обоснованные, несовершеннолетняя Силуянова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на учете, как ребенок имеющий статус оставшегося без попечения родителей, не состоит.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.6 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Истец является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6). Прежним собственником указанных объектов недвижимости являлась ФИО7
Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д.9).
Согласно п. 7 договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, в указанном доме зарегистрированы Баканова Н. В., Силуянова А. И., Забавина О. Н., которые в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекращают право пользования указанным жилым помещением. Как следует из свидетельства о регистрации права (л.д.7), переход права собственности от продавца к покупателю был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Согласно ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что ответчики родственниками истца не являются, договора, или какого- либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было.
Согласно положениям ст.20 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.65 Семейного кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетнего ребенка является место жительства его родителей, либо одного из них. Судом также установлено, что несовершеннолетняя Силуянова А.И. проживает со своей матерью по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация (по месту жительства или месту пребывания) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из объяснений представителя истца, жилой дом приобретен Власовой В.И. для постоянного проживания в нем. Наличия регистрации в нем ответчиков нарушает ее жилищные права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, не может служить условием для реализации их прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчиков иного, предусмотренного законом основания пользования жилым помещением в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено, также не представлено доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением как со стороны прежнего собственника, так и со стороны истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Власовой ФИО14 Бакановой ФИО15 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Силуяновой ФИО16, Забавиной ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить Бакановой ФИО18 Силуяновой ФИО19, Забавиной ФИО20 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья Н.А.Грошева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: судья Н.А. Грошева